Решение от 05 марта 2010 года №А21-14752/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград                                                                              Дело №  А21-14752/2009
 
    «05» марта 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена  03.03.2010
 
    Полный текст решения изготовлен 05.03.2010
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Жмакин»
 
    к индивидуальному предпринимателю Велиеву А.Г.О.
 
    о взыскании задолженности
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца – Казаковой Е.Ю. по доверенности от 01.02.2010
 
 
    Установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Жмакин» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Велиеву Айдын Гилал Оглы (далее – ответчик) о взыскании 531 418,86 руб., в том числе 195 768,76 руб. задолженности по арендным платежам за период с 11.01.2009 по 01.11.2009 по договору аренды № 85-О от 08.12.2008 и 333 650,10 руб.пеней.
 
    Исковые требования основаны на статьях 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявление в полном объеме.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, при этом был извещен арбитражным судом в установленном законом порядке. В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковое заявление рассмотрено в его отсутствие.
 
    Из материалов дела видно, что ООО «Жмакин» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Велиеву А.Г.О. (арендатор) подписали договор аренды № 85-О, в соответствии с которым арендатору предоставлены во временное возмездное пользование 2 (два) нежилых помещения являющиеся зданием кафе (Литер В) общей площадью 111,0 (сто одиннадцать) квадратных метров, кадастровый (условный) номер 39:15:15 08 30:0006:5212/В и здание буфета (литер Д,д) общей площадью 54,5 кв.м, кадастровый (условный) номер 39:15:15 08 30:0006:5212/Д,д, расположенные по адресу: город Калининград, улица Киевская, дом 83-85.
 
    Объект аренды принадлежит арендодателю на праве (свидетельства о государственной регистрации права 39-АА № 384341, 39-АА № 384343).
 
    Срок действия договора определен с 08.12.2008 по 01.11.2009 (пункт 8.1 договора).
 
    В пунктах 4.1 и 4.3 договора прописано, что размер арендной платы составляет 26 380 руб. в том числе НДС 18% в месяц и вносится предоплатой ежемесячно до десятого числа каждого месяца.
 
    В случае просрочки внесения арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% процента от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).
 
    Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, посчитав, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по внесению платы за аренду нежилых помещений по договору № 85-О.
 
    В судебном заседании (03.03.2010) истец заявил, что арендованное помещение возвращено по акту приема-передачи от 02.03.2010 (обозревался подлинник акта).
 
    Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующему.
 
    Согласно правилам статьи 309 и части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Ответчик не представил суду доказательств исполнения обязательств по договору аренды в соответствии с условиями этого договора.
 
    Таким образом, при наличии заключенного договора аренды № 85-О от 08.12.2008  нежилых помещений задолженность по арендным платежам в сумме 195 768,76 руб. за период с 11.01.2009 по 01.11. подтверждается расчетом, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.
 
    В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой.
 
    Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Таким образом, требование истца о взыскании пени правомерно, поскольку истцом доказано ненадлежащее исполнение обязательства по договору аренды.
 
    В то же время суд считает, что требование истца в части взыскания пени подлежит удовлетворению в части на основании следующего.
 
    В соответствии с частью первой статьи 333 того же Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В данном случае, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения неустойки до суммы задолженности ввиду чрезмерно высокого процента неустойки (1%), значительного превышения суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине в сумме 11 814,19 руб. Частичный отказ в иске не является основанием для взыскания суммы государственной пошлины в меньшем размере, поскольку спор возник по вине ответчика.
 
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковое заявление удовлетворить частично.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Велиева Айдын Гилал Оглы, ИНН 308390505200031 ОГРН 308390505200031, проживающего по адресу: город Калининград, ул. Садовая, 1, квартира 63 в пользу ООО «Жмакин» 195 768,76 руб. арендных платежей и 195 768,76 руб. пеней за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды № 85-О от 08.12.2008, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 814,19 руб.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
А.В.Мялкина
 
 
(подпись, фамилия)