Решение от 14 мая 2010 года №А21-1474/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград                                                                              Дело №  А21-1474/2010
 
    «14» мая 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена  13.05.2010
 
    Полный текст решения изготовлен 14.05.2010
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО «Тута Строй»
 
    к ООО «Титан»
 
    о расторжении договора аренды
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца: Каменской Ю.П. на основании доверенности от 09.02.2010 № 02
 
 
    Установил:  
 
 
    Закрытое акционерное общество «Тута Строй» (далее – ЗАО «Тута Строй», истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области (далее – суд) с иском к обществу с ограниченной ответственность «Титан» (далее – ООО «Титан», ответчик, Общество) о расторжении договора аренды нежилого помещения N 071/1/Д/Н от 01.01.2008г., взыскании 4 000 руб. расходов по уплате госпошлины.
 
    Иск мотивирован нарушением обязательств, принятых по договору аренды, а именно: наличие задолженности по оплате арендных платежей в сумме 4 402 266,22 руб.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в суд не направил, возражения на иск не представил.
 
    Из материалов дела видно, что между ООО "Титан" (арендатор) и ЗАО "Тута Строй" (арендодатель) заключен договор аренды от 01.01.2008 г. N 071/1/Д/Н/ нежилого помещения, площадью 229 кв. м, находящегося в здании Торгового центра, расположенном по адресу: г. Калининград, Ленинский проспект, д. 30а. Срок аренды установлен сторонами в три года с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества. Помещение передано истцу по акту от 01.01.2008 г.
 
    Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 01.12.2008 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 39-39-01/255/2008-883. Указанным договором предусмотрено, что оплата всех платежей за пользование помещением осуществляется в размере рублевого эквивалента 550 долларов США за один квадратный метр по курсу Центрального банка Российской Федерации на день выставления счета.
 
    Поскольку по состоянию на 17.01.2010 задолженность арендатора составила 4 402 266,22 руб. истец обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора, предварительно уведомив о расторжении договора ответчика.
 
    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает требование подлежащим удовлетворению на основании следующего.
 
    В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
 
    Пунктом 14.2 договора установлено право арендодателя досрочно отказаться от дальнейшего исполнения договора и потребовать возмещение убытков, если арендная плата, иные платежи и штрафные неустойки полностью или частично не внесены арендатором два и более раз подряд в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после установленного срока оплаты.
 
    Судебным актом по делу N А21-14084/2009 с ООО «Титан» взыскана задолженность по арендной плате в сумме 4 402 266,22 руб. за период с января 2009 года по 17.01.2010 года, а также задолженность по пени в сумме 1 665 529,96 руб.
 
    Ответчиком в настоящее судебное заседание не представлено доказательств погашения этой задолженности либо отсутствия этой задолженности.
 
    Согласно положениям части 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    В материалах дела имеется письмо ЗАО «ТутаСтрой» № 672 от 28.12.2009, в котором истец информирует ответчика о наличии задолженности по арендной плате и извещает о расторжении договора аренды с 18.01.2009. Письмом № 12 от 12.01.2010 истец указал на техническую ошибку в дате и просил считать датой расторжения договора 18.01.2010 года, а не 18.01.2009. Оба письма направлены по адресу: город Калининград, улица Судостроительная, 75 и вручены соответственно 31.12.09 и 17.01.2010.
 
    Таким образом, поскольку суду не представлено возражений на иск, не представлено доказательств погашения существующей задолженности либо доказательств отсутствия задолженности, требование истца о расторжении договора аренды правомерно.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковое заявление удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 071/1/Д/Н от 01 января 2008 года, заключенный между ЗАО «Тута Строй» и ООО «Титан».
 
    Взыскать с ООО «Титан», ИНН3907061554, расположенного по адресу: город Калининград, улица Судостроительная, 75 в пользу ЗАО «ТутаСтрой» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
А.В.Мялкина
 
 
(подпись, фамилия)