Решение от 12 марта 2010 года №А21-14660/2009

 
 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21- 14660/2009
 
“12”
 
Марта
 
    2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2010 года. В полном объеме решение изготовлено 12 марта 2010 года.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи
 
    Шанько О.А.
 
    При ведении протокола судебного заседания
 
    Судьей Шанько О.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ОАО Банк ВТБ
 
 
    К
 
    ООО «А.С. Транс – Мария»
 
    ООО «Славский сырзавод»
 
 
 
    О взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    При участии:
 
    от истца:
 
    Барсукова Н.В. по дов. от 24.11.2009, паспорт
 
    от ответчика:
 
    От ООО «Славский сырзавод» - Калиновский В.В. по дов. от 22.04.2009, паспорт
 
    ООО «А.С. Транс- Мария» - извещено.
 
 
 
    установил: открытое акционерное общество Банк ВТБ ( далее – Банк ) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «А.С. Транс-Мария» ( далее – ООО « А.С. Транс – Мария» ), обществу с ограниченной ответственностью «Славский сыврзавод» ( далее – ООО «Славский сырзавод») и просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 25 457 668 руб. 68 коп., взыскание в размере 25 457 668.88 рублей обратить на заложенное имущество,  переданное  в залог по  договору о залоге недвижимого имущества (ипотеке) от 20.05.2008 года путем  осуществления реализации имущества с публичных торгов  при условии начальной продажной цены   определенной исходя из залоговой стоимости предмета залога:
 
    - гаражи, склады общей площадью 264,6 (двести шестьдесят четыре целых и шесть десятых) кв.м., инвентарный номер 27:236:001:015324350:0004, Литер:0004, этажность: 1, кадастровый номер: 39:12:01 00 38:0012:27:236:001:015324350:0004, находящиеся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 (девяносто один) принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности. Залоговая стоимость составляет 1 192 000 руб.;
 
    - насосная станция перекачки промышленных сточных вод общей площадью 27.9 (двадцать семь целых и десять десятых) кв.м, инвентарный номер 27:236:001:015324350:0011, Литер: 0011. этажность:1, подземная этажность: 0, кадастровый номер: 39:12:01 00 38:0012:27:236:001:015324350:0011, находящиеся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 (девяносто один) принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Залоговая стоимость составляет 112 700 руб.;
 
    - материальный склад и столярный цех общей площадью 249, 4 (двести сорок девять целых и четыре десятых) кв.м. инвентарный номер 27:236:001:015324350:0005, Литер: 0005, этажность:1, кадастровый номер: 39:12:01 00 38:0012:27:236:001:015324350:0005, находящиеся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 (девяносто один), принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Залоговая стоимость составляет 1 090 100 руб. ;
 
    - котельная общей площадью 654.6 (шестьсот пятьдесят четыре целых и шесть десятых) кв.м., инвентарный номер 27:236:001:015324350:0002, Литер: 0002. этажность:1, кадастровый номер: 39:12:01 00 38:0012:27:236:001:015324350:0002, находящиеся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 (девяносто один), принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Залоговая стоимость составляет 635 200 руб.;
 
    - гараж общей площадью 108.4 (сто восемь целых и четыре десятых) кв.м. инвентарный номер 27:236:001:015324350:0008, Литер: 0008. этажность:1, кадастровый номер: 39:12:01 00 38:0012:27:236:001:015324350:0008, находящийся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 (девяносто один), принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Залоговая стоимость составляет 494 300 руб.;
 
    - 94/100 (девяносто четыре сотых) доли в праве собственности на производственное здание общей площадью 2592.6 (две тысячи пятьсот девяносто два целых и шесть десятых) кв.м., инвентарный номер 27:236:001:015324350:0001, Литер: 0001. этажность:2, кадастровый номер: 39:12:01 00 38:0012:27:236:001:015324350:0001, находящийся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 (девяносто один), принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Залоговая стоимость составляет 13 807 900 руб.;
 
    -  приемный пункт общей площадью 37,5 ( тридцать семь целых и пять десятых ) кв.м. , инвентарный номер 27:236:001:015324350:0012, Литер: 0012. этажность:1, кадастровый номер: 39:12:01 00 38:0012:27:236:001:015324350:0012, находящийся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 (девяносто один), принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Залоговая стоимость составляет 220 300 руб.;
 
    - гараж общей площадью 381.2 ( триста восемьдесят одна целая и две десятых)  кв.м. инвентарный номер 27:236:001:015324350:0012, Литер: 0012. этажность:1, кадастровый номер: 39:12:01 00 38:0012:27:236:001:015324350:0012, находящийся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 (девяносто один), принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Залоговая стоимость составляет 1 561 800 руб.;
 
    - административное здание общей площадью 436.5 (четыреста тридцать шесть целых и пять десятых) кв.м. инвентарный номер 27:236:001:015324350:0003, Литер: 0003. этажность:2, кадастровый номер: 39:12:01 00 38:0012:27:236:001:015324350:0003, находящийся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 (девяносто один), принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Залоговая стоимость составляет 4 429 200 руб.;
 
    - механические мастерские общей площадью 298,1 ( двести девяносто восемь целых и одна десятая) кв.м, инвентарный номер 27:236:001:015324350:0006, Литер: 0006. этажность:2, кадастровый номер: 39:12:01 00 38:0012:27:236:001:015324350:0006, находящийся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 (девяносто один), принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Залоговая стоимость составляет 1 749 000 руб.;
 
    - трансформаторная подстанция общей площадью 31.3. ( тридцать одна целая и одна десятая) кв.м. инвентарный номер 27:236:001:015324350:0010, Литер: 0010. этажность:1, кадастровый номер: 39:12:01 00 38:0012:27:236:001:015324350:0010, находящийся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 (девяносто один), принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Залоговая стоимость составляет 75 100 руб.;
 
    - мазутохранилище общей площадью 33.4 (тридцать три целых и четыре десятых) кв.м инвентарный номер 27:236:001:015324350:0009, Литер: 0009.этажность:1, кадастровый номер: 39:12:01 00 38:0012:27:236:001:015324350:0009, находящийся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 (девяносто один), принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Залоговая стоимость составляет 125 400 руб.;
 
    -очистные сооружения - Лаборатория общей площадью 29.6 (двадцать девять целых и шесть десятых) кв.м, этажность:1, кадастровый номер: 39:12:01 00 48:0007:822/1, находящийся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 (девяносто один), принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Залоговая стоимость составляет 61 300 руб.;
 
    - очистные сооружения – Воздуходувная станция общей площадью 57,6 (пятьдесят семь целых и шесть десятых) кв.м этажность:1, Литер:822/2 кадастровый номер: 39:12:01 00 48:0007:822/1, находящийся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Железнодорожная, принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Залоговая стоимость составляет  159 900 руб.;
 
    - очистные сооружения – Насосная станция общей площадью 17,8. (семнадцать целых и восемь десятых) кв.м. этажность:1, кадастровый номер: 39:12:01 00 48:0007:822/3, находящийся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Железнодорожная, принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Залоговая стоимость составляет 22 200 руб.;
 
    - очистные сооружения – Аэротенки общей площадью 436,9 (четыреста тридцать шесть целых и девять десятых) кв.м этажность:1, Литер: 822/6.  кадастровый номер: 39:12:01 00 48:0007:822/6, находящийся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Железнодорожная, принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Залоговая стоимость составляет 614 600 руб.;
 
    - очистные сооружения – Иловая площадка общей площадью 477,6 (четыреста семьдесят семь целых и шесть десятых) кв.м этажность:1, кадастровый номер: 39:12:01 00 48:0007:822/7, находящийся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Железнодорожная, принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Залоговая стоимость составляет  74 400 руб.;
 
    - право аренды земельного участка площадью  37 078.14 (тридцать семь тысяч семьдесят восемь целых четырнадцать сотых) кв.м, кадастровый номер 39:12:01 00 48:0007, находящегося в Калининградской области, город Славск, ул. Железнодорожная, переданного в аренду ООО «Славский сырзавод» сроком на 49 лет на основании договора аренды земельного участка №293 от 05 сентября 2003 года.  Залоговая стоимость составляет  100 руб.;
 
    - право аренды земельного участка площадью  26 159,43 ( двадцать шесть тысяч сто пятьдесят девять целых сорок три сотых) кв.м, кадастровый номер 39:12:01 00 38:0012, находящегося в Калининградской области, город Славск, ул. Советская, 91 переданного в аренду ООО «Славский сырзавод» сроком на 49 лет на основании договора аренды земельного участка №414 от 13 мая сентября 2004 года.  Залоговая стоимость составляет 100 руб..
 
    ООО «А.С. Транс – Мария» о месте и времени судебного заседания извещалось по последнему известному суду месту нахождения организации, копия судебного акта не вручена в связи с выбытием адресата, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее – АПК РФ ) ответчик считается извещенным надлежащим образом.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие ООО «А.С. Транс – Мария» в порядке статьи 156 АПК РФ.
 
    Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просит взыскать в пользу Банка солидарно с ООО «А.С. Транс - Мария» и ООО «Славский сырзавод» денежные средства в размере 27 260 848 руб. 59 коп., в том числе задолженность по просроченному основному долгу – 23 000 000 руб., начисленные неоплаченные проценты – 2 676 558 руб. 49 коп., неустойку по просроченной задолженности по основному долгу – 1 104 000 руб., неустойку по просроченной задолженности по процентам – 287 468 руб. 17 коп., неустойку начисленную за неподдержание оборотов – 192 821 руб. 93 коп.; взыскать в пользу Банка солидарно с ООО «А.С. Транс – Мария» и ООО «Славский сырзавод» 102 000 руб. государственной пошлины; взыскание денежной суммы в размере 27 362 848 руб. 49 коп., состоящей из общей суммы обязательств по кредитному соглашению в размере 27 260 848 руб. 59 коп. и оплаченной государственной пошлины в размере 102 000 руб., обратить на заложенное имущество, переданное в залог по договору об ипотеке зданий и права аренды земельных участков от 19.05.2008, путем осуществления реализации имущества с публичных торгов при условии начальной продажной цены определенной исходя из рыночной стоимости объектов залога, определенной независимым оценщиком Балтэкспертиза 18.02.2010:
 
    - гаражи, склады общей площадью 264,6 кв.м, находящиеся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91  - рыночная стоимость составляет  610 890,25 рублей;
 
    - насосная станция перекачки промышленных сточных вод общей площадью 27.9 кв.м, находящаяся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 – 306 849,96 рублей;
 
    - материальный склад и столярный цех общей площадью 249, 4, находящиеся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 -  246 863,72рублей;
 
    - котельная общей площадью 654.6, находящаяся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91  - 1 008 070,77 рублей;
 
    - гараж общей площадью 108.4 кв.м., находящийся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91- 233 939,29 рублей;
 
    - 94/100 (девяносто четыре сотых) доли в праве собственности на производственное здание общей площадью 2592.6 кв.м.,  находящееся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 – 4 093 410,04 рублей;
 
    -  приемный пункт общей площадью 37,5  кв.м., находящийся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 – 103 079,39 рублей;
 
    - гараж общей площадью 381.2  кв.м., находящийся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 287 744,27 рублей;
 
    - административное здание общей площадью 436.5 кв.м., находящееся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 – 2 179 277,41 рублей;
 
    - механические мастерские общей площадью 298,1 кв.м, находящиеся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 – 687 839,81 рубль;
 
    - трансформаторная подстанция общей площадью 31.3. кв.м., находящаяся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 – 119 024,21 рублей;
 
    - мазутохранилище общей площадью 33.4 кв.м, находящееся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 – 172 407,75 рублей;
 
    - очистные сооружения - Лаборатория общей площадью 29.6  кв.м,  находящиеся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 – 112 456,63 рублей;
 
    - очистные сооружения – Воздуходувная станция общей площадью 57,6 кв.м, находящаяся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Железнодорожная – 315 489.66 рублей;
 
    - очистные сооружения – Насосная станция общей площадью 17,8. кв.м., находящаяся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Железнодорожная – 92 472,92 рублей;
 
    - очистные сооружения – Аэротенки общей площадью 436,9  кв.м, находящиеся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Железнодорожная – 2 527 640,08 рублей;
 
    - очистные сооружения – Иловая площадка общей площадью 477,6 кв.м, находящиеся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Железнодорожная – 447 157,34 рублей;
 
    - право аренды земельного участка площадью  37 078.14 (тридцать семь тысяч семьдесят восемь целых четырнадцать сотых) кв.м, кадастровый номер 39:12:01 00 48:0007, находящегося в Калининградской области, город Славск, ул. Железнодорожная, переданного в аренду ООО «Славский сырзавод» сроком на 49 лет на основании договора аренды земельного участка №293 от 05 сентября 2003 года – 2 493 573,70 рублей.
 
    - право аренды земельного участка площадью  26 159,43 ( двадцать шесть тысяч сто пятьдесят девять целых сорок три сотых) кв.м, кадастровый номер 39:12:01 00 38:0012, находящегося в Калининградской области, город Славск, ул. Советская, 91 переданного в аренду ООО «Славский сырзавод» сроком на 49 лет на основании договора аренды земельного участка №414 от 13 мая сентября 2004 года – 1 759 270,20 рублей.
 
    Представитель истца поддержал доводы иска.
 
    Уточненные требования Банка приняты судом к рассмотрению в соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ.
 
    Представитель ООО «Славского сырзавода» обоснованных возражений по уточненным требованиям истца суду не представил.
 
    Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд установил.
 
    19.05.2008 между Банком в лице филиала в г. Калининграде и ООО «А.С. Транс – Мария» заключено кредитное соглашение № КС- 710000/2008/00030 ( далее – кредитное соглашение ).
 
    В  соответствии с пунктом  3.1.  кредитного соглашения Банк установил  ООО «А.С.Транс-Мария»  лимит  выдачи  по кредитной линии в сумме  23 000 000 руб. для  оплаты материально-производственных запасов, для производства продукции, работ и услуг, выплаты заработной платы и оплаты налоговых платежей и сборов. Из материалов дела усматривается, что весь лимит задолженности на основании заявления на получения кредита ООО «А.С.Транс-Мария»  выбран единовременно 22.05.2009. Срок погашения кредита установлен 09.11. 2009. 
 
    Ответчик  - ООО «А.С.Транс-Мария» обязался ежемесячно 16 числа каждого месяца, в котором  произведено начисление процентов, начиная с даты, следующей за датой первого использования кредитной линии и до фактического окончательного погашения задолженности уплачивать проценты  по ставке  14.5  процентов годовых на использованную и непогашенную сумму (п.п. 6.1. -6.4 кредитного соглашения). Как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиками, с мая 2009 года Заемщик прекратил ежемесячную оплату процентов за пользование кредитом. Последняя оплата процентов в сумме 18  852.46 рублей выполнена 27.11.2009 г.
 
    В  соответствии с  п.11.2. кредитного соглашения Заемщик  в случае несвоевременного погашения задолженности по основному долгу независимо от уплаты процентов обязан выплатить кредитору неустойку в размере 0,04  процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки. Неустойка начисляется начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности  по основному долгу и  до  окончания ее погашения.
 
    Из материалов дела усматривается, что до 26.05.2009 ООО «А.С.Транс-Мария» производило погашение процентов за пользование кредитом в полном размере.   Начиная 19 мая 2009 года  расчеты с Банком ответчик  производил с  нарушениями – в мае 2009 года имела место задержка платежа, с июня по ноябрь 2009 года оплата процентов не производилась, в ноябре 2009 года проценты оплачены частично. На основании п.11.3. кредитного соглашения заемщик обязан оплатить кредитору неустойку в размере 0,08 процента от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки. Неустойка начисляется начиная с даты следующей за датой возникновения просроченной задолженности по процентам и по дату ее окончательного погашения.
 
    Подпунктом 11 пунктом 9.1. кредитного соглашения предусмотрена обязанность Заемщика исполнять обязательство по поддержанию кредитового оборота  в каждом календарном месяце не менее 30% от суммы установленного лимита задолженности ( без учета поименованных в данном пункте платежей). Как следует из пояснений истца, указанное обязательство ООО «А.С.Транс-Мария» не выполнялось с января 2009 года. В связи с данным нарушением обязательства и на основании п.11.4. кредитного соглашения ООО «А.С.Транс-Мария»  начислена неустойка в размере 1 % годовых от средней суммы задолженности по основному долгу на каждый день месяца к количеству дней в месяце за период, в котором обязательство по поддержанию кредитовых оборотов было нарушено.  Начисленная неустойка за неподдержание оборотов за январь, февраль и март 2009 года Заемщиком оплачена полностью. Неустойка за апрель- декабрь 2009 года не оплачена.
 
    По состоянию на 09.03.2010 задолженность  ООО «А.С.Транс-Мария» перед Банком  составляет 27 260 848 руб. 59 коп., в том числе, задолженность по просроченному основному долгу – 23 000 000 руб., начисленные неоплаченные проценты – 2 676 558 руб. 49 коп., неустойка по просроченной задолженности по основному долгу – 1 104 000 руб., неустойка по просроченной задолженности по процентам – 287 468 руб. 17 коп., неустойка начисленная за неподдержание оборотов – 192 821 руб. 93 коп..
 
    Из материалов дела усматривается, что обеспечением исполнения обязательств  ООО «А.С.Транс-Мария» перед Банком является залог следующего недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Славский сырзавод» на праве собственности:
 
    - гаражи, склады общей площадью 264.6  кв.м.,
 
    - насосная станция перекачки промышленных сточных вод общей площадью 27.9  кв.м.
 
    - материальный склад и столярный цех общей площадью 249, 4  кв.м.
 
    - котельная общей площадью 654.6  кв.м.
 
    - гараж общей площадью 108.4  кв.м.
 
    - 94/100  доли в праве собственности на производственное здание общей площадью 2592.6  кв.м.
 
    -  приемный пункт общей площадью 37,5 кв.м.
 
    - гараж общей площадью 381.2   кв.м.
 
    - административное здание общей площадью 436.5  кв.м.
 
    - механические мастерские общей площадью 298,1  кв.м.
 
    - трансформаторная подстанция общей площадью 31.3. кв.м.
 
    - мазутохранилище общей площадью 33.4 кв.м.
 
    - очистные сооружения - Лаборатория общей площадью 29.6 кв.м.
 
    - очистные сооружения – Воздуходувная станция общей площадью 57,6  кв.м.
 
    - очистные сооружения – Насосная станция общей площадью 17,8 кв.м.
 
    - очистные сооружения – Аэротенки общей площадью 436,9 кв.м.
 
    - очистные сооружения – Иловая площадка общей площадью 477,6 кв.м.
 
    -права аренды земельного участка, переданных в залог по  договору о залоге недвижимого имущества (ипотеке) от 16.06.2005 с  дополнительными соглашениями от 13.09.2006, 19.01.2007, 22.04.2008. 
 
    Кроме того, в залог передано право аренды земельного участка площадью 37 078.14 кв.м., кастровый номер 39:12:01 00  48:0007, находящегося в Калининградской области , город Славск, улица Железнодорожная, а также право аренды земельного участка площадью  26 159,43  кв.м, кадастровый номер 39:12:01 00 38:0012, находящегося в Калининградской области, город Славск, ул. Советская, 91.
 
 
    В обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Банком заключен договор поручительства  № ДП-710000/2008/00030 от 20.05.2008  с ООО «Славский сырзавод». В соответствии с  условиями указанного выше договора поручительства ООО «Славский сырзавод» обязалось  в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения  ООО «А.С.Транс-Мария» своих обязательств перед Банком  по кредитному соглашению отвечать за него в полном объеме солидарно.
 
    Из материалов дела усматривается, что 29.09.2009 г. в адрес ООО «Славский сырзавод» направлено  уведомление о наличии просроченной задолженности по кредитному соглашению по процентам и по неустойкам. Уведомление оставлено Поручителем без ответа, заявленное требование о погашении задолженности без оплаты.
 
    18.11.2009 в адрес ООО «А.С.Транс-Мария» направлено требование о погашении просроченной задолженности по кредитному соглашению  в сумме 24 984 584,41 рубль (по состоянию на 17.11.2009).
 
    25.11.2009  в адрес поручителя – ООО «Славский сырзавод» направлено требование об исполнении обязательств по договору поручения – об  уплате задолженности ООО «А.С.Транс-Мария» по кредитному соглашению.
 
    Отсутствие оплаты задолженности по кредитному соглашению со стороны Заемщика и Поручителя послужило основанием для обращения Банка с настоящим иском в арбитражный суд.
 
    Как следует из пояснений сторон определением Арбитражного суда  Калининградской области от 01.02.2010 в отношении ООО «Славский сырзавод» введена процедура наблюдения.
 
    Поскольку исковые требования о взыскании задолженности по кредитному соглашению и обращении взыскания на заложенное имущество заявлены Банком до введения в отношении ООО «Славский сырзавод» процедуры наблюдения оснований для применения положений пункта 4 статьи 148 АПК РФ у суда не имеется.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчики обоснованных возражений на заявленные уточненные требования истца суду не представили, доказательства погашения задолженности по кредитному соглашению в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме в соответствии со статьями 309, 310, 323,   334,337,349,361, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 169-174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать солидарно  с общества с ограниченной ответственностью «А.С. Транс – Мария», общества с ограниченной ответственностью «Славский сырзавод» в пользу открытого акционерного общества Банк ВТБ денежные средства в размере 27 260 848 руб. 59 коп., в том числе задолженность по просроченному основному долгу – 23 000 000 руб., начисленные неоплаченные проценты – 2 676 558 руб. 49 коп., неустойку по просроченной задолженности по основному долгу – 1 104 000 руб., неустойку по просроченной задолженности по процентам – 287 468 руб. 17 коп., неустойку начисленную за неподдержание оборотов – 192 821 руб. 93 коп..
 
    Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «А.С. Транс-Мария», общества с ограниченной ответственностью «Славский сырзавод»   в пользу открытого акционерного общества Банк ВТБ 102 000 руб. государственной пошлины.
 
    Взыскание денежной суммы в размере 27 362 848 руб. 49 коп., состоящей из общей суммы обязательств по кредитному соглашению в размере 27 260 848 руб. 59 коп. и оплаченной государственной пошлины в размере 102 000 руб., обратить на заложенное имущество, переданное в залог по договору об ипотеке зданий и права аренды земельных участков от 19.05.2008, путем осуществления реализации имущества с публичных торгов при условии начальной продажной цены определенной исходя из общей рыночной стоимости объектов залога, определенной независимым оценщиком Балтэкспертиза 18.02.2010 и составляющей 17 797 457 руб. 40 коп., а именно, обратить взыскание на следующие объекты недвижимости:
 
    - гаражи, склады общей площадью 264,6 (двести шестьдесят четыре целых и шесть десятых) кв.м., инвентарный номер 27:236:001:015324350:0004, Литер:0004, этажность: 1, кадастровый номер: 39:12:01 00 38:0012:27:236:001:015324350:0004, находящиеся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 (девяносто один) принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности. Начальная продажная цена предмета залога – 610 890 руб. 25 коп.;
 
    - насосная станция перекачки промышленных сточных вод общей площадью 27.9 (двадцать семь целых и десять десятых) кв.м, инвентарный номер 27:236:001:015324350:0011, Литер: 0011. этажность:1, подземная этажность: 0, кадастровый номер: 39:12:01 00 38:0012:27:236:001:015324350:0011, находящиеся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 (девяносто один) принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Начальная продажная цена предмета залога - 306 849 руб. 96 коп.;
 
    - материальный склад и столярный цех общей площадью 249, 4 (двести сорок девять целых и четыре десятых) кв.м. инвентарный номер 27:236:001:015324350:0005, Литер: 0005, этажность:1, кадастровый номер: 39:12:01 00 38:0012:27:236:001:015324350:0005, находящиеся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 (девяносто один), принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Начальная продажная цена предмета залога -  246 863 руб. 72 коп. ;
 
    - котельная общей площадью 654.6 (шестьсот пятьдесят четыре целых и шесть десятых) кв.м., инвентарный номер 27:236:001:015324350:0002, Литер: 0002. этажность:1, кадастровый номер: 39:12:01 00 38:0012:27:236:001:015324350:0002, находящиеся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 (девяносто один), принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Начальная продажная цена предмета залога - 1 008 070 руб. 77 коп.;
 
    - гараж общей площадью 108.4 (сто восемь целых и четыре десятых) кв.м. инвентарный номер 27:236:001:015324350:0008, Литер: 0008. этажность:1, кадастровый номер: 39:12:01 00 38:0012:27:236:001:015324350:0008, находящийся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 (девяносто один), принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Начальная продажная цена предмета залога -  233 939 руб. 29 коп.;
 
    - 94/100 (девяносто четыре сотых) доли в праве собственности на производственное здание общей площадью 2592.6 (две тысячи пятьсот девяносто два целых и шесть десятых) кв.м., инвентарный номер 27:236:001:015324350:0001, Литер: 0001. этажность:2, кадастровый номер: 39:12:01 00 38:0012:27:236:001:015324350:0001, находящийся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 (девяносто один), принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Начальная продажная цена предмета залога - 4 093 410 руб. 04 коп.;
 
    -  приемный пункт общей площадью 37,5 ( тридцать семь целых и пять десятых ) кв.м. , инвентарный номер 27:236:001:015324350:0012, Литер: 0012. этажность:1, кадастровый номер: 39:12:01 00 38:0012:27:236:001:015324350:0012, находящийся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 (девяносто один), принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Начальная продажная цена предмета залога -  103 079 руб. 39 коп.;
 
    - гараж общей площадью 381.2 ( триста восемьдесят одна целая и две десятых)  кв.м. инвентарный номер 27:236:001:015324350:0012, Литер: 0012. этажность:1, кадастровый номер: 39:12:01 00 38:0012:27:236:001:015324350:0012, находящийся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 (девяносто один), принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Начальная продажная цена предмета залога - 287 744 руб. 27 коп.;
 
    - административное здание общей площадью 436.5 (четыреста тридцать шесть целых и пять десятых) кв.м. инвентарный номер 27:236:001:015324350:0003, Литер: 0003. этажность:2, кадастровый номер: 39:12:01 00 38:0012:27:236:001:015324350:0003, находящийся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 (девяносто один), принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Начальная продажная цена предмета залога -  2 179 277 руб. 41 коп.;
 
    - механические мастерские общей площадью 298,1 ( двести девяносто восемь целых и одна десятая) кв.м, инвентарный номер 27:236:001:015324350:0006, Литер: 0006. этажность:2, кадастровый номер: 39:12:01 00 38:0012:27:236:001:015324350:0006, находящийся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 (девяносто один), принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Начальная продажная цена предмета залога -  687 839 руб. 81 коп.;
 
    - трансформаторная подстанция общей площадью 31.3. ( тридцать одна целая и одна десятая) кв.м. инвентарный номер 27:236:001:015324350:0010, Литер: 0010. этажность:1, кадастровый номер: 39:12:01 00 38:0012:27:236:001:015324350:0010, находящийся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 (девяносто один), принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Начальная продажная цена предмета залога -  119 024 руб. 21 коп.;
 
    - мазутохранилище общей площадью 33.4 (тридцать три целых и четыре десятых) кв.м инвентарный номер 27:236:001:015324350:0009, Литер: 0009.этажность:1, кадастровый номер: 39:12:01 00 38:0012:27:236:001:015324350:0009, находящийся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 (девяносто один), принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Начальная продажная цена предмета залога - 172 407 руб. 75 коп.;
 
    -очистные сооружения - Лаборатория общей площадью 29.6 (двадцать девять целых и шесть десятых) кв.м, этажность:1, кадастровый номер: 39:12:01 00 48:0007:822/1, находящийся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Советская, дом 91 (девяносто один), принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Начальная продажная цена предмета залога - 112 456 руб. 63 коп.;
 
    - очистные сооружения – Воздуходувная станция общей площадью 57,6 (пятьдесят семь целых и шесть десятых) кв.м этажность:1, Литер:822/2 кадастровый номер: 39:12:01 00 48:0007:822/1, находящийся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Железнодорожная, принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Начальная продажная цена предмета залога - 315 489 руб. 66 коп.;
 
    - очистные сооружения – Насосная станция общей площадью 17,8. (семнадцать целых и восемь десятых) кв.м. этажность:1, кадастровый номер: 39:12:01 00 48:0007:822/3, находящийся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Железнодорожная, принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Начальная продажная цена предмета залога - 92 472 руб. 92 коп.;
 
    - очистные сооружения – Аэротенки общей площадью 436,9 (четыреста тридцать шесть целых и девять десятых) кв.м этажность:1, Литер: 822/6.  кадастровый номер: 39:12:01 00 48:0007:822/6, находящийся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Железнодорожная, принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности. Начальная продажная цена предмета залога - 2 527 640 руб. 08 коп.;
 
    - очистные сооружения – Иловая площадка общей площадью 477,6 (четыреста семьдесят семь целых и шесть десятых) кв.м этажность:1, кадастровый номер: 39:12:01 00 48:0007:822/7, находящийся по адресу: Калининградская область, город Славск, ул. Железнодорожная, принадлежащие ООО «Славский сырзавод» на праве собственности.  Начальная продажная цена предмета залога - 447 157 руб. 34 коп.;
 
    - право аренды земельного участка площадью  37 078.14 (тридцать семь тысяч семьдесят восемь целых четырнадцать сотых) кв.м, кадастровый номер 39:12:01 00 48:0007, находящегося в Калининградской области, город Славск, ул. Железнодорожная, переданного в аренду ООО «Славский сырзавод» сроком на 49 лет на основании договора аренды земельного участка №293 от 05 сентября 2003 года.  Начальная продажная цена предмета залога - 2 493 573 руб. 70 коп.;
 
    - право аренды земельного участка площадью  26 159,43 ( двадцать шесть тысяч сто пятьдесят девять целых сорок три сотых) кв.м, кадастровый номер 39:12:01 00 38:0012, находящегося в Калининградской области, город Славск, ул. Советская, 91 переданного в аренду ООО «Славский сырзавод» сроком на 49 лет на основании договора аренды земельного участка №414 от 13 мая сентября 2004 года.  Начальная продажная цена предмета залога - 1 759 270 руб. 20 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд.
 
 
    СУДЬЯ:________________Шанько О.А.