Решение от 09 марта 2010 года №А21-14620/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Калининград                                                                            Дело № А21-14620/2009
 
    «9»
 
    марта
 
    2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  3 марта 2010 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме    9 марта 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе
 
    судьи Гениной С.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион»
 
    о взыскании 2 324 841,69 рублей
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Гейдарова А.М.к., доверенность от 26.10.2009 г.;
 
    от ответчика – Филатов А.С., доверенность № 29 от 12.03.2009 г.;
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград»  (далее по тексту – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением  к закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания – Регион» (далее – ответчик, ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион») о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 008705 на передачу в аренду городских земель от 2 мая 2007 года за период с 01.04.2009 г. по 31.12.2009 г. в размере 2 189 004,05 рублей, пени по состоянию на 26.11.2009 г. на сумму 135 837,64 рублей и о расторжении данного договора.
 
    Ответчик в судебном заседании пояснил, что задолженность по арендной плате и пени полностью погашены, представил платежные поручения.
 
    Истец также подтвердил, что задолженность ответчиком полностью погашена.
 
    Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград» ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» по договору № 008705 от 2 мая 2007 года на передачу в аренду городских земель (в редакции договора о передаче прав и обязанностей по Договору, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области от 19.12.2007 г., регистрационная запись 39-39-01/251/2007-837) передан в аренду земельный участок площадью 11,1953 га с кадастровым номером 39:15:14 20 25:0033 по улице О. Кошевого – улице Н. Карамзина в Московском районе для строительства многоквартирных жилых домов с объектами соцкультбыта.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион», подписав Договор, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
 
    За ответчиком образовалась задолженность по арендной плате и пени в размере 2 324 841,69 рублей.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В судебном заседании установлено, что задолженность ответчиком погашена в полном объеме, в связи с чем в удовлетворении этой части иска следует отказать.
 
    При этом, суд полагает, что в удовлетворении требования о расторжении договора истцу также следует отказать, поскольку допущенные арендатором нарушения условий договора, явившиеся причиной для обращения в арбитражный суд, устранены. Согласно  платежным поручениям №№ 12911 от 23.11.2009 г., 13020 от 25.11.2009 г., 13174 от 27.11.2009 г., 13297 от 30.11.2009 г., 13696 от 04.12.2009 г., 14650 от 23.12.2009 г., 2869 от 01.03.2010 г., 2865 от 01.03.2010 г.  задолженность  по арендной плате и пени,  предъявленные ко взысканию полностью погашены ответчиком. Данный факт подтверждается материалами дела и истцом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом: порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Размер и условия внесения арендной платы установлены  разделом 4 договора аренды N 008705 на передачу в аренду городских земель от 02.05.2007 г.
 
    В соответствии с п. 4.3 договора арендатор обязался  уплачивать арендную плату, в размере и на условиях, установленных договором.
 
    В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате аренды земельного участка. У ЗАО  «Первая Ипотечная Компания – Регион» образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2009 г. по 31.12.2009 г. в сумме 2 189 004,05 руб., наличие которой установлено судом и не оспаривается ответчиком. Подтвержденная задолженность была погашена ответчиком в полном объеме.
 
    Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
 
    Согласно пункту 6.1.1 договора возникновение задолженности по внесению предусмотренной условиями договора арендной платы более двух раз подряд,  является одним из оснований досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя в установленном законом порядке.
 
    Как следует из материалов дела, 07.08.2009 г. (исх. № 1406/ж) истец направил в адрес ответчика уведомление в добровольном порядке подписать проект соглашения № 008705-2 о расторжении Договора № 008705 от 02.05.2007 г. на передачу в аренду городских земель и вернуть их в адрес администрации городского округа.
 
    Так как акцепт соглашения не был произведен, какого-либо ответа об отказе в согласовании проекта соглашения в адрес Арендодателя не направлялось, администрация обратилась в арбитражный суд с требованием о расторжении Договора.
 
    Учитывая, что допущенные арендатором нарушения условий договора, явившиеся причиной для обращения в арбитражный суд, устранены, согласно представленным платежным поручениям, принимая во внимание п. 8 Информационного письма ВАС РФ N 14 от 05.05.1997 г., суд считает возможным отказать в удовлетворении искового требования о расторжении договора на передачу в аренду городских земель № 008705 от 2 мая 2007 года.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В удовлетворении иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
Судья
 
С.В. Генина
 
 
(подпись, фамилия)