Дата принятия: 05 марта 2010г.
Номер документа: А21-14619/2009
Арбитражный суд Калининградской области
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело №А21-14619/2009
«5» марта 2010 г.
3 марта 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
5 марта 2010 г. изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
к ООО «К-Д Билдинг Групп» о взыскании 425 471,07 рублей,
при участии в заседании:
от истца – Гейдарова А.М.к., доверенность № 1966/ж от 16.10.2009 г.;
от ответчика - не явился, извещен;
установил:
Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «К-Д Билдинг Групп» (далее – ООО «К-Д Билдинг Групп», Ответчик, Арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 008135 на передачу в аренду городских земель от 25.08.2006 года за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. в размере 382 667,52 рублей и пени по состоянию на 03.12.2009 года на сумму 42 803,55 рублей.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В ходе судебного заседания представитель Администрации поддержал иск в полном объеме. Считает, что оплата должна производиться в соответствии с условиями договора. Оснований для снижения неустойки не имеется.
Заслушав представителя Истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «К-Д Билдинг Групп» по договору № 008135 на передачу в аренду городских земель от 25.08.2006 г. (далее – Договор) предоставлены в аренду земельные участки из земель поселений с кадастровым номером 39:15:13 10 07:0078 площадью 0,0896 га – для бурения и оборудования водозаборной скважины; с кадастровым номером 39:15:13 10 07:0079 площадью 0,0908 га – для бурения и оборудования водозаборной скважины; с кадастровым номером 39:15:13 10 07:0080 площадью 0,0084 га для строительства трансформаторной подстанции; с кадастровым номером 39:15:13 10 07:0081 площадью 3,6240 га – для строительства блокированных жилых домов и объектов соцкультбыта по улице Арсенальной в городе Калининграде. Общая площадь земельных участков составляет 3,8128 га.
Данные земельные участки находятся в 2-22 экономико-планировочной оценочной зоне.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 11 октября 2006 года, номер регистрации 39-39-01/141/2006-335.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Договор аренды заключен сроком до 15.08.2009 года. В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ по истечении срока, установленного Договором аренды городских земель он возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок. По окончании срока действия Договора Арендатор продолжает пользоваться переданным в аренду земельным участком и обязан выполнять все его условия, в том числе по внесению арендных платежей.
Согласно пункта 4.3 Договора Арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату (за 1-3 кварталы – не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4-й квартал – не позднее 25 ноября текущего года).
Согласно пункта 4.1 Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007 г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
С 1 января 2008 года согласно пунктов 1.6, 1.7, 1.8 вышеназванного Положения размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента определяемого по виду разрешенного использования земельного участка – ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда – мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).
В соответствии с постановлением Правительства Калининградской области от 28.11.2008 г. № 769 кадастровая стоимость земельных участков на 2009 год составляет:
- с кадастровым номером 39:15:13 10 07:0078, площадью 0,0896 га (бурение скважины) – 240 432,64 рублей;
- с кадастровым номером 39:15:13 10 07:0079, площадью 0,0908 га (бурение скважины) – 243 652,72 рублей;
- с кадастровым номером 39:15:13 10 07:0080, площадью 0,0084 га (строительство трансформаторной подстанции) – 110 483,52 рублей;
- с кадастровым номером 39:15:13 10 07:0081, площадью 3,6240 га (строительство жилых домов) – 66 500 762,40 рублей.
Постановлением главы города Калининграда – мэра города № 2725 от 28.11.2007 г. на 2008 г. установлены коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка – ставки арендной платы за земельные участки:
- предназначенные для размещения прочих объектов – в размере 1,65%;
- предназначенные для строительства (установки) объектов нежилого назначения – в размере 1,55%;
- предоставленные для строительства многоквартирных жилых домов – в размере 0,7%.
Согласно постановлению главы администрации городского округа «город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 г. коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю, установленные в 2008 году, применяются на 2009 год.
По Договору за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. Арендатору начислена арендная плата в размере 475 205,24 рублей. Задолженность с учетом внесенных Арендатором платежей составляет 382 667,52 рублей.
В соответствии с условиями пункта 4.11 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3) Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени по состоянию на 03.12.2009 г. составляют 42 803,55 рублей. Пени не оплачены.
В адрес Арендатора комитетом была направлена претензия № 538 от 19.10.2009 г. о нарушении условий Договора письмом № 12949/10-3 от 19.10.2009 года. До настоящего времени претензия не исполнена.
Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
Расчет цены иска обоснован, ответчиком не оспорен. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме ответчиком суду не представлены.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки и штрафа соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Принимая во внимание то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 382 667,52 рублей и пени в сумме 42 803,55 рублей, подлежат взысканию.
В силу статьи 110 АПК РФ, учитывая правомерность заявленных Истцом требований, расходы по оплате госпошлины следует возложить на Ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К-Д Билдинг Групп» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 382 667,52 рублей и пени в размере 42 803,55 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К-Д Билдинг Групп» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере10 009,42 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.В. Генина
