Решение от 21 января 2010 года №А21-14599/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. КалининградДело №        А21-14599/2009
 
    «21» января 2010 года
 
    Резолютивная часть решения оглашена 18 января 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 21 января 2010г.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи    Талалас Е.А.
 
    При ведении протокола судебного заседания    Судьей Талалас Е.А.
 
    Рассмотрев   в   судебном   заседании   дело   по   иску:   Общества с ограниченной ответственностью «Водэкспорт»
 
    К Администрации муниципального образования «Зеленоградский район»
 
    О признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца:  Бохан Е.А.    по  доверенности от 21.12.2009г., паспорту
 
    от ответчика:  Андронов Р.А. по доверенности от 11.03.2009г.
 
    установил:  
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Водэкспорт»  (далее по тексту  -  Общество)  обратилось в  арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования «Зеленоградский район» (далее – Администрация), уточнив требование в связи с технической ошибкой в указании общей площади объекта, на недвижимое имущество - наземную автостоянку закрытого типа (гараж) площадью 290, 9 кв.м., расположенную  по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Ткаченко, 1.
 
    Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению.
 
    В судебном заседании представитель истца требования поддержал, огласил  исковое заявление.
 
    Представитель ответчика возражений против удовлетворения исковых требований истца не имеет, так как объект построен на земельном участке, предоставленном для этих целей,  не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Заслушав представителей сторон,  исследовав материалы дела, суд установил.
 
    Обществу в соответствии с договором аренды от 01.03.2000г. (в редакции соглашения от 07.08.2006г. № 367-КЗО/2006) на основании  постановлений администрации муниципального  образования «Зеленоградский район» от 29.09.1999г. № 671, от 09.02.2000г. № 79, от 24.07.2006г. № 1336  предоставлен земельный участок под  строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения  сроком на 49 лет с кадастровым номером  39:05:01-01-24:0005.
 
    В соответствии с договором № 397-КЗО/2006 от 31.08.2006г.,  заключенным на основании постановления администрации муниципального  образования «Зеленоградский район» от 09.08.2006г. № 1499,   предоставлен земельный участок с кадастровым номером  39:05:01-01-24:0016 под строительство трансформаторной подстанции  и благоустройство территории многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения.
 
    Впоследствии участки были объединены и образован новый земельный участок с кадастровым номером  39:05:01-01-24:0041, который поставлен на кадастровый учет, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из государственного кадастра недвижимости.
 
    Согласно рабочему проекту многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного,  по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Ткаченко, 1, утвержденному администрацией муниципального образования «Гурьевский городской округ» предусмотрено строительство надземных автостоянок закрытого типа.
 
    На вышеуказанном земельном участке Общество не имея оформленных в установленном порядке разрешительных документов, произвело строительство  объекта недвижимого имущества – наземной автостоянки закрытого типа и обратилось в суд с настоящим иском.
 
    ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Калининградский филиал произведено обследование объекта под литерой «А» и выдано техническое описание объекта капитального строительства (инвентарный номер 8526). Согласно данным технического обследования объект имеет  общую площадь – 290, 9 кв.м. 
 
    В материалы дела представлено Техническое заключение, изготовленное ООО «Балтийский мониторинговый центр-К» (Лицензия  ГС-2-39-03-26-0-3904071970-003349-1)  о состоянии основных несущих конструкций  наземной автостоянки закрытого типа (гараж) площадью 290, 9 кв.м., расположенной  по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Ткаченко, 1   и пригодности для ввода в эксплуатацию по заявленному назначению.
 
    Согласно выводов эксперта, гараж по ул. Ткаченко 1 в г. Зеленоградске, является объектом недвижимости, выполнен по проекту, имеет исправное состояние и пригодно для дальнейшего использования. Выполненные по сооружению работы соответствуют требованиями проекта и нормативных документов по строительству. Возведенная часть объекта не угрожает жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно пункту 3 названной выше статьи допускается признание судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Учитывая, что,  строительство объекта осуществлено в соответствии с целевым назначением предоставленного земельного участка, возражений ответчик против удовлетворения иска не имеет, что  в дело представлены  доказательства, свидетельствующие о том, что постройка  соответствует техническим, строительным, пожарным требованиям и обеспечена безопасность ее эксплуатации, что отсутствуют  доказательства того, что объект нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни и здоровью, суд  приходит  выводу об удовлетворении иска.
 
    Руководствуясь ст.ст.167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Водэкспорт»  право собственности на недвижимое имущество – наземную автостоянку закрытого типа (гараж) площадью 290, 9 кв.м., расположенную по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Ткаченко, 1.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья
 
    Е.А. Талалас
 
 
    (подпись, фамилия)