Решение от 12 марта 2010 года №А21-14532/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 14532/2009
 
    «12» марта 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 12 марта 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район»
 
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоБалтСтрой»
 
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени в размере 774 574,52 рублей  
 
 
    при участии:
 
    от истца – не явился, извещен,
 
    от ответчика – не явился, извещен,
 
 
    установил:
 
 
    Муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» (далее – Учреждение, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоБалтСтрой» (далее – ООО «ЭкоБалтСтрой», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «ЭкоБалтСтрой»:
 
    -задолженность по арендной плате за землю в размере 689 653 (шестьсот восемьдесят девять тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля;
 
    - пени в сумме 84 921 (восемьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать один) рубль 52 копейки.
 
    Всего: 774 574(семьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят четыре) рубля 52 копейки.
 
    Стороны, надлежащим образом извещенные  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили.  Ответчик отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что между Администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ», (согласно Постановления №-215 от 24.03.2009г. «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» - администрация муниципального образования «Светлогорский район») и ООО «Экобалтвод» был заключен договор аренды земельного участка №-02-0012/2003 от 06.02.2003., согласно которого на праве долгосрочной аренды передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 39:17:01-00-25:0020, общей площадью 0,1366га., по адресу: г.Светлогорск, ул.Сосновая, 14, с целевым назначением: строительство и дальнейшая эксплуатация жилого одноквартирного дома.
 
    Договор подписан обеими сторонами, зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининградской области от 21.10.2003г., регистрационная запись № 39-01/02-152/2003-269.
 
    На основании Соглашения от 14.02.2007г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды, права и обязанности по договору перешли к ООО «ЭкоБалтСтрой» (регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 14.03.2007г. за №-39-39-03/047/2007-047).
 
    Согласно Соглашения ДАЗ № 02 0012/2003/Д2-06/01 2008г. в связи с объединением земельных участков, участку, переданному по договору аренды, присвоен кадастровый номер 39:17:01 00 25:0049, с целевым назначением: для строительства и дальнейшей эксплуатации многоквартирного блокированного жилого дома, площадь участка составила - 2372 кв.м.
 
    ООО «ЭкоБалтСтрой» переданы свои права и обязанности по договору аренды Дятлову И. В. (регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области от 19.06.2009г, регистрационная запись №03-01-02/152/2003-269).
 
    ООО «ЭкоБалтСтрой», подписав Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору №-02-0012/2003 от 06.02.2003 года, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
 
    Размер и условия внесения арендной платы по договору определяется на каждый год в соответствии с законодательством РФ и решениями представительного органа муниципального образования. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения определяются, на основании действующего законодательства, в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления.
 
    Решениями окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа Калининградской области  №-114 от 07.12.2006г., №-90 от 29.12.2008г.   «Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», опубликованном в СМИ («Вестник Светлогорска» №-37(37) от 14.12.2006г., №-53(142) от 31Л2.08г.-14.01.2009г.) определен порядок и основания исчисления арендных платежей на 2009г.
 
    В результате неисполнения обязательств Обществом по своевременному внесению арендных платежей за период с 18.01.2008г. по 18.06.2009 года образовалась задолженность перед Учреждением на сумму 689 653 рубля:
 
    456 431-44 рубля за период с 18.01.2008г. по 31.12.2008г;
 
    233 221-56 рубля за период с 01.01.2009г. по 18.06.2009г.
 
    Ответчик арендную плату до настоящего времени не внес.
 
    За нарушение срока внесения арендной платы ООО «ЭкоБалтСтрой» начислены пени, исходя из ставки рефинансирования Центробанка, которые на 25.09.2009г. составляют- 84 921,52 руб.
 
    Ответчик оплату начисленной пени по Договору не оплатил.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, администрацией Светлогорского района в адрес ООО «ЭкоБалтСтрой» письмом от 25.09.2009г. № 3656 была направлена претензия № 38/09 о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель.
 
    Ответ на претензию не поступил.
 
    Поскольку Ответчик до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору, пени, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Учреждением доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в испрашиваемой сумме. В связи с чем, данное исковое требование Учреждения подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к  взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 689 653 рублей и пени в размере 84 921,52 рублей,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать в пользу Муниципального учреждения «Администрация Муниципального образования «Светлогорский район» с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкоБалтСтрой» задолженность по договору аренды земельного участка №02-0012/2003 от 06.02.2003 года за период с 18.01.2008 года по 18.06.2009 года в сумме 689 653 рубля; пени за просрочку платежа в сумме 84 921 рубль 52 копейки; всего: 774 574 рубля 52 копейки.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкоБалтСтрой» в пользу Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20 491 рубль 49 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская