Решение от 02 марта 2010 года №А21-14468/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                     дело №А21-14468/2009
 
    «2» марта 2010 г.
 
    25 февраля 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    2  марта 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Стройвесткомпания» о взыскании  335 439,47 рублей,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Гейдарова А.М.к., по доверенности от 26.01.2009 г.;
 
    от ответчика – Ренер В.Р., по доверенности от 25.01.2010 г.;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Стройвесткомпания» (далее – Ответчик, ООО «Стройвесткомпания», Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 11.04.2007 г. № 008640 за период с 19.12.2006 г. по 30.09.2009 г. в размере 252 301,08 рублей и пени по состоянию на 23.10.2009 г. в размере 83 138,39 рублей.
 
    В судебном заседании представитель Истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил заявленные требования, в связи с наступлением срока оплаты арендной платы за IVквартал 2009 г., ходатайствовал о взыскании задолженности по арендной плате  в размере 294 291,21 рублей и пени по состоянию на 25.01.2010 в сумме 109 416,09 рублей.
 
    Ответчик не возражает против принятия уточнений к исковому заявлению.
 
    Уточненные исковые требования приняты  судом к рассмотрению.
 
    В ходе судебного заседания представитель Истца поддержал иск в полном объеме (с учетом уточненных требований). Считает,  что оплата должна производиться в соответствии с условиями договора. Оснований для снижения неустойки не имеется.
 
    Ответчик ходатайствует о снижении размера пени.
 
    Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Стройвесткомпания» по договору от 11.04.2007г. № 008640 на передачу в аренду городских земель (далее - Договор) предоставлен в аренду сроком до 20.12.2007 г. земельный участок с кадастровым номером 39:15:11 11 02:0008 площадью 0,1420 га по 2-му Октябрьскому проезду в Калининграде.
 
    Земельный участок предоставлен под проезд и размещение нормативного благоустройства для существующих жилых домов и проектируемого жилого дома.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Согласно п. 4.2. Договора арендная плата исчисляется с 19.12.2006 г.
 
    Пунктом 4.3. установлено, что Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
 
    Арендную плату за период с 19.12.2006 г. по 31.03.2007 г. внести в течение 15 дней с момента подписания настоящего Договора.
 
    Пунктом 4.6. Договора установлено, что Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов.
 
    Изменение размера арендной платы, в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки, является обязательным для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
 
    Пунктом 4.7. Договора определено, до принятия нормативно-правовых актов, касающихся изменения ставок арендной платы за землю, Арендатор уплачивает арендную плату за текущий период по утвержденным ставкам предыдущего года в сроки, указанные в п. 4.3. Договора с последующим перерасчетом и компенсации разницы в суммах в месячный срок после утверждения новых ставок на текущий год.
 
    В городе Калининграде базовые размеры арендной платы по видам использования земель (К1) и категориям арендаторов (К2) введены «Положением о методике расчёта и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде», утверждённым решением городского Совета депутатов Калининграда от 28.06.2000г. № 229.
 
    Величина расчетных коэффициентов К1 и К2 устанавливалась на текущий год Постановлениями мэра города Калининграда либо условиями Договора.
 
    Согласно пунктам 1.З., 4.5. Договора для расчета базового размера арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов на 2006 и 2007 год для Арендатора установлены следующие коэффициенты: по виду целевого использования земельного участка К1= 1., по категории арендатора К2 = 1 (постановление мэра г. Калининграда от 23.11.2005 г. № 4452, постановление главы администрации г. Калининграда - мэра города от 21.11.2006 г. №2690).
 
    Для экономико-планировочной оценочной зоны 1-6-п ставка арендной платы составляла:
 
    на 2006, 2007 год - 70,24 руб. (постановление мэра г. Калининграда от 23.11.2005 г. № 4451, постановление главы города Калининграда- мэра города от 21.11.2006 г. №2689).
 
    Кроме того, на 2006 и 2007 годы были установлены индексы перерасчёта арендной платы за землю, которые умножались на размер арендной платы за землю и составляли:
 
    -           на 2006 год 0,8 (постановление мэра г. Калининграда от 23.11.2005г. №4451);
 
    -           на 2007 год 0,9 (постановление главы города Калининграда - мэра города от 21.11.2006 г. № 2689).
 
    С 1 января 2008 г. согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 года № 376 (далее Положение), размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:11 11 02:0008 на 2008 и 2009 год составила 10096441 руб.
 
    Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за землю (Кз) составляет 1,65% - земельные участки предназначенные для строительства многоквартирных жилых домов, земельные участки под существующими зданиями общежитий, прочие земли жилых зданий (постановление главы города Калининграда - мэра города от 28.11.2007 г. № 2725, постановление главы администрации городского округа «Город Калининград от 27.11.2008 г. № 1937).
 
    Согласно пункту 4.1. Положения, контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель осуществляет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».
 
    Задолженность по арендной плате образовалась за период с 19.12.2006г. по 25.01.2010 г.
 
    По Договору Арендатору начислена арендная плата:
 
    За 2006 год - 70,24 х 1 х 1 х 1420 кв. м х 13 дней : 365 х 0,8 = 2841,93 руб.;
 
    За 2007 год - 70,24 руб. х 1 х 1 х 1420 кв. м х 0,9 = 89766,72 руб.;
 
    За 2008 год - 10096441 рублей х 1,65% = 166591,28 рублей;
 
    За I, IIи IIIквартал 2009 года - 10096441 рублей х 1,65% х 273 дней : 365 дней = 124601,15 рублей.
 
    За Vквартал 2009 года – 41 990,13 рублей
 
    Всего с учетом внесенных платежей задолженность по арендной плате за указанный период составляет – 294 291,21 рублей.
 
    Арендатор до настоящего времени указанную задолженность по арендной плате не внес.
 
    Согласно пункту 4.10. Договора, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором (п. 4.3.), Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на 23.10.2009г. составили - 83138,39 рублей.
 
    Арендатор оплату начисленной пени по Договору не производил.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, комитетом в адрес ООО «Стройвесткомпания» письмом от 17.03.2009 г. № 2786/10-3 была направлена претензия от 16.03.2009 г. № 79 о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель.
 
    Ответа на претензию получено не было.
 
    Поскольку Арендатор до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору и пени, Арендодатель обратился за их взысканием в судебном порядке в соответствии со ст. 27 АПК РФ.
 
    Расчет цены иска обоснован, ответчиком не оспорен. Доказательства оплаты задолженности  в полном объеме ответчиком суду не представлены.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    Исследовав материалы дела в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, суд находит возможным применение  статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Вместе с тем, согласно разъяснениям  Конституционного Суда РФ в Определении от 21.12.2000 г. N 277-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
 
    В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, как указал Конституционный Суд, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
 
    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
    Суд, учитывая правовую позицию, Высшего Арбитражного Суда приведенную в Информационном письме от 14.07.1997 г. N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса РФ" (далее - Информационное письмо ВАС РФ N 17), считает возможным применить ее к рассматриваемым правоотношениям и на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшает подлежащую уплате неустойку до 50 000 рублей.
 
    В соответствии с пунктом 42 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при оценке несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств суд может принимать во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 294 291,21 рублей и установленный судом размер пени  в  сумме 50 000 рублей подлежат взысканию. 
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройвесткомпания» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  задолженность  по арендной  плате в размере  294 291,21  рублей и  пени в размере  50 000 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать  с ограниченной ответственностью «Стройвесткомпания»  в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере  9 574,15 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
 
 
 
 
Судья                                                                                     С.В. Генина