Решение от 10 марта 2010 года №А21-14465/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 14465/2009
 
    «10» марта 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 10 марта 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград»
 
 
    к ООО «Инкомстрой»
 
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени и штрафа в размере 331 535,73 рублей  
 
 
    при участии:
 
    от истца – Гейдарова А. М., по доверенности
 
    от ответчика – Савич Н. Ю., по доверенности
 
 
    установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец, Арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Инкомстрой» (далее – ООО «Инкомстрой», Общество, ответчик, Арендатор) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «Инкомстрой»:
 
    - задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 02.04.2007 года №008668 за период с 01.01.2008 года по 30.09.2009 года в размере – 257 050 (двести пятьдесят семь тысяч пятьдесят) рублей 65 копеек;
 
    - пени по состоянию на 06.11.2009 года в размере 74485 (семьдесят четыре тысячи четыреста восемьдесят пять) рублей 08 копеек.
 
    Всего: 331 535 (триста тридцать одна тысяча пятьсот тридцать пять) рублей 73 копейки.
 
    В ходе рассмотрения настоящего дела, истец обратился с заявлением об увеличении размера исковых требований, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 298100,14 рублей, пени по состоянию на 29.01.2010 года в сумме 98745,55 рублей, а всего     396 845,69 рублей.
 
    Судом заявление об увеличении размера исковых требований принято к рассмотрению.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме (с учетом уточнения).
 
    Представитель ответчика признает исковые требования, просит суд снизить размер пени.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что Обществу с ограниченной ответственностью «Инкомстрой» по договору от 02.04.2007 года №008668 на передачу в аренду городских земель (далее - Договор) предоставлен в аренду сроком до 28.02.2010 г.  земельный участок из земель населенных пунктов с КН 39:15:12 13 40:0034 площадью 0,6298 га по улице Ростовская города Калининграда.
 
    Земельный участок предоставлен под строительство многоквартирного дома со встроенными административными помещениями и подземным гаражом и находится в экономико-планировочной оценочной зоне 2-22.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 09.04.2007г. № 39-39-01/160/2007-071.
 
    ООО «Инкомстрой», подписав Договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4.
 
    Согласно п. 4.2. Договора арендная плата взимается с 25.07.2006 года, при этом арендная плата за площадь 0,6659 га вносится с 2507.2006 г. до 07.11.2006 г., начиная с 07.11.2006 г. арендная плата вносится за площадь 0,6298 га.
 
    Пунктом 4.3. установлено, что Арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату (за 1 - 3 кварталы - не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4-й квартал - не позднее 25 ноября текущего года).
 
    Пунктом 4.6. Договора установлено, что Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов.
 
    Изменение размера арендной платы, в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки, является обязательным для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
 
    Пунктом 4.7. Договора определено, Арендатор обязан ежегодно, не позднее 30 марта, обращаться в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» для уточнения ставки арендной платы, коэффициентов по видам использования земельного участка и категории арендатора.
 
    С 1 января 2008 г. согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 года № 376, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:12 13 40:0034 на 2008 год составила 38430207 руб., на 2009 год 23265630,74 руб. (постановление Правительства Калининградской области от 28.11.2007 г. №769).
 
    Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за землю (Кз) составляет 0,7% - земельные участки предназначенные для строительства многоквартирных жилых домов, земельные участки под существующими зданиями общежитий, прочие земли жилых зданий (постановление главы города Калининграда - мэра города от 28.11.2007г. № 2725, постановление главы администрации городского округа «Город Калининград от 27.11.2008г. № 1937).
 
    Согласно пункту 4.1. Положения, контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель осуществляет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».
 
    Задолженность по арендной плате образовалась за период с 01.01.2008 г. по 31.12.2009г.
 
    По Договору Арендатору начислена арендная плата:
 
    За 2008 год-38430207 руб. х 0,7% = 269011,44 рублей;
 
    За I, IIи IIIквартал 2009 года - 23265630,74 руб. х 0,7% х 273 дня : 365 дней = 121809,91 рублей.
 
    За IVквартал 2009 начислена арендная плата в сумме 41049,49 рублей.
 
    Всего с учетом внесенных платежей задолженность по арендной плате за указанный период составляет – 298100,14 рублей.
 
    Согласно пункту 4.11.Договора, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором (п. 4.3.), с арендатора взыскивается пеня 0,1%) от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на 29.01.2010 г. составили – 98 745,55рублей.
 
    Ответчик оплату начисленной пени по Договору не производил.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов в адрес ответчику была направлена претензия № 273 от 01.06.2009 г. о нарушении условий Договора письмом № 6411/10-3 от 01.06.2009 г.  Ответа на претензию не получено.
 
    Поскольку ответчик в добровольном порядке не перечислил всю сумму задолженности, пени по Договору, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Судом установлено, что Ответчиком частично была оплачена задолженность по арендной плате за землю, что подтверждается платежным поручением, № 4 от 01.03.2010 года на сумму 50 000 рублей.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, при применении названной статьи суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
 
    Суд счел возможным применить статью 333 ГК РФ и снизил размер подлежащей взысканию пени с учетом правовой позиции и разъяснений, содержащихся в статье 333 ГК РФ, информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", а именно: размер пеней снизить в два раза  до суммы 49 372,77 рублей.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инкомстрой» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 02.04.2007 года №008668 за период с 01.01.2008 года по 31.12.2009 года в размере 248 100 рублей 14 копеек; пени (по состоянию на 29.01.2010 года) в сумме 49 372 рубля 77 копеек; всего: 297 472 рубля 91 копейку.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инкомстрой» в пользу Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 949 рублей 45 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская