Решение от 07 апреля 2010 года №А21-14457/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 14457/2009
 
    «07» апреля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 апреля 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 07 апреля 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград»
 
 
    к ООО «Львович»
 
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени в размере 366 248,46 рублей  
 
 
    при участии:
 
    от истца – Гейдарова А. М. к. по доверенности
 
    от ответчика – Котельникова С. Н. по доверенности, Христова Г. И. по доверенности
 
 
    установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Львович» (далее – ООО «Львович», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «Львович»:
 
    - задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 23.03.2009 года №009951 за период с 23.03.2009 года по 30.09.2009 года в размере – 337 067 (триста тридцать семь тысяч шестьдесят семь)  рублей 54 копейки;
 
    - пени по состоянию на 20.11.2009 года в размере 29 180 (двадцать девять тысяч сто восемьдесят) рублей 92 копейки.
 
    Всего: 366 248 (триста шестьдесят шесть тысяч двести сорок восемь) рублей 46 копеек.
 
    В ходе рассмотрения настоящего дела, истец обратился с дополнением к исковому заявлению от 26 января 2010 года и уточнением к исковому заявлению, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просит суд:
 
    - взыскать с ООО «Львович» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате за землю по договору № 009951 на передачу в аренду городских земель от 14.05.2009г. за период с 23.03.2009 года по 31.12.2009 г. в размере 281 659 (двести восемьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят девять) рублей 74 копейки;
 
    - пени по состоянию на 23 марта 2010 года в размере 49 304 (сорок девять тысяч триста четыре) рубля 34 копейки;
 
    - расторгнуть договор № 009951 на передачу в аренду городских земель от 14 мая 2009 года, заключенный между администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «Львович».
 
    Судом дополнение и уточнение к исковому заявлению принято к рассмотрению.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме (с учетом уточнения), а также подтвердила факт погашения ответчиком задолженности в полном объеме.
 
    Представители ответчика представители суду платежные поручения, которыми произведена оплата задолженности.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Львович»  по договору от 14.05.2009 года № 009951 на передачу в аренду городских земель (далее - Договор) предоставлен в аренду сроком до 23 марта 2012 года земельный участок с КН 39:15:13 25 34:0014 площадью 0,4527 га по улице Ялтинской в городе Калининграде для строительства административно-гостиничного комплекса.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 30 июля 2009 года, запись регистрации 39-39-01/229/2009-693.
 
    ООО «Львович», подписав Договор, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
 
    Задолженность по арендной плате у Общества образовалась за период с 23.03.2009 года по 31.12.2009 года  и составила 281 659 (двести восемьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят девять) рублей 74 копейки.
 
    В соответствии с условиями п. 4.13. Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3.), Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности, за каждый день просрочки. Пени по состоянию на 23.03.2010 г. составляют 49 304,34 руб.
 
    Поскольку Арендатор в добровольном порядке не перечислил сумму пени и задолженности по Договору, Арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Судом установлено, что Ответчиком была оплачена задолженность по арендной плате за землю и пени в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 3 от 25.03.2010 года на сумму 281 659,74 рублей и № 4 от 25.03.2010 года на сумму 49 867,65 рублей, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пени следует отказать.
 
    Согласно материалам дела ООО «Львович» заказным письмом с уведомлением исх. № 12930/10-3 от 19.10.2009 г. Администрацией была направлена претензия № 535 от 16.10.2009 г. о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель.
 
    В связи с неисполнением претензии и не устранением допущенных нарушений, Обществу было предложено уведомлением исх. № 14803/04-6 от  25.11.09 г. в добровольном порядке подписать проект соглашения № 009951-1 о расторжении договора № 009951 от 14 мая 2009 года на передачу в аренду городских земель и вернуть их в адрес комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».
 
    До настоящего времени акцепт соглашения не произведен, Договор продолжает действовать.
 
    В соответствии с п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Расторжение договора, влекущее такие наиболее серьезные последствия для  сторон, как прекращение договорных правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.
 
    Согласно платежным поручениям от 25 марта 2010 года, обязательства Ответчика по оплате задолженности и пени по договору аренды исполнены надлежащим образом.  
 
    Из данных платежных поручений следует, что сумма задолженности по оплате  арендной платы и пени по договору у Общества отсутствует.
 
    Суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора на передачу в аренду городских земель.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская