Дата принятия: 10 марта 2010г.
Номер документа: А21-14444/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело № А21- 14444/2009
«10» марта 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 10 марта 2010 года.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи С. Н. Сычевской
при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград»
к Обществу с ограниченной ответственностью «Никор»
о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени в размере 253 095,71 рублей
при участии:
от истца – Довгалюк О. В., по доверенности
от ответчика – Киясов А. В. директор, по паспорту,
установил:
Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Никор» (далее – ООО «Никор», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
Взыскать с ООО «Никор»:
- задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 29.09.1999 года №002692 за период с 01.01.2009 года по 30.09.2009 года в размере – 163 597 (сто шестьдесят три тысячи пятьсот девяносто семь) рублей 84 копейки;
- пени по состоянию на 20.11.2009 года в размере 89 497 (восемьдесят девять тысяч четыреста девяносто семь) рублей 87 копеек.
Всего: 253 095 (двести пятьдесят три тысячи девяносто пять) рублей 71 копейка.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика исковые требования признает.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
Из материалов дела следует, что ООО «Никор» по договору от 29.09.1999 г. № 002692 на передачу в аренду городских земель (далее - Договор) предоставлен в аренду сроком до 26.07.2048 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:13 23 27:0001, площадью 0,1309 га по Московскому проспекту, 12 в Ленинградском районе города Калининграда.
Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимКалининградской области 25.10.1999 г., регистрационная запись КО-А № 001268 от 25.10.1999г.
Земельный участок предоставлен под неоконченное строительством пристроенное помещение магазина промышленных товаров.
ООО «Никор», подписав Договор, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
Согласно п. 4.3 Договора, Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала вносить арендную плату.
Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда №376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
С 1 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).
На 2009 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 23 27:0001 площадью 0,1309 га составила - 13670607,00 руб. (постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября № 769).
Постановлением главы города Калининграда - мэра города № 2725 от 28.11.2007 года на 2008 год установлен коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, ставка арендной платы - 1,6 % (земельные участки, занятые магазинами, складами и торговыми центрами (комплексами), не имеющими в своем составе кинозалов, фитнесцентров, дискотек).
Согласно постановлению главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 г. коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю, установленные в 2008 году, применяются на 2009 год.
По Договору за период с 01.01.2009 г. по 30.09.2009г. (273 дня) Арендатору начислена арендная плата:
- 13670607,00 руб. х 1,6 % х 273/365 = 163 597,83 руб.
Ответчтик арендную плату за период с 01.01.2009 г. по 30.09.2009г не вносил, в связи с этим образовалась задолженность в размере 163 597,84 руб.
Пунктом 4.10. Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3.), Арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые на 20.11.2009г. составляют – 89 497,87 руб.
Ответчик оплату начисленной пени по Договору не оплатил.
В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, комитетом в адрес ООО «Никор» письмом от 24.07.2009г. № 8783/10-3 была направлена претензия от 24.07.2009 г. № 373 о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель. Ответа на претензию получено не было, оплата по Договору не поступала.
Поскольку Общество до настоящего времени в добровольном порядке не перечислило задолженность по Договору, пени, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Представленными Администрацией доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в испрашиваемой сумме. В связи с чем, данное исковое требование Администрации подлежит судом удовлетворению.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, при применении названной статьи суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
Суд счел возможным применить статью 333 ГК РФ и снизил размер подлежащей взысканию пени с учетом правовой позиции и разъяснений, содержащихся в статье 333 ГК РФ, информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", а именно: размер пеней снизить в два раза до суммы 44 748 рублей 93 копейки.
В силу статьи 110 АПК РФ, учитывая правомерность заявленных Истцом требований, расходы по оплате госпошлины следует возложить на Ответчика.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Никор» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору №002692 на передачу в аренду городских земель от 29.09.1999 года за период с 01.01.2009 года по 30.09.2009 года в размере 163 597 (сто шестьдесят три тысячи пятьсот девяносто семь) рублей 84 копейки; пени (по состоянию на 20.11.2009 года) в сумме 44 748 рублей 93 копейки; всего: 208 346 рублей 77 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Никор» в пользу Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 166 рублей 93копейки.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
Судья С. Н. Сычевская
