Дата принятия: 10 марта 2010г.
Номер документа: А21-14443/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело № А21- 14443/2009
«10» марта 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 10 марта 2010 года.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи С. Н. Сычевской
при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград»
к Обществу с ограниченной ответственностью «Инновационно-Внедренческая фирма «Золотое сечение»
о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени в размере 37 394,33 рублей
при участии:
от истца – Довгалюк О. В. по доверенности
от ответчика – Лежепекова Е. А. по доверенности,
установил:
Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Инновационно-Внедренческая фирма «Золотое сечение» (далее – ООО «Инновационно-Внедренческая фирма «Золотое сечение», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
Взыскать с ООО «Инновационно-Внедренческая фирма «Золотое сечение»:
- задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 24.10.2000 года №003502 за период с 01.01.2009 года по 24.04.2009 года в размере – 34 755 (тридцать четыре тысячи семьсот пятьдесят пять) рублей 03 копейки;
- пени по состоянию на 26.11.2009 года в размере 2 639 (две тысячи шестьсот тридцать девять) рублей 30 копеек.
Всего: 37 394 (тридцать семь тысяч триста девяносто четыре) рубля 33 копейки.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика признает сумму основной задолженности, в части взыскания пени исковые требования не признает, ходатайствует о снижении размера государственной пошлины.
Обществом представлен отзыв на исковое заявление.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
Из материалов дела следует, что ООО «Инновационно-Внедренческая фирма «Золотое сечение» по договору от 24.04.2000 г. № 003502 на передачу в аренду городских земель (далее - Договор) предоставлен в аренду сроком до 15.08.2048 года земельный участок площадью 0,4178 га по ул. Артиллерийской, 20 в Ленинградском районе города Калининграда.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 16.01.2001 г., запись регистрации 39-01/00-115/2000-145.
Земельный участок предоставлен под здания и сооружения производственного участка по изготовлению столярных изделий.
ООО «Инновационно-Внедренческая фирма «Золотое сечение», подписав Договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
Согласно п. 4.3 Договора (в редакции соглашения № 003502-1 от 26.09.2001 года об изменении и дополнении Договора), Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
С 1 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (постановлениями главы администрации городского округа «Город Калининград»).
На 2009 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 19 23:0027 площадью 0,4178 га составила- 6719059,60 руб. (Постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября № 769).
Постановлением главы города Калининграда - мэра города № 2725 от 28.11.2007 года на 2008 год установлен коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, ставка арендной платы - 1,6 % (земельные участки, занятые объектами производственной, строительной, транспортной деятельности).
Согласно постановлению главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 г. коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю, установленные в 2008 году, применяются на 2009 год.
В соответствии с п. 1. соглашения № 003502-2 от 10.08.2009 года о расторжении Договора, арендная плата взимается до 29.04.2009 года.
По Договору за период с 01.01.2009 г. до 29.04.2009 г. (118 дней) Ответчику начислена арендная плата:
- 6719059,60 руб. х 1,6 % х 118/365 - 34 755,03 руб.
Арендная плата за указанный период Обществом не внесена, в связи с этим образовалась задолженность в размере 34 755,03 руб.
Пунктом 4.10. Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает пеню по процентной ставке равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.
За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые на 26.11.2009г. составляют- 2 639,30 руб.
Ответчик оплату начисленной пени по Договору не оплатил.
В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов в адрес ООО «Инновационно-Внедренческая фирма «Золотое сечение» письмом от 26.10.2009г. № 13277/10-3 была направлена претензия от 23.10.2009 г. № 551 о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель. Ответа на претензию получено не было, оплата по Договору не поступала.
Поскольку ответчик до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору, пени, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Представленными Администрацией доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в испрашиваемой сумме. В связи с чем, данное исковое требование Администрации подлежит судом удовлетворению.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статей 4, 71, 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции, действовавшей до 30.12.2008 года, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней), процентов и иных финансовых санкций по всем видам задолженности должника.
Судом установлено, что Решением Арбитражного суда Калининградской области от 16 декабря 2008 года, в отношении Общества открыта процедура банкротства - конкурсное производство, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в части взыскания пени по договору аренды следует отказать.
С учетом заявленного ходатайства, суд находит возможным снизить размер взыскиваемой государственной пошлины до 100 рублей.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инновационно-Внедренческая фирма «Золотое сечение» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору №003502 на передачу в аренду городских земель от 24.10.2000 года за период с 01.01.2009 года до 24.04.2009 года в размере 34 755 (тридцать четыре тысячи семьсот пятьдесят пять) рублей 03 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инновационно-Внедренческая фирма «Золотое сечение» в пользу Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 100 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
Судья С. Н. Сычевская
