Решение от 16 июня 2010 года №А21-1434/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 1434/2010
 
    «16» июня 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 16 июня 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район»
 
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Клуб ЛОРД»
 
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени в размере 2 179 703,85 рублей  
 
 
    при участии:
 
    от истца – Евтушенко Е. А., по доверенности;
 
    от ответчика – не явился, извещен,
 
 
    установил:
 
 
    Муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» (далее – Учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Клуб ЛОРД» (далее – ООО «Клуб ЛОРД», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «Клуб ЛОРД»:
 
    -задолженность по арендной плате за землю в размере 1 164 060 (один миллион сто шестьдесят четыре тысячи шестьдесят) рублей 80 копеек;
 
    - пени в сумме 1 015 643 (один миллион пятнадцать тысяч шестьсот сорок три) рубля 05 копеек.
 
    Всего: 2 179 703 (два миллиона сто семьдесят девять тысяч семьсот три) рубля 85 копеек.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В ходе судебного заседания представитель Истца поддержал иск в полном объеме.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Из материалов дела следует, что между Администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ», (согласно Постановления №-215 от 24.03.2009г. «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» - администрация муниципального образования «Светлогорский район») и ООО «Арфа» был заключен договор аренды земельного участка №-16/03-2007 от 14.03.2007. (далее – Договор), согласно которого на праве долгосрочной аренды передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 39:17:01-00-21:0100, общей площадью 50000 кв.м., по адресу: г.Светлогорск, район озера Тихого – Калининградский пр-т, с целевым назначением: проектирование и комплексная жилищная застройка.
 
    Договор подписан обеими сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 11.05.2007г.
 
    На основании Соглашения от 02.09.2009г. о передаче прав и обязанностей по данному договору с учетом имеющихся дополнительных соглашений (ДАЗ № 16/03-2007/Д1-23/03-2007 ; ДАЗ № 16/03-2007/Д2-77/10-2008) права и обязанности арендатора перешли к ООО «Клуб ЛОРД».
 
    ООО «Клуб ЛОРД», подписав Соглашение от 02.09.2009 года, взяло на себя обязательство исполнять все условия Договора, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 3 Договора.
 
    Размер и условия внесения арендной платы по договору определяется на каждый год в соответствии с законодательством РФ и решениями представительного органа муниципального образования. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения определяются, на основании действующего законодательства, в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления.
 
    Решениями окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа Калининградской области  №-114 от 07.12.2006г., №-90 от 29.12.2008г.   «Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», опубликованном в СМИ («Вестник Светлогорска» №-37(37) от 14.12.2006г., №-53(142) от 31Л2.08г.-14.01.2009г.) определен порядок и основания исчисления арендных платежей на 2009г.
 
    В результате неисполнения обязательств Обществом по своевременному внесению арендных платежей за период с 01.01.2009г. по 31.12.2009 года образовалась задолженность перед Учреждением на сумму 1 164 060,80 рублей.
 
    Ответчик арендную плату до настоящего времени не внес.
 
    За нарушение срока внесения арендной платы ООО «Клуб ЛОРД» начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки, которые на 08.02.2010г. составляют- 1 015 643,05 руб.
 
    Ответчик оплату начисленной пени по Договору не оплатил.
 
    Поскольку Ответчик до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору, пени, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Учреждением доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в испрашиваемой сумме. В связи с чем, данное исковое требование Учреждения подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, при применении названной статьи суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
 
    Суд счел возможным применить статью 333 ГК РФ и снизил размер подлежащей взысканию пени с учетом правовой позиции и разъяснений, содержащихся в статье 333 ГК РФ, информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", а именно: размер пеней снизить в два раза до суммы 507 821,52 рублей.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 1 164 060,80 рублей и установленные судом пени в размере 507 821,52 рублей,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Клуб ЛОРД» в пользу Муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №16/03-2007 от 14.03.2007 года за период с 01.01.2009 года по 31.12.2009 года в размере 1 164 060 рублей 80 копеек, пени за просрочку платежа (за период с 11.04.2009 по 08.02.2010 года) в размере 507 821 рубль 52 копейки; всего: 1 671 882 рубля 32 копейки.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Клуб ЛОРД» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  29 718 рублей 82 копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская