Решение от 11 марта 2010 года №А21-14335/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 14335/2009
 
    «11» марта 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 11 марта 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО «Банк Русский Стандарт»  
 
    к ИП Топазлы Г. Ф.
 
    о взыскании излишне уплаченных в счет арендной платы денежных средств в размере 213 498,39 рублей; процентов в размере 2 945,11 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 828,87 рублей  
 
 
    при участии:
 
    от истца – не явился, извещен
 
    от ответчика – не явился, извещен
 
 
 
    установил:
 
 
 
    Закрытое акционерное общество «Банк Русский Стандарт» (далее – ЗАО «Банк Русский Стандарт», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к Индивидуальному предпринимателю Топазлы Георгию Федоровичу (далее – ИП Топазлы Г. Ф., предприниматель, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Топазлы Георгия Федоровича в пользу ЗАО «Банк Русский Стандарт» сумму задолженности по Договору аренды помещения №9 от 28 мая 2007 года в размере 216 443,50 рублей, а именно:
 
    - сумму излишне уплаченных в счет арендной платы денежных средств в размере 213 498,39 рублей;
 
    - проценты в размере 2 945,11 рублей.
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Топазлы Георгия Федоровича в пользу ЗАО «Банк Русский Стандарт» расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 5 828,87 рублей.
 
    Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей в суд не направили, дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    От ответчика каких-либо возражений, отзыва на исковое заявление ЗАО «Банк Русский Стандарт» в суд не поступало.
 
    Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Как следует из материалов дела, между ИП Топазлы Г. Ф. (Арендодатель) и ЗАО «Банк Русский Стандарт» (Арендатор) был заключен договор аренды № 9 от 28 мая 2007 года (далее - Договор) помещения общей площадью 248,9 квадратных метров, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Профессора Баранова, дом 34 (далее - Помещение) на срок 10 месяцев.
 
    Помещение было принято Арендатором от Арендодателя 28 мая 2007 года по Акту приема-передачи Помещения от 28.05.2007 года.
 
    Дополнительным соглашением № 1 к Договору Стороны пришли к соглашению пролонгировать его действие до 01 июня 2017 года включительно. Договор и Дополнительное соглашение №1 к нему зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Истец указывает, что Банк произвел перепланировку арендуемого Помещения, в точном соответствии с условиями договора и с письменного согласия Арендодателя.
 
    Разделом 4 Договора «Размер арендной платы и порядок расчетов» было установлено, что размер арендной платы по настоящему Договору составляет 33,2 условных единицы за 1 кв. метр в месяц без НДС. Общая сумма арендной платы за месяц составляет 8263,48 условных единиц без НДС. 1 (Одна) условная единица определяется Арендодателем, как стоимость 1 (Одного) Евро в российских рублях по официальному курсу Центрального Банка РФ, установленному на дату выставления счета. Арендная плата выплачивается Арендатором ежеквартально, авансовым платежом на основании счета выставленного Арендодателем.
 
    Как указывает истец, Дополнительным соглашением № 3 (далее - Соглашение №3) к Договору Стороны договорились, что в период с 01.04.2009 года по 31.12.2009 года размер арендной платы по настоящему Договору составит      1 294,80 руб. за 1 кв. метр в месяц без НДС. Общая сумма арендной платы составит 322 275,72 руб. Очередной платеж, после вступления Соглашения №3 в силу, будет осуществлен   с   учетом   излишне   уплаченных   в   счет   арендной   платы   денежных   средств. Соглашение №3 вступает в силу с момента его регистрации в УФРС по Калининградской области.
 
    Согласно условиям пункта 7.3. Договора, Арендатор вправе отказаться от исполнения обязательств по Договору в одностороннем порядке, предупредив о таком отказе Арендодателя не менее чем за 60 дней до предполагаемой даты расторжения Договора.
 
    В соответствии с указанным условием, 01 июля 2009 г. Банк направил Арендодателю уведомление исх. № РС-5117 от 01 июля 2009 года (далее - Уведомление от 01.07.2009) об отказе от исполнения обязательств по Договору в одностороннем порядке 05 октября 2009 года. Данное уведомление получено Арендодателем 03 августа 2009 года.
 
    В связи с вступлением в силу 19.08.2009 года Дополнительного соглашения №3, а так же в связи с отказом Арендатора от исполнения обязательств по Договору в одностороннем порядке с 05 октября 2009 г., 21 сентября 2009 года Арендатор направил Арендодателю Письмо исх. № PC­S/3764 с требованием произвести перерасчет арендной платы за период с 01.04.2009 г. по 30.09.2009 г. с учетом ранее уплаченных в счет арендной платы за данный период денежных средств, часть излишне уплаченных денежных средств в размере 51 979,95 руб. зачесть в счет уплаты арендной платы за период с 01.10.2009 г. по 05.10.2009 г., а остаток суммы излишне уплаченных денежных средств в размере 213 498,39 руб. вернуть Арендатору.
 
    Истец указывает, что за период с 01.04.2009 г. по 30.09.2009 г. Арендатор, на основании счетов, выставленных Арендодателем, перечислил на счет Арендодателя денежные средства на общую сумму 2 199 132,66 рублей,что подтверждено Платежными поручениями № 234855 от 18.03.2009 г.; № 256302 от 03.07.2009 г.
 
    Согласно условиям Дополнительного соглашения №3, ежемесячная сумма арендной платы, начиная с 01.04.2009 г. равна 322 275,72 руб.
 
    Следовательно, считает истец, за период с 01.04.2009 г. по 30.09.2009 г. арендная плата равна: 322 275,72 руб. X6 месяцев = 193 3654,32 рублей
 
    Сумма арендной платы за период с 01.10.2009г. по 05.10.2009г. составляет: (322 275,72 руб./31 день) X5 дней = 51 979,95 рублей.
 
    Таким образом, полагает истец, сумма излишне уплаченных Арендатором в счет арендной платы денежных средств Арендодателю равна: 2 199 132,66 руб. - 1 933 654,32 руб. - 51 979,95 руб. = 213 498,39 рублей.
 
    Истец считает, что на сегодняшний день Арендатор не имеет каких-либо неисполненных обязательств по Договору.
 
    Согласно условиям п.4.7. Договора, излишне уплаченные в счет арендной платы денежные средства подлежат возврату. Арендодатель обязан вернуть такие денежные средства Арендатору не позднее 3 (трех) дней с даты предъявления соответствующего требования.
 
    Письмо исх. № PC-S/3764 с требованием произвести перерасчет арендной платы и вернуть остаток суммы излишне уплаченных денежных средств в размере 213 498,39 руб. Арендатору, Ответчик получил 28.09.2009 года.
 
    В связи с изложенным, по мнению Истца, Ответчик обязан был вернуть сумму излишне уплаченных денежных средств в размере 213 498,39 руб. до 02.10.2009 года.
 
    Однако, до настоящего времени, данные условия Договора Ответчиком не выполнены, сумма излишне уплаченных денежных средств в размере     213 498,39 рублей Арендатору не возвращена, в связи с чем, ЗАО «Банк Русский Стандарт» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, при этом, Истец в исковом заявлении ссылается на статьи 309, 310, 330, 393, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Суд, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ по своему внутреннему убеждению относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает исковые требования ЗАО «Банк Русский Стандарт», не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ, на который ссылается Истец, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
 
    В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.
 
    Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    Согласно условиям пункта 7.3. Договора, Арендатор вправе отказаться от исполнения обязательств по Договору в одностороннем порядке, предупредив о таком отказе Арендодателя не менее чем за 60 дней до предполагаемой даты расторжения Договора.
 
    Как указано выше, 01 июля 2009 г. Банк направил Арендодателю уведомление исх. № РС-5117 от 01 июля 2009 года (далее - Уведомление от 01.07.2009) об отказе от исполнения обязательств по Договору в одностороннем порядке 05 октября 2009 года. Данное уведомление получено Арендодателем 03 августа 2009 года.
 
    Однако доказательств расторжения Договора Истец суду не представил.
 
    В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Не представлено суду и доказательств передачи Помещения Арендатором Арендодателю.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее деле, должно доказать обстоятельства на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательств досрочного расторжения Договора, либо прекращения Договора суду не представлено.
 
    Истцом не доказан факт излишнего перечисления арендной платы по Договору.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская