Решение от 15 марта 2010 года №А21-14321/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21- 14321/2009
 
    «15»
 
    марта
 
    2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 
 
«11»
 
марта
 
2010 года
 
 
    Решение изготовлено в полном объеме  
 
«15»
 
    марта
 
2010 года
 
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи   Лобановой Е.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания  Лобановой Е.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:  ООО «Региональный  Автотранспортный Центр»
 
    к  Администрации муниципального образования «Черняховский  муниципальный  район»
 
    3-и лица: Управление  Федеральной  регистрационной  службы   по Калининградской  области  , Киселева   Нелля Григорьевна
 
    о  признании  права  собственности
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Коваленко А.А.  по дов-ти от 20.09.2008 г.
 
    от ответчика: Мамедов Р.М.  по дов-ти от 14.09.2009 г.
 
 
    установил: Общество  с ограниченной ответственностью «Региональный  Автотранспортный Центр» (далее – Общество)   обратилось  в арбитражный  суд с иском к администрации  города Черняховска о признании  права собственности  на  нежилое  здание ремонтных  мастерских литера «Ж» общей  площадью  666 кв.м  , расположенное  по  адресу : Калининградская  область , город Черняховск, Гусевское  шоссе , 9.
 
    Определением  суда  от 08.02.2010 г.  по ходатайству  истца произведена  замена  ответчика  на  администрацию муниципального образования «Черняховский  муниципальный  район» (далее – Администрация).
 
    К участию  в деле  в качестве  третьих  лиц  привлечены  Управление  Федеральной  регистрационной  службы  по Калининградской  области (далее – УФРС) , Киселева  Нелля  Григорьевна.
 
    Истец  исковые  требования  поддерживает , поясняя , что  по  договору  купли-продажи недвижимого имущества от 20.11.2007 г. , заключенному с ООО «Автоколонна 1801» ,  Общество  приобрело    здание  ремонтных  мастерских  общей  площадью  211,3 кв.м. 25.01.2008 г.  зарегистрирован  переход права  собственности на  указанный  объект недвижимости.  При  обращении в  органы  технической  инвентаризации   по вопросу  изготовления  технического паспорта  выяснилось , что  общая  площадь  здания  ремонтных мастерских  составляет  фактически  666 кв.м. Увеличение  площади  здания   произошло  вследствие  реконструкции здания  , произведенной  ООО «Автоколонна 1801». Однако  ,  разрешение  на  проведение  реконструкции не оформлялось. 07.04.2008 г. ООО «Автоколонна 1801»  ликвидировано. В  связи  с невозможностью  регистрации  изменений  в  площади  объекта  , ссылаясь  на статьи 12, пункты 1,3 статьи 218 , статью 223 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) , истец  обратился  в суд  с настоящим  иском.
 
    Представитель  ответчика  пояснил , что  Администрация  является  ненадлежащим  ответчиком , поскольку  ее интересы  не затрагиваются. Спорный  объект  находится  в  черте  города  Черняховска  на  территории муниципального образования «Черняховского городского поселение».
 
    Третьи  лица  в судебное заседание   не  явились , о  времени  и месте  рассмотрения  спора   извещены  надлежащим образом.
 
    От УФРС  поступило ходатайство  о  рассмотрении  дела  без  участия  его  представителя . Ходатайство  удовлетворено.
 
    Представлено  также  заявление  Киселевой Н.Г. , из  которого следует, что  она  просит рассмотреть  исковое  заявление  без ее личного участия ,  просит удовлетворить   исковые  требования.
 
    В  судебном  заседании    представитель  истца  заявил  о том , что  Администрация  является  надлежащим  ответчиком ,  основания  для   ее  замены    другим  лицом  отсутствуют.
 
    Дело рассмотрено  в  отсутствие  третьих  лиц  в порядке , предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Заслушав  представителей  сторон , изучив   материалы  дела , суд  установил  следующее.
 
    20.11.2007 г.  между   ООО «Автоколонна 1801» , как  продавцом, и  Обществом , как покупателем,  подписан договор  купли-продажи  имущества , в соответствии с которым  в  собственность   покупателя  передается  недвижимое  имущество  , в том  числе  одноэтажное  нежилое здание  - ремонтные  мастерские литера «Ж» общей  площадью 211,3 кв.м , расположенное  по адресу : Калининградская  область , город  Черняховск , Гусевское  шоссе , дом  9.  Право  собственности  продавца  на  указанный  объект  зарегистрировано  УФРС   28.06.2004 г. , свидетельство  о государственной регистрации права  39-АА №229482.
 
    Приложением  №1  к указанному  договору является  акт  приема-передачи имущества  от 14.12.2007 г. , подписанный  представителями  сторон договора  купли-продажи.
 
    25.01.2008 г.  УФРС   зарегистрировало  право  собственности  Общества  на   ремонтные  мастерские  литер Ж  общей  площадью 211,3 кв.м.
 
    Как  следует  из  технического паспорта  на  спорный  объект , составленного  по  состоянию  на 11.10.2007 г. , площадь  ремонтных  мастерских  составляла  211,3 кв.м.
 
    В  материалы  дела  представлено  также  техническое  описание   здания  №9  по  Гусевскому  шоссе , составленное  по  состоянию  на   23.03.2009 г. , из  которого следует , что  площадь здания  составляет  666 кв.м , реконструкция  произведена  в 2009 году.
 
    ООО «Автоколонна 1801»  ликвидировано  07.04.2008 г. , что  подтверждается  свидетельством  о внесении записи в Единый  государственный  реестр  юридических  лиц  серия  39 №001172997.
 
    Земельный  участок  с кадастровым номером  39:13:01 03 23:0017 , на  котором  по  пояснению  представителя  истца , расположено  спорное  здание ,  принадлежит  на праве  собственности  Киселевой Н.Г. (свидетельство   о государственной регистрации права  от 25.01.2008 г.   39-АА №531503)   и  находится  в  аренде  у  истца  по договору  аренды  земельного участка №3-1 от 25.01.2008 г. . Срок  договора  аренды  определен   с 25.01.2008 г.   до  01.12.2028 г.  Доказательства   государственной регистрации  данного договора  аренды  суду  не представлены.
 
    В  материалах  дела  имеются  также   заключение   специалиста №1181/16 , составленное  08.09.2009 г.  ООО «Калининградский  центр судебной экспертизы  и оценки» , акт  проверки  отделом Государственного пожарного надзора Черняховского района  №18  от 26.02.2010 г. , протоколы  измерений освещенности , микроклиматических  факторов  помещений    №18 от 09.03.2010 г.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ  заинтересованное лицо вправе  обратиться в арбитражный  суд за  защитой  своих  нарушенных или  оспариваемых прав  и законных  интересов в порядке , устанавливаемом  настоящим Кодексом.
 
    Согласно  статье 12 ГК РФ  признание  права  является  одним  из способов  защиты  гражданских  прав.
 
    Основания  приобретения  права  собственности  установлены  главой  14 ГК РФ.  Общество  в судебном  заседании  уточнило  основания  иска  и  ссылается  на  пункты 1,3  статьи 218  , статью 223 ГК РФ.
 
    В силу  пунктов  1 , 3 статьи  218 ГК РФ  право  собственности   на  новую  вещь , изготовленную или созданную лицом  для  себя с соблюдением   закона   и иных  правовых  актов , приобретается  этим  лицом. В  случаях  и  в порядке , предусмотренных  настоящим Кодексом , лицо может  приобрести  право собственности  на имущество , не  имеющее собственника , на  имущество , собственник  которого неизвестен , либо  на  имущество , от которого собственник отказался или  на  которое  он утратил  право собственности  по иным основаниям , предусмотренным законом.
 
    Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено , что  в случаях , когда  отчуждение имущества  подлежит государственной регистрации , право  собственности   у  приобретателя  возникает с момента такой  регистрации , если  иное  не установлено законом.
 
    Суду  не представлены  доказательства , свидетельствующие  о том , что  реконструкция  здания  произведена  ООО «Автоколонна  1801» . Технический  паспорт , составленный  Черняховским  отделением  Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»  по  состоянию  на  11.10.2007 г. , содержит  сведения   об  общей  площади  объекта  211,3 кв.м.
 
    Ссылки  истца  на   пункт 1 статьи 218 ГК РФ  суд  находит  необоснованными , поскольку   не  представлены  доказательства  проведения   реконструкции  спорного объекта  с соблюдением  закона  и иных  правовых  актов. Кроме того , в  силу  статьи 219 ГК РФ  право собственности  на  здания , сооружения  и  другое  вновь  создаваемое  недвижимое  имущество  , подлежащее государственной регистрации , возникает  с момента  такой   регистрации.
 
    Пункт 3 статьи 218 ГК РФ  предполагает   необходимость применения  дополнительно  конкретной  правовой   нормы  , устанавливающей   возможность  возникновения  права  собственности.
 
    Вместе  с тем ,   суд  находит  обоснованными  доводы  Администрации   и полагает , что  иск  заявлен  к ненадлежащему  ответчику.
 
    При таких  обстоятельствах  в удовлетворении исковых  требований  следует  отказать.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ  расходы  по оплате  госпошлины  возлагаются  на   истца.
 
    Руководствуясь статьями 167-170,181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    В удовлетворении  исковых  требований  отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                                                                                      Лобанова Е.А.