Решение от 25 марта 2010 года №А21-14317/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград                                                                              Дело №  А21-14317/2009
 
    «25» марта 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена  23.03.2010
 
    Полный текст решения изготовлен 25.03.2010
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску МУ «Администрация МО «Светлогорский район»
 
    к ООО «Авимекс»
 
    о взыскании задолженности, расторжении договора
 
    Установил:
 
    Муниципальное учреждение (далее – МУ) «Администрация МО «Светлогорский район» (далее – Администрация, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области (далее – суд) с иском к ООО «Авимекс» о взыскании 906 072,16 руб. задолженности по договору на передачу в аренду городских земель № 06/2001 от 15.01.2010, в том числе 905 709,88 руб. арендных платежей за период с 01.07.2009 по 31.09.2009 и 362,28 руб. штрафа за просрочку по внесению арендных платежей.
 
    Иск мотивирован ссылками на статьи 42, 65 земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), на статьи 309,314,315,450,614,615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), на неисполнение обязательств по договору на передачу в аренду городских земель № 06/2001 от 15.01.2010.
 
    Ответчик представителя не направил, возражения на иск не представил. При рассмотрении дела ответчик извещался о времени и месте предварительного судебного заседания, судебного разбирательства по юридическому и последнему известному адресам, в соответствии со статьей 123 частью 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.
 
    Разделом 4 договора установлена цена договора, согласно которой размер арендной платы на дату заключения договора составляет 4.03 (четыре целых и три сотых) рубля РФ за 1 (один) квадратный метр в год, что составляет 58 435 руб. в год из расчета пользования арендатором площадью 14 506 квадратных метров. Суммы арендной платы уплачиваются равными частями не позднее 15 сентября и 15 октября каждого года соответственно. В случае просрочки внесения арендной платы в установленный срок Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от суммы невыплаченной арендной платы.
 
    Разделом 5 договора  установлено, что Арендодатель своевременно извещает арендатора об изменении ставок арендной платы и порядка ее взимания публичным порядком – через средства массовой информации, печатные издания и т.п.
 
    В связи с неоплатой ответчиком арендной платы в сумме  905 709,88 руб. за период с 01.07.2009 по 31.09.2009   руб. истец обратился в арбитражный суд.
 
    Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации)
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом: порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Такой порядок установлен разделом 4 договора.
 
    В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате объекта аренды.
 
    Сумма  задолженности на основании решения Совета депутатов Светлогорского городского округа от 29.12.2008 № 90 «Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории  муниципального образования «Светлогорский городской округ согласно расчету истца составляет 905 709,88 руб., штраф в соответствии с пунктом 4.3 договора за просрочку внесения платежей составляет 362,28 руб.
 
    Поскольку ответчиком не представлены доказательства перечисления арендной платы, расчет истца не оспорен, взыскание задолженности и штрафа правомерно и подлежит удовлетворению.
 
    В части расторжения договора иск удовлетворению не подлежит на основании следующего.
 
    В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В случае перенайма по смыслу названной нормы ответственным по договору перед арендодателем становится новый арендатор, приобретший право аренды.
 
    Материалами дела подтверждается, что ООО «Авимекс» по договору № 06/2001 переуступило свои права и обязанности гражданину Шрубневу С.Ю., о чем уведомило администрацию 21.12.2009. Соглашение о переуступке прав и обязанностей прошло государственную регистрацию 29.12.2009, номер регистрации 39-39-03/043/2007-516.
 
    С ответчика на основании статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 121 руб.
 
 
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Заявление удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО «Авимекс», ОГРН 10233900780243, ИНН 3905032614, зарегистрированного 04.12.1999 Администрацией Октябрьского района города Калининграда по адресу: город Калининград, улица Дмитрия Донского, 5 в пользу МУ «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» 905 708,88 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2009 – 31.09.2009, штраф в размере 362,28 руб., а всего 906 072,16 руб., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 121 руб.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
А.В.Мялкина
 
 
(подпись, фамилия)