Решение от 17 февраля 2010 года №А21-14273/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград                                                                              Дело №  А21-14273/2009
 
    «17» февраля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена  15.02.2010
 
    Полный текст решения изготовлен 17.02.2010
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Агентство по имуществу Калининградской области
 
    к ООО «Дворец Культуры «Сплав»
 
    о взыскании задолженности
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца – Полоник Е.В., ведущий консультант правового отдела по доверенности от 30.12.09;
 
    от ответчика – Пушечников А.И. по доверенности от 18.01.2009, Афонина В.Н. генеральный директор на основании протокола № 4;
 
 
 
    Установил:
 
 
    Агентство по имуществу Калининградской области (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Дворец культуры «Сплав» о взыскании 137 513,43 руб. задолженности по арендной плате и 19 175,04 руб. процентов.
 
    Иск мотивирован ссылками на статьи 614, 622 и 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
 
    Ответчик иск не признает, указывая на прекращение договора с 11.05.2007 по решению арбитражного суда и соответственно отсутствие обязанности по уплате арендных платежей; на прекращение ответчиком уставной деятельности, составление акта приема – передачи объекта аренды и передачу акта истцу, который этот акт не подписал, здание не принял, в силу чего здание является бесхозным. Также указывает, что ввиду невозможности сдачи объекта аренды ответчик осуществляет его охрану и несет бремя по содержанию здания, а именно: на ремонт кровли истрачено 55 000 руб., на ремонт котельной истрачено 66 000 руб., паспортизация котельной повлекла расходы в сумме 29 000 руб. Считает, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку подписано неустановленным лицом, подпись не принадлежит А.А. Боград.  По мнению истца ответчиком нарушен пункт 4 статьи 125 АПК РФ, так как нет ссылки на законы и нормативные акты, ссылка на часть 1 статьи 614 ГК РФ не имеет отношения к существу оспариваемого спора, представлен недостоверный расчет арендной платы, так как площадь объекта аренды 3085 кв.м, а не 1516,кв.м как указано в расчете. Истец имея по закону право на обращение в суд, злоупотребил этим правом, так как требует взыскание арендных платежей необоснованно; указывая, что ответчик не освободил помещение, истец не применял меры принудительного взыскания; дополнительное соглашение от 15.12.2005 не было зарегистрировано, следовательно соглашение не заключено.
 
    Материалами дела установлено следующее.
 
    10 января 1997 года между Комитетом по управлению имуществом области (арендодатель) и ООО «Дворец культуры «Сплав» (арендатор) заключен договор № 81 на аренду имущества, зданий, сооружений и имущественных комплексов. Предметом договора определено имущество по остаточной стоимости 1 462 212 631 руб. согласно приложению № 1 – Дворец культуры «Сплав» (пункт 1.1 договора). Имущество передается для организации индустрии отдыха, развлечений и других мероприятий.
 
    Пунктом 1.4 договора определено, что арендатор вносит арендную плату в соответствующий бюджет в размере  43 866 379 руб. в год, кроме того НДС в федеральный бюджет, ежемесячными равными долями. Пунктом 3.1. договора установлено, что арендатор перечисляет плату в размере 3 655 532 руб.
 
    В случае нарушения арендодателем срока внесения платежей начисляется пеня в размере 0,5% за каждый день просрочки (пункт 4.1 договора).
 
    Срок действия договора установлен с 10.01.1997 по 10.01.2007 (пункт 1.6 договора). Договор вступает в силу с момента его регистрации в комитете по управлению имуществом области, при условии оценки и страхования имущества (пункт 1.8).
 
    08.01.1997 состоялась передача имущества (акт приемки-передачи арендованного имущества недвижимости).
 
    На основании распоряжения комитета по управлению государственным имуществом № 146-р от 31.12.1998  здание Дворца культуры «Сплав» передано в областную собственность (выписка из реестра государственного имущества Калининградской области).
 
    15.12.2005 Агентство по имуществу Калининградской области и ответчик подписали дополнительное соглашение к договору аренды от 10 января 1997 года № 81, заключенному между комитетом по управлению государственным имуществом Калининградской области и ООО «Дворец культуры «Сплав», которым установили, что арендная плата с 01.12 2005 года устанавливается в рублях и ее размер в год с НДС составляет 90 106,24 руб., в том числе без НДС 76 361,22 руб. Неотъемлемой частью соглашения является приложение № 1 – расчет арендной платы. В месяц арендная плата с НДС составляет 7 508,85 руб.(6 363,44 руб. без НДС). Арендатор перечисляет арендную плату на условиях предварительной оплаты текущего месяца, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Все остальные условия договора аренды остаются без изменения.
 
    25.04.2007 года Арбитражным судом Калининградской области по делу А21-877/2007 между сторонами утверждено мировое соглашение, согласно которому истец отказался от иска по выселению ответчика из арендованного здания, а ответчик обязался в срок до 11 мая 2007 года добровольно освободить арендованное здание и передать по акту приема-передачи истцу.
 
    Постановлением Правительства Калининградской области от 08.05.2008 № 277 «О перечне государственного имущества Калининградской области, передаваемого в муниципальную собственность городского округа «Город Калининград» нежилое здание по адресу: город Калининград, улица Станочная, 12, было передано из областной в муниципальную собственность (акт приема-передачи от 20.03.2009).
 
    10.12.2009 Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением, указывая на задолженность по состоянию на 20.03.2009.
 
    Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежим удовлетворению, а доводы ответчика ошибочными в силу следующего.
 
    В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
 
    О прекращении договора аренды от 10 января 1997 года № 81свидетельствует пункт 1.6 договора, которым установлено, что срок действия договора установлен с 10.01.1997 по 10.01.2007, письмо Агентства по имуществу Калининградской области № АБ-3364, направленное в адрес ответчика 19.10.2006 года и врученное последнему 25.10.2006 № 21, то есть до истечения срока договора, об отказе в продлении договора, мировое соглашение от 25.04.2007, где ответчик взял на себя обязанность освободить арендуемый объект в срок до 11 мая 2007 года с передачей объекта истцу по акту приема-передачи.
 
    По правилам статьи 655 названного Кодекса при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Данное правило относится и к договорам аренды нежилых помещений.
 
    Пунктом 5.5 договора стороны также определили, что при прекращении действия договора аренды в связи с окончанием срока его действия, арендатор обязуется произвести окончательный расчет с арендодателем по арендной плате и передать арендованное имущество по акту приема-передачи.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации содержание договора аренды составляют обязанность арендодателя предоставить имущество во временное владение и пользование арендатора и обязанность арендатора вносить плату за пользование этим имуществом.
 
    Таким образом, в силу специфики арендных отношений при нахождении арендатора в предоставленных в аренду помещениях у арендодателя возникает право требовать от арендатора внесения арендных платежей за весь период такого пользования.
 
    В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не подтвердил довод о возврате помещений в связи с прекращением срока действия договора аренды. Доказательств освобождения названных помещений после 11.05.2007 ответчик суду не представил. Уклонение истца от приема помещений ответчик не доказал.
 
    В силу части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    С учетом приведенной нормы права с ответчика в пользу истца подлежит взысканию как сумма задолженности в размере 156 704,46 руб., так и проценты в сумме 19 175,04 руб. по состоянию на 20.03.2009.
 
    Дополнительное соглашение от 15.12.2005 в силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежало государственной регистрации, поскольку договор, к которому оно было заключено, такую регистрацию не проходил, и она не требовалась.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковое заявление удовлетворить.
 
    Взыскать с ООО «Дворец культуры «Сплав», расположенное по адресу: город Калининград, улица Станочная 12
 
    - в пользу Агентства по имуществу Калининградской области 156 706,46 руб., в том числе 137 531,43 руб. арендной платы и 19 175,04 руб. процентов по состоянию на 20.03.2009;
 
    - в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 634 руб. 
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
А.В.Мялкина
 
 
(подпись, фамилия)