Решение от 16 апреля 2010 года №А21-14272/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21- 14272/2009
 
    «16»
 
    апреля
 
    2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 
 
«12»
 
    апреля
 
2010 года
 
 
    Решение изготовлено в полном объеме  
 
«16»
 
    апреля
 
2010 года
 
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  Лобановой Е.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания  Лобановой  Е.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:  ООО «Лавинское»
 
    к  администрации  Правдинского  городского   поселения
 
    3-е лицо: администрация муниципального образования  «Правдинский  район»
 
    об  освобождении помещений
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Суханова Л.Б.  по  дов-ти от 24.11.2009 г.
 
    от ответчика: Слесарева  З.В.  по дов-ти от 08.03.2010 г.
 
    от третьего лица: Абрамян Э.Р. по дов-ти от 04.12.2009 г.
 
 
    установил:  Общество  с ограниченной ответственностью «Лавинское» (далее- ООО «Лавинское») обратилось  в арбитражный  суд  с иском к администрации  Правдинского городского  поселения  (далее – Администрация)   и , уточнив  исковые  требования , просит  обязать  ответчика  освободить  посещения  №№1-5 согласно  технического  паспорта  , составленного  по  состоянию   на  26.05.2005 г. , расположенные  в  здании по адресу : Россия , Калининградская  область , Правдинский  район , пос.Курортное , ул.Парковая , дом №2.
 
    Определением  суда  от 18.03.2010 г.  согласно  статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  к  участию  в деле в качестве  третьего лица , не заявляющего самостоятельных  требований   относительно  предмета спора ,  привлечена  администрация  муниципального  образования  «Правдинский   район» (далее – администрация  МО «Правдинский   район»).
 
    Истец  поддерживает  исковые  требования , поясняя , что  ООО «Лавинское»  на праве  собственности  принадлежит  здание детского сада  общей  площадью 315,7 кв.м  , расположенное по адресу : Калининградская   область , Правдинский  район , пос.Курортное , ул.Парковая , дом №2 , что  подтверждается  свидетельством  о государственной   регистрации права  39-АА №645943  от 12.12.2008 г. В настоящее время  в помещениях №№1-5  указанного здания  размещен  клуб  Администрации. Поскольку  ответчик  отказался  от заключения  договора  аренды    и  освобождения   занимаемых  помещений , истец  обратился  в суд  с настоящим  иском.
 
    Ответчик  возражает  против  иска . Представитель   Администрации пояснил , что  собственником   спорных  помещений  является  муниципальное  образование «Правдинское  городское  поселение»  в  соответствии  с  Законом  Калининградской  области   от 02.11.2006 г. №73. Администрация  не  участвовала  в рассмотрении  судом   дела №А21-968/2008  , ей не было  известно  о  наличии  судебного акта   в отношении   спорного объекта .
 
    Представитель   администрации  МО «Правдинский  район»  пояснил , что в 2001 году  общим  собранием  ЗАО «Лавинское»  было  принято  решение  об  обмене  части  здания  , в которой  был  расположен  Дом  культуры по  ул.Парковая,6   на  фактически  занятую Домом  культуры часть  здания   площадью 120,6 кв.м по  ул.Парковая,2 . 23.04.2003 г.  Правдинским  районным Советом  депутатов  принято  решение   об  обмене  доли  в праве  муниципальной  собственности   на  здание Дома  культуры   по  ул.Парковая , 6  на долю в  праве  собственности   на  здание  ЗАО «Лавинское»  по  ул.Парковая,2  в пос. Курортное. Помещения  в  здании по ул.Парковой,2   включены  в  реестр  муниципальной  собственности Правдинского района . Однако , решением   Арбитражного суда   Калининградской  области   от  20.05.2008 г. по делу  №А21-968/2008   признано  право  собственности  ООО «Лавинское»   на  здание  детского  сада   по  ул.Парковой , 2  в пос.Курортное  Правдинского района.
 
    Заслушав  представителей  сторон , изучив  материалы  дела  , суд  установил  следующее.
 
    На  основании  решения Арбитражного  суда  Калининградской  области   от 20.05.2008 г.  по делу №А21-968/2008 Управлением Федеральной  регистрационной  службы  по Калининградской  области   12.12.2008 г.  зарегистрировано   право  собственности  ООО «Лавинское»  на  детский  сад общей  площадью 315,7 кв.м , инвентарный  номер 4054 , литер А , расположенный  по адресу : Россия , Калининградская  область , Правдинский  район , пос.Курортное , ул.Парковая , дом 2  , что  подтверждается  свидетельством  о  государственной регистрации права  39-АА №645943.
 
    В  соответствии со  статьей 2  Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ  «О государственной   регистрации  прав  на недвижимое  имущество   и  сделок  с ним»  государственная  регистрация  является  единственным  доказательством  существования  зарегистрированного  права. Зарегистрированное право  на  недвижимое  имущество  может  быть  оспорено   только  в судебном  порядке.
 
    Право  собственности   истца  на  спорный  объект  в  установленном  законом  порядке  не  оспорено.
 
    Поскольку  ряд  помещений  указанного здания  используются  Администрацией  для  размещения  клуба , истец  обращался  к ответчику  с предложением  о  заключении договора  аренды  помещений  либо   освобождении занимаемых  помещений.  В  связи  с  тем , что  Администрация   отказалась  от  указанного предложения  , ссылаясь  на  наличие  права  собственности  на   спорные   помещения  , истец   в соответствии со  статьей 301  Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) обратился  в суд  с настоящим  иском.
 
    Согласно  статье 209  ГК РФ  собственнику  принадлежат права  владения , пользования   и  распоряжения  своим  имуществом.
 
    В силу  статьи 301  ГК РФ  собственник  вправе  истребовать свое  имущество  из   чужого  незаконного владения.
 
    Представитель   Администрации  подтвердила , что  помещения №№ 1-5  здания  детского сада  используются  для  размещения  клуба . При этом  ответчик  считает  себя  собственником  указанных  помещений  , ссылаясь  на  Закон  Калининградской  области от  02.11.2006 г. №73.
 
    Законом  Калининградской   области  от  02.11.2006 г. №73 «Об  утверждении  перечней имущества , передаваемого   из  собственности  муниципального образования  «Правдинский  район» в  муниципальную  собственность   муниципальных образований (поселений) , входящих  в его  состав» утвержден  согласованный  перечень объектов  муниципального имущества , передаваемого  муниципальным  образованием  «Правдинский  район» в собственность муниципального  образования  «Правдинское  городское  поселение» в связи  с  разграничением  вопросов местного значения  согласно  приложениям №№1,2 к  настоящему  Закону.  В  перечне  передаваемого  имущества  указано  встроенное  помещение (дом  культуры)  в  пос.Курортное , ул.Парковая ,2.
 
    Как  следует  из  материалов  дела   и пояснений   представителя   третьего  лица , 06.03.2001 г.  общим  собранием  ЗАО «Лавинское»  было  принято  решение   ходатайствовать  перед  администрацией   района  об  изменении  статуса здания  детского сада и переводе нежилых  помещений  полезной  площадью 315,5 кв.м  в  разряд  производственных  помещений ;  об  обмене   части  здания , в которой  расположен  Дом  культуры , находящийся   на  балансе Дружбинской  администрации , на  фактически  занятую  Домом   культуры часть  здания  площадью 120,6 кв.м.
 
    23.04.2003 г. Правдинский  районный  Совет  депутатов  принял  решение  №37  об  обмене  доли в  праве  муниципальной  собственности   на  здание Дома  культуры  по  ул.Парковая ,6  на долю в праве  собственности   на  здание  ЗАО «Лавинское»  по ул.Парковая,2  в пос.Курортное. Комитету   по  управлению  муниципальным  имуществом  Правдинского района  предписано  заключить договор  мены  объектами  недвижимости  в порядке , установленном   действующим  законодательством.
 
    Решением  Правдинского  районного Совета депутатов  от  08.07.2004 г.  №44  здание , расположенное по  адресу пос.Курортное Правдинского района, ул.Парковая,6 , исключено  из  перечня   объектов  муниципальной   собственности  Правдинского  района ; помещения  детского сада , расположенные  в  здании по  адресу  пос.Курортное Правдинского района ул.Парковая ,2 , включены   в перечень  объектов  муниципальной  собственности  Правдинского района. Комитету  по управлению  муниципальным  имуществом  Правдинского  района   указано  на  необходимость   зарегистрировать  право  муниципальной  собственности   на помещения  детского  сада   в  порядке , установленном  действующим  законодательством. В  данном  решении  отсутствуют  сведения  , позволяющие  определить  помещения  детского  сада , включенные  в  перечень  объектов  муниципальной  собственности.
 
    Согласно  пункту 1 статьи 131 ГК РФ  право  собственности  и  другие  вещные  права  на  недвижимые   вещи , ограничения  этих  прав , их  возникновение , переход и прекращение  подлежат  государственной регистрации  в  едином  государственном  реестре  органами , осуществляющими  государственную  регистрацию  прав на  недвижимость   и  сделок    с  ней.
 
    В силу  пункта 1 статьи 164 ГК РФ  сделки  с землей   и  другим  недвижимым  имуществом  подлежат государственной регистрации  в  случаях  и в порядке , предусмотренных  статьей 131 настоящего Кодекса   и  законом  о регистрации прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с ним.
 
    В соответствии с   пунктом 2 статьи 223 ГК РФ  в  случаях , когда  отчуждение  имущества  подлежит  государственной регистрации , право  собственности   у приобретателя   возникает  с момента  такой  регистрации , если  иное  не установлено  законом.
 
    Суду  не представлены  доказательства   исполнения    решения  от  23.04.2003 г. №37 , а именно  договор  мены , акт  приема-передачи  имущества . Отсутствуют  также  доказательства   государственной регистрации  перехода  права  собственности   на недвижимое  имущество. Кроме того ,  из  указанного   решения   не  представляется  возможным  установить , о каких  долях   идет  речь.
 
    Таким  образом ,  в материалах  дела  отсутствуют  достаточные  доказательства   в  обоснование  возникновения  права  собственности  муниципального образования   «Правдинский  район»   на  спорное  имущество  ,  а также  наличия  полномочий  на  передачу  имущества  муниципальному  образованию  «Правдинское  городское   поселение».
 
    Учитывая  изложенное , суд  находит  исковые  требования  обоснованными  и подлежащими  удовлетворению.
 
    В  соответствии с  заявлением  представителя  истца    расходы  по  оплате  госпошлины  возлагаются  на ООО «Лавинское».
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170,181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Обязать  администрацию  Правдинского  городского поселения  освободить  помещения №№1-5 согласно  технического паспорта  , составленного   по  состоянию  на  26.05.2005 г. , в  здании  , расположенном  по  адресу : Калининградская  область , Правдинский  район , пос.Курортное , ул.Парковая,2 .
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
 
 
Судья
 
 
 
 
    Лобанова Е.А.