Решение от 05 марта 2010 года №А21-14268/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 14268/2009
 
    «05» марта 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 марта 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 05 марта 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград»
 
 
    к ООО «Калининградэнергожилстрой»
 
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени в размере 334 070,54 рублей  
 
 
    при участии:
 
    от истца –Довгалюк О. В. по доверенности
 
    от ответчика – Крупцева Л. Е. по доверенности
 
 
    установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Калининградэнергожилстрой» (далее – ООО «Калининградэнергожилстрой», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «Калининградэнергожилстрой»:
 
    - задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 24.04.2007 года №008688 за период с 01.01.2009 года по 30.09.2009 года в размере –286582 (двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот восемьдесят два) рубля 28 копеек;
 
    - пени по состоянию на 18.11.2009 года в размере 47 488 (сорок семь тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей 26 копеек.
 
    Всего: 334 070 (триста тридцать четыре тысячи семьдесят) рублей 54 копейки.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика пояснила суду, что основной долг обществом оплачен полностью, пени оплачены в сумме 20 000 рублей, просит суд снизить оставшийся размер пени.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что ООО «Калининградэнергожилстрой»  по договору от 24.04.2007 года №008688 на передачу в аренду городских земель (далее - Договор) (в редакции соглашения № 008688/2 от 07.04.2008г. об изменении и дополнении Договора) предоставлен в аренду сроком до 28 февраля 2010 года земельный участок с КН 39:15:13 26 10:0021 площадью 0,9077 га (под строительство многоквартирных домов со встроенными административными помещениями и гаражами) и земельный участок с КН 39:15:13 26 10:0022 площадью 0,1684 га (под благоустройство территории общего пользования существующих многоквартирных домов) по ул. Ю. Гагарина в Ленинградском районе города Калининграда.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 16 октября 2007 года, запись регистрации 39-39-01/253/2007-720.
 
    ООО «Калининградэнергожилстрой», подписав Договор, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
 
    Задолженность по арендной плате у Общества образовалась за период с 01.01.2009 года по 30.09.2009 года  и составила 473 182 (четыреста семьдесят три тысячи сто восемьдесят два) рубля 28 копеек.
 
    Арендная плата за указанный период внесена Арендатором не в полном объеме и позже установленных сроков, в связи с чем образовалась задолженность в размере 286 582,28 рублей.
 
    В соответствии с условиями п. 4.11. Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3.), Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности, за каждый день просрочки. Пени по состоянию на 18.11.2009 г. составляют 47 488,26 руб.
 
    В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате и пени. Арендатору была направлено уведомление № 11105/10-3 от 15.09.09г.
 
    Поскольку Арендатор в добровольном порядке не перечислил сумму пени и задолженности по Договору, Арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Судом установлено, что Ответчиком была оплачена задолженность по арендной плате за землю в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 74 от 06.02.2009 года на сумму 50 000 рублей и № 79 от 11.02.2009 года на сумму 257370,57 рублей, № 81 от 12.02.2009 года на сумму 80793,65 рублей, № 149 от 06.04.2009 года на сумму 53 300 рублей, № 340 от 25.06.2009 года на сумму 53 300 рублей, № 354 от 30.06.2009 года на сумму 30 000 рублей, № 617 от 11.11.2009 года на сумму 50 000 рублей, № 636 от 18.11.2009 года на сумму 20 000 рублей, № 670 от 30.11.2009 года на сумму 20 000 рублей, № 672 от 01.12.2009 года на сумму 186 582,28 рублей, № 688 от 07.12.2009 года на сумму 150 000 рублей, № 705 от 09.12.2009 года на сумму 70 000 рублей, № 70 от 04.02.2010 года на сумму 100 000 рублей, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате следует отказать.
 
    Так как ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 18.11.2009 г. в размере 47 488,26 рублей.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, при применении названной статьи суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
 
    Суд счел возможным применить статью 333 ГК РФ и снизил размер подлежащей взысканию пени с учетом правовой позиции и разъяснений, содержащихся в статье 333 ГК РФ, информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", а именно: размер пеней снизить до суммы 20 000 рублей.
 
    Судом установлено, что Ответчиком была оплачена задолженность по пени в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 46 от 01.02.2009 года на сумму 20 000 рублей, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в части взыскания пени по договору аренды следует отказать.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская