Решение от 19 апреля 2010 года №А21-14234/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 14234/2009
 
    «19» апреля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 19 апреля 2010 года.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ГУП Калининградской области «Полесский межрайонный лесхоз»
 
    к Администрации МО «Светлогорский район»; ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион»
 
    о признании недействительным договора аренды от 09.10.2007 года земельного участка с кадастровым номером 39:17:02 00 01:0021, площадью 475 812 кв.м, расположенного по адресу: Калининградская область, Светлогорский городской округ, пос. Лесное; обязании освободить указанный земельный участок с кадастровым номером 39:17:02 00 01:0021  
 
    Третьи лица:
 
    - Агентство по имуществу Калининградской области;
 
    - Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Управление Роснедвижимости) по Калининградской области в лице Территориального отдела №2 
 
    при участии:
 
    от истца – Гараев Д. А. по доверенности
 
    от Администрации – Малинаускене Т. В. по доверенности
 
    от ЗАО «ПИК-Регион» - Филатов А. С. по доверенности
 
    от УФАКОН – не явился, извещен
 
    от Агентства – Кулиш В. И. по доверенности; Стебунов Ю. А. по доверенности   
 
 
    установил:
 
 
    Государственное унитарное предприятие Калининградской области «Полесский межрайонный лесхоз» (далее – ГУП «Полесский межрайонный лесхоз», Предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к Администрации муниципального образования «Светлогорский район» (далее – Администрация, ответчик - 1); Закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион» (далее – ЗАО «ПИК-Регион», Общество, ответчик - 2) с исковым заявлением:
 
    - признать недействительным договор аренды от 09.10.2007 года земельного участка с кадастровым номером 39:17:02 00 01:0021, площадью 475 812 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, Светлогорский городской округ, пос.Лесное;
 
    - освободить земельный участок с кадастровым номером 39:17:02 00 01:0021, площадью 475 812 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, Светлогорский городской округ, пос.Лесное.
 
    Истец, заявляя исковые требования, ссылается на статьи 58, 113, 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1, 36, 69 Земельного кодекса Российской Федерации, статью 11 Федерального закона от 14.11.2002 №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях».
 
    Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены,: Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Калининградской области (Управление Роснедвижимости) и Агентство по имуществу Калининградской области (далее - Агентство).
 
    В судебном заседании представитель ГУП «Полесский межрайонный лесхоз» поддержал исковые требования полностью.
 
    Администрация исковые требования не признает, просит суд отказать в их удовлетворении, отзыв на иск не представлен.
 
    ЗАО «ПИК-Регион» не признает исковых требований, считает их, не подлежащими удовлетворению, просит суд отказать в удовлетворении иска, представлен отзыв на исковое заявление. Ответчик -2 заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обжалования договора аренды.
 
    Управление Роснедвижимости, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя в суд не направили, дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представители Агентства поддерживают позицию истца, просят суд удовлетворить исковые требования.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что 25 декабря 2006 года было вынесено Распоряжения Территориального управления Росимущества по Калининградской области №1089-р «О безвозмездной передаче государственных учреждений Федерального агентства лесного хозяйства (лесхозов) в государственную собственность Калининградской области».
 
    Государственное унитарное предприятие Калининградской области «Полесский межрайонный лесхоз» создано 02.07.2008 года в результате реорганизации в форме слияния Государственного унитарного предприятия Калининградской области «Балтийский лесхоз», Государственного унитарного предприятия Калининградской области «Гвардейский лесхоз», Государственного унитарного предприятия Калининградской области «Калининградский лесхоз», Государственного унитарного предприятия Калининградской области «Полесский лесхоз», Государственного унитарного предприятия Калининградской области «Приморский лесхоз», Государственного унитарного предприятия Калининградской области «Полесская лесная машинно-мелиоративная станция» в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области от 29.12.2007 года №907 «О реорганизации отдельных государственных унитарных предприятий Калининградской области».
 
    Как указывает истец, в результате универсального правопреемства образованному Предприятию «Полесский межрайонный лесхоз» передано имущество реорганизованных предприятий, к которым относится и ГУП «Приморский лесхоз», в том числе, закрепленное на праве хозяйственного ведения, включая здание цеха деревообработки и ангара, расположенных по адресу: Калининградская область, Светлогорский городской округ, пос. Лесное, что подтверждается Передаточным актом от 14 апреля 2008 года, утвержденным Приказом Агентства по имуществу Калининградской области №148-пр от 14 апреля 2008 года.
 
    Пункт 4 Устава ГУП «Полесский межрайонный лесхоз» устанавливает, что имущество Предприятия принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации – Калининградской области. Пункт 5 Устава определяет, что имущество Предприятия принадлежит ему на праве хозяйственного ведения.
 
    Истец указывает, что объекты недвижимого имущества: здание цеха деревообработки и ангара, принадлежащие ГУП «Полесский межрайонный лесхоз» на праве хозяйственного ведения, расположены на земельном участке с кадастровым номером 39:17:02 00 01:0021, площадью 475 812 кв.м, расположенном по адресу: Калининградская область, Светлогорский городской округ, пос. Лесное.
 
    В связи с тем, что указанный земельный участок был предоставлен Администрацией на основании договора аренды сроком действия с 09.10.2007 года по 15.02.2045 года ЗАО «ПИК-Регион» (договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке), истец, указывая, что он лишен права пользования принадлежащими ему на праве хозяйственного ведения объектами недвижимого имущества, расположенными на указанном земельном участке, ссылаясь на статьи 58, 113, 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1, 36, 69 Земельного кодекса Российской Федерации, статью 11 Федерального закона №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Суд, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ по своему внутреннему убеждению относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает исковые требования Предприятия,  не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Материалами дела подтверждается (и не оспаривается сторонами), что земельный участок с КН 39:17:02 00 01:0021, площадью 475 812 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, Светлогорский городской округ, поселок Отрадное (не поселок Лесное, как указывает в исковом заявлении истец), был предоставлен Администрацией в аренду ООО «ПРИЗ» 27.01.2006 года, в дальнейшем, 03.09.2007 года ООО «ПРИЗ» передало свои права и обязанности по договору аренды ЗАО «ПИК-Регион».
 
    Срок договора аренды установлен до 15 февраля 2045 года.
 
    Договор аренды и соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
 
    Как следует из выписки из государственного кадастра недвижимости от 09.03.2006, земельному участку с кадастровым номером 39:17:02 00 01:0021 присвоена категория земель поселений, разрешенное использование - для строительства гостинично-оздоровительного комплекса с объектами жилищного строительства.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.
 
    Унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. Имущество унитарного предприятия является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками предприятия (пункт 1 статья 113 ГК РФ).
 
    Имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (пункт 2 статья 113 ГК РФ).
 
    Согласно статье 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом или иными правовыми актами или решением собственника. В отношении недвижимого имущества пунктом 2 статьи 8 названного Кодекса в совокупности со статьей 131 Кодекса установлено специальное правило, согласно которому права на такое имущество возникают с момента их государственной регистрации. До государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним у всех третьих лиц отсутствуют основания считать правообладателем лицо, заявляющее о своих правах в отношении того или иного недвижимого имущества.
 
    Истец не представил суду доказательств регистрации права хозяйственного ведения на какое-либо недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке.
 
    Кроме того, как пояснили в судебном заедании представители Агентства, в настоящее время только поданы документы на регистрацию права собственности субъекта – Калининградская область на имущество лесхозов, переданное из федеральной собственности.
 
    Доказательств обратного суду не представлено. 
 
    В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с частью первой статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных и оспариваемых прав.
 
    Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Истец не представил суду доказательств наличия своего права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества: здание цеха деревообработки и ангара.
 
    В отношении названных объектов не указаны идентифицирующие признаки, позволяющие установить имущество, переданное истцу, а также факт расположения именно этого имущества в границах спорного земельного участка; площадь земельного участка под расположенными на нем объектами недвижимости.
 
    Кроме того, истец не указал правовых оснований для признания оспариваемого договора аренды недействительным.
 
    При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.
 
    Судом не принимается довод ЗАО «ПИК-Регион» о пропуске истцом срока исковой давности.
 
    Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
 
    Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (пункт 1 статья 181 ГК РФ).
 
    Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2 статья 181 ГК РФ).
 
    Материалы дела не содержат доказательств того, что истец узнал об оспариваемом им договоре аренды ранее 10 ноября 2009 года (получение истцом выписки из ЕГРП).
 
    Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская