Решение от 25 июня 2010 года №А21-1419/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-1419/2010
 
“21”
 
июня
 
    2010 года
 
    оглашена резолютивная часть решения
 
    “25”         июня        2010 года     изготовлено мотивированное решение
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    ООО «ТСК-Инвест»
 
    к ИП Рогачевой Елене Владимировне
 
    о взыскании 7 071,43 рублей задолженности по договор аренды части нежилого помещения от 13.05.2009 г.,
 
 
    при участии:
 
    
    от истца:
 
    Губриенко И.А. по доверенности от 15.02.2010 г.,
 
 
    от ответчика:
 
    не явился, извещен,
 
 
установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «ТСК-Инвест»  (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю Рогачевой Елене Владимировне  (далее – ответчику, предпринимателю) с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды части нежилого помещения от 13.05.2009 г. с 06.11.2009 г. по 15.02.2010 г. в размере 7 071,43 рублей.
 
    В ходе судебного разбирательства истец несколько раз уточнял исковые требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом частичной оплаты ответчиком суммы задолженности.
 
    В итоге ООО «ТСК-Инвест» просит взыскать 5 122,12 рублей за период с мая 2009 г. по апрель 2010 г.
 
    В судебном заседании 15 июня 2010 года объявлялся перерыв до 21 июня 2010 года для представления истцом доказательств направления ответчику копии уточненного искового заявления.
 
    После перерыва судебное заседание продолжено 21 июня 2010 г. в том же составе суда, обществом представлены доказательства направления ИП Рогачевой Е.В. копии уточненного иска, изменение исковых требований принято судом к рассмотрению.
 
    Истец пояснил, что от предпринимателя в счет погашения задолженности поступила сумма в размере 4 071 рублей, но у общества отсутствует возможность их учесть в бухгалтерских документах, поскольку плательщиком долга является иное лицо.
 
    Дело рассмотрено в порядке ст. 156 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, ООО «ТСК-Инвест» (арендодатель) и ИП Рогачева Е.В. (арендатор) заключили 13.05.2009 г. договор аренды части нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору сроком до 10 мая 2010 г. площадь 13,5 кв.м. в магазине «Семья» № 21, расположенном по ул. Суворова, д. 40, в городе Калининграде, для розничной торговли сток-одеждой.
 
    Как поясняет истец, договор от 13.05.2009 г. расторгнут досрочно по инициативе ответчика с 04.05.2010 г.
 
    Размер и порядок внесения арендных платежей установлены в разделе 2 договора, согласно п. 2.1 договора арендная плата за спорный период составляет 2 000 рублей ежемесячно, согласно п. 2.2 договора арендная плата производится арендатором ежемесячно за каждый месяц вперед не позднее 5-го числа текущего месяца.
 
    Поскольку ответчик на протяжении действия договора несвоевременно оплачивал арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ИП Рогачевой Е.В. задолженности по оплате арендных платежей.
 
    В соответствии с итоговым расчетом истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с мая 2009 года по апрель 2010 года составила 5 122,12 рублей.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Расчет цены иска обоснован. По состоянию на дату рассмотрения дела по существу доказательства оплаты в полном объеме задолженности по арендным платежам ответчиком суду не представлены.
 
    Вместе с тем, истец подтверждает поступление на счет общества суммы в размере 4 071 рублей в качестве погашения ответчиком задолженности по арендной плате по договору.
 
    С учетом факта частичного погашения ИП Рогачевой Е.В. суммы задолженности по иску, требования ООО «ТСК-Инвест» о взыскании арендных платежей в размере 5 122,12 рублей за неисполнение обязательств по договору аренды части нежилого помещения от 13.05.2009 г.  подлежат удовлетворению в части взыскания неоплаченной до настоящего времени предпринимателем суммы долга в размере 1 051,12 рублей.
 
    Тот факт, что поступившая истцу от ИП Рогачевой Е.В. сумма в 4 071 рубль не может быть зачислена обществом в качестве платежа по договору, поскольку перечислена иным лицом правового значения для рассмотрения спора не имеет.
 
    При платежах по договорам между частными, юридическими лицами существенным является сумма платежа в рамках договорных отношений и ее поступление на счет получателя.
 
    Уплата арендных платежей исключительно самим арендатором договором не предусмотрена.
 
    В соответствии с частями 1,2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Рогачевой Е.В. в пользу ООО «ТСК-Инвест» задолженность по договору аренды от 13 мая 2009 года в размере 1 051,12 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья                                                                         И. Л. Гурьева