Решение от 16 апреля 2010 года №А21-14142/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21- 14142/2009
 
    «16»
 
    апреля
 
    2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 
 
«13»
 
апреля
 
2010 года
 
 
    Решение изготовлено в полном объеме  
 
«16»
 
    апреля
 
2010 года
 
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  Лобановой Е.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания   Лобановой Е.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: Ассоциации  крестьянских  хозяйств «Заря»
 
    к  администрации  муниципального образования «Неманский  район» , АОЗТ «Ракитино»
 
    3-е лицо: Управление  Федеральной  регистрационной  службы  по Калининградской  области
 
    о признании  права  собственности
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Урсакий В.В.  по  дов-ти от  12.01.2010 г.
 
 
    установил: Ассоциация  крестьянских  хозяйств «Заря» (далее – Ассоциация)   обратилась  в арбитражный  суд  с иском   к  администрации муниципального  образования «Неманский  район» (далее – Администрация) , акционерному  обществу  закрытого типа «Ракитино» (далее -  АОЗТ «Ракитино»)   и  , уточнив  исковые  требования  в соответствии со  статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ)  , просит  признать право собственности  на  следующее  недвижимое  имущество :
 
    -здание  телятника  литера Б площадью 203,6 кв.м , 1936 года  постройки , расположенное  в  пос.Жданки ,ул.Ясная ,Неманского района Калининградской  области ;
 
    -нежилые  складские  помещения  общей  площадью 732,1 кв.м , расположенные  в  здании склада , литера А , 1976 года  постройки  , расположенного  в  пос.Ракитино , Неманского района Калининградской  области  : складское  помещение №1 площадью 622,1 кв.м , складское  помещение №2  площадью 110,6 кв.м (по  экспликационному  плану  технического паспорта БТИ);
 
    -здание КЗС , литера В.площадью 142 кв.м , 1977 года  постройки , расположенное  в пос.Ракитино Неманского района Калининградской  области ;
 
    - нежилое  здание (склад) , литера В , площадью 379,9 кв.м , 1998 года  постройки , расположенное   в пос.Красное  село Неманского района Калининградской  области ;
 
    -здание  склада , литера Г , площадью 443,5 кв. м , 2001 года  постройки , расположенное  в пос.Красное  село Неманского района Калининградской  области ;
 
    -здание  телятника , литера А , площадью 668,5 кв.м , 1967 года  постройки , расположенное в пос.Красное  село Неманского района Калининградской  области ;
 
    -нежилые  помещения общей  площадью 30,1 кв.м  , расположенные на  втором  этаже здания №6 (литера 11 из литера А) ,  до 1945 года   постройки , по  ул.Центральной  пос.Ракитино Неманского района Калининградской  области : коридор площадью  2,8 кв.м , кабинет площадью 11,3 кв.м , кабинет площадью  16,0 кв.м (помещения  №№1,2,3  по экспликационному  плану  технического паспорта БТИ).
 
    Уточненные  исковые  требования  приняты  судом  к рассмотрению.
 
    К  участию  в деле в качестве  третьего  лица  привлечено Управление Федеральной  регистрационной  службы  по Калининградской  области (далее – УФРС).
 
    Истец  поддерживает    исковые  требования  , поясняя  , что  спорные  объекты  являлись  собственностью АОЗТ «Ракитино» , которое  было  образовано  в результате  реорганизации совхоза «Советский» и  является  его  правопреемником. Основные  фонды  совхоза «Советский»    переданы  АОЗТ «Ракитино»  по  акту  приема-передачи  от 23.12.1992 г.  В  апреле 1994 года  часть  акционеров  АОЗТ «Ракитино»   вышли  из  состава акционерного общества  ,  в  счет  имущественных  паев  по  актам  приема-передачи  им  было  передано  имущество   акционерного общества , в том  числе  спорные  объекты. 15.04.1994 г.  на  основании  решения  членов крестьянских  фермерских хозяйств    образована  Ассоциация , которая  зарегистрирована   в  качестве   юридического лица  26.04.1994 г.  Учредители   по  актам  приема-передачи  внесли  в уставной  капитал   Ассоциации  различное  имущество , в  том  числе  спорные  объекты. Полагает  , что  в соответствии со  статьей 14 Закона РСФСР «О собственности  в  РСФСР»  с момента   государственной регистрации Ассоциации  как  юридического лица , последнее стало собственником  имущества , внесенного учредителями в  уставный  капитал. В  государственной регистрации  права  собственности  на  объекты  недвижимости  истцу  было  отказано , в связи   с  чем  он  обратился  в суд  с настоящим  иском. В  обоснование  заявленных  требований  истец  также ссылается  на  статьи  213, 218 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ).
 
    Ответчики , третье  лицо  в судебное заседание  не явились , о времени  и месте  рассмотрения  спора  извещены  надлежащим  образом.
 
    От АОЗТ «Ракитино»   представлен  отзыв  на иск ,  в  котором  ответчик  просит рассмотреть  дело  в отсутствие  его  представителя  , не   возражает  против  удовлетворения  заявленных Ассоциацией  требований.
 
    В материалах  дела  имеется  заявление Администрации , из  которого следует , что  данный  ответчик  не  возражает  по  существу  заявленных   исковых  требований.
 
    Дело рассмотрено  в отсутствие   ответчиков  и  третьего лица в  порядке , предусмотренном  статьей 156 АПК РФ.
 
    Заслушав  представителя  истца , изучив  материалы  дела , суд  установил  следующее.
 
    15.02.1992 г. общим собранием  трудового коллектива совхоза «Советский»  принято решение  о реорганизации  совхоза «Советский» в   акционерное  общество закрытого типа , определены  списки  лиц , получающих  земельные  и имущественные   паи.
 
    Собранием  учредителей  АОЗТ «Ракитино»  (протокол №4  от 26.11.1992г.) утвержден устав АОЗТ «Ракитино» , согласно  которому  данное  акционерное  общество  создано по  решению  трудового коллектива  совхоза «Советский»  и является  правопреемником  его  прав  и обязанностей. Учредителями  общества являются 451 гражданин  – работники  совхоза «Советский».
 
    Согласно пункту  3.4 устава  АОЗТ «Ракитино»  источником  формирования  собственности  общества  является  в том  числе  имущество  совхоза «Советский» (вклады его  работников  при  создании). Условия перехода государственного имущества совхоза «Советский»  в  общество  определяются  Указом Президента РФ «О неотложных мерах  по осуществлению земельной  реформы в РСФСР» , постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 г. №86 , а также  законами РСФСР «О собственности  в РСФСР» , « О предприятиях  и предпринимательской  деятельности».
 
    В соответствии с  пунктом 9 постановления Правительства Российской  Федерации от 29.12.1991 г. №86 «О порядке реорганизации колхозов  и совхозов»  все    работники совхоза , в том  числе   и  ушедшие  на  пенсию , имеют  право  на  бесплатный земельный  и имущественный  пай  в  общей долевой  собственности.
 
    В пункте 8 Положения  о реорганизации колхозов , совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных  предприятий , утвержденного  постановлением Правительства Российской  Федерации от 04.09.1992 г. №708 , которое  действовало  на  момент  реорганизации совхоза в  акционерное  общество, указано , что в каждом  реорганизуемом совхозе определяются  индивидуальные имущественные  и земельные доли. Согласно  пункту 16 данного положения  владелец имущественного пая  и земельной  доли может внести  их в  качестве  взноса в  создаваемое  товарищество , акционерное  общество  или  кооператив.
 
    АОЗТ «Ракитино» зарегистрировано  решением Малого Совета  Неманского городского Совета народных  депутатов Калининградской  области  от 09.12.1992 г. №240. В коллективно-долевую  собственность   акционерного общества  бесплатно  предоставлено 4189 га  земли.
 
    В материалы  дела  представлены  акт  приема-передачи  основных  фондов реорганизованного  совхоза  «Советский»  АОЗТ «Ракитино»   от 23.12.1992 г., в котором  указаны  передаваемые  объекты  недвижимости ,  инвентарные  карточки  учета  основных  средств  совхоза «Советский»  на  здание  конторы , телятник  в  пос.Красное  село , здание КЗС ,  телятник  в  пос.Жданки, склад  в  пос.Ракитино.
 
    Представитель  истца  пояснил , что  инвентарные  карточки  на  склады 1998 , 2001 года  постройки  отсутствуют , поскольку  на  момент  передачи  имущества  акционерному  обществу  данные  объекты   являлись  объектами  незавершенного строительства  и  были  достроены   Ассоциацией.
 
    29.03.1994 г. на  заседании правления АОЗТ «Ракитино» (протокол №6) принято  решение  о  выделении  имущества АОЗТ «Ракитино»  в  натуральном   и стоимостном  выражении   для  организации крестьянских  хозяйств. В протоколе  указано  конкретное  имущество  , подлежащее  передаче  , в том  числе   спорное  имущество.
 
    В материалы  дела  представлены  акты на  приемку-передачу имущества АОЗТ «Ракитино» , выделяемого главам крестьянских  хозяйств  для  организации   крестьянского хозяйства  от 15.04.1994 г. , подписанные  председателем  правления  АОЗТ «Ракитино»  и главами  крестьянских хозяйств. Из  указанных  актов  следует , что  имущество  выделено  следующим   акционерам:
 
    -здание телятника  в пос.Красное  село  - Бернотасу П.С.;
 
    -здание  телятника  в пос.Жданки –Морякиной З.Г. , Губанову И.М. ,Домборовичу Л.В. , Михайлову Н.П.;
 
    -нежилые  помещения  в здании конторы  в пос.Ракитино – Лема И.С. , Калинкину А.П. , Кононову В.М. ,Боярину М.В. Дешкович В.Н. , Домбаровичу Л.С.;
 
    -здание КЗС  в пос.Ракитино – Ульяновой Т.М. , Сушкину Н.В. , Бернотасу  А.К. ;
 
    - 2/3 здания  склада  в пос.Ракитино – Калинину А.Г. , Шимкус Р.П. ;
 
    -неоконченное  строительством  здание  склада в пос.Красное  село – Скворцову Н.А., Калинину А.Г. , Морякиной З.Г., Морякину В.Т.,Сушкину М.В. ,Поляковой Н.Н., Калинкину А.П., Иодайте З.С., Рыбаковой К.Ф. ,Шиндиной Е.Г. , Гоеву В.М.,Шимкус Р.П. , Илюхиной П.Ф., Емельянчик В.А. ,Тонконог  И.Е., Губанову И.М., Бернотасу А.К. , Жидких Н.И. , Гунину А.В. ;
 
    -неоконченное строительством  здание  склада в пос.Красное село – Коннову В.М., Боярину М.В., Бернотасу Ю.И., Дешкович В.Н., Бернотасу  П.С. , Домборовичу Л.В., Шукайтису С.В., Михайлову Н.П., Костину  М.И.
 
    15.04.1994 г. учредительным  собранием  участников  принято  решение  об  учреждении ассоциации крестьянских  фермерских  хозяйств , утверждении  ее устава.
 
    Согласно  учредительному договору  и  уставу  Ассоциации   уставной  капитал  ассоциации формируется  за  счет  взносов  участников.
 
    В материалы  дела    представлены  акты на  прием-передачу имущества главами крестьянских хозяйств  для  организации  Ассоциации от 16.04.1994 г.  , из  которых  следует , что  вышеназванные   лица  передали  имущество  в Ассоциацию для  совместного производства  .
 
    Постановлением  главы  администрации Неманского района  от 26.04.1994 г. №255  зарегистрирована  Ассоциация  крестьянских  хозяйств «Заря».
 
    В  соответствии с  Законом РСФСР  от 24.12.1990 г. №443-1 «О собственности в РСФСР»  Ассоциация  обладает  правом  собственности  на имущество  , переданное  его  участниками .
 
    В материалы  дела  истцом  представлены  распоряжение  председателя Ассоциации  №4 от 15.04.1994 г.  о принятии к  бухгалтерскому  учету  в качестве  основных  средств  объектов  недвижимости  в связи  с передачей  учредителями в уставной  капитал Ассоциации ,  инвентарные  карточки учета основных  средств  на  спорные  объекты  от 15.04.1994 г. , выписка  из  сальдовой  ведомости  по счету  01  1994 г. , выписка  из   инвентарной  книги  учета  объектов  основных  средств  за  период   с    01.01.2009 г.  по 31.12.2009 г.  , технические  паспорта   на спорные  объекты  по  состоянию  на  февраль 2008 года.
 
    Как  следует  из  материалов  дела , спорные  объекты  , за  исключением  телятника  , расположенного   в  пос.Красное  село , расположены  на  земельных  участках  , находящихся  в  государственной  собственности . Истец  обращался в  Администрацию  по вопросу  предоставления  земельных  участков  для  обслуживания  принадлежащих  ему   объектов  недвижимости. Из  ответа  Администрации  от 05.04.2010 г.  следует , что  для  принятия  решения  по  обращению  необходимо  представить  правоустанавливающие  документы   на  объекты  недвижимости.
 
    В соответствии с протоколом общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером 39:07:00 00 00:23  от 17.08.2009 г. , на котором  расположено  здание  телятника  в пос.Красное  село , присутствующими  на собрании собственниками  принято    решение  о передаче  в собственность  Ассоциации  земельного участка  для  обслуживания  здания  телятника  в пос.Красное  село , утверждена  схема  границ  выделяемого  земельного участка . Доказательства  оспаривания  данного решения  суду  не  представлены.
 
    Сообщениями  УФРС  об  отказе  в предоставлении  запрашиваемой  информации  от 12.02.2010 г. подтверждается   , что в Едином  государственном  реестре  прав  записи о регистрации прав  на указанные   объекты  отсутствуют.
 
    Оценив  представленные  доказательства  в соответствии со  статьей 71 АПК РФ и руководствуясь вышеназванными правовыми актами ,  статьями 213,218 ГК РФ , суд  находит обоснованными  и подлежащими  удовлетворению  требования  истца  о признании права собственности  на  здания телятников , расположенных  в поселках Жданки и Красное  село , помещения  склада , расположенного  в поселке Ракитино ,  здания КЗС , нежилых  помещений  в здании конторы.
 
    В  удовлетворении иска  в  остальной  части  следует  отказать  по  следующим  основаниям.
 
    Из  материалов  дела  видно  и подтверждено  истцом , что  здания складов , расположенные  в поселке Красное село, передавались  как незавершенные  строительством  объекты , строительство  которых  было завершено  в 1998 , 2001 годах , что   подтверждается актами приемки законченного строительством   объекта от 06.08.1998 г. , от  28.08.2001 г.
 
    В силу  статьи 219 ГК РФ  право  собственности  на  здания , сооружения и другое  вновь  создаваемое  недвижимое  имущество  , подлежащее государственной  регистрации , возникает с момента  такой  регистрации.
 
    Кроме того , документы , свидетельствующие  о том , что  строительство  указанных  объектов осуществлялось  на    земельном  участке , отведенном  для  этих  целей  в порядке , установленном  законом  и иными правовыми актами , отсутствуют.
 
    С учетом  обстоятельств  дела  расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить на  истца.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Признать право собственности  Ассоциации  крестьянских хозяйств «Заря»  на  следующие  объекты:
 
    -здание телятника  площадью 203,6 кв.м , литера Б , 1936 года постройки , расположенное по адресу : Калининградская  область ,Неманский  район , пос.Жданки , ул.Ясная ;
 
    -складские  помещения  общей  площадью 732,7 кв.м , расположенные в  здании склада , литера А , 1976 года  постройки , расположенного по адресу : Калининградская  область , Неманский  район , пос.Ракитино : складское помещение  №1 площадью 622,1 кв.м , складское помещение №2 площадью 110,6 кв. м  согласно  экспликации внутренних  помещений  технического паспорта , составленного по состоянию  на  19.02.2008 г. ;
 
    -здание КЗС площадью 142 кв.м , литера В , 1977 года  постройки , расположенное по адресу : Калининградская  область , Неманский  район ,пос.Ракитино ;
 
    -здание телятника площадью  668,5 кв. м, литера  А ,1967 года постройки , расположенное  по адресу : Калининградская  область , Неманский  район , пос.Красное  село ;
 
    -нежилые помещения  общей  площадью 30,1 кв.м , расположенные  на 2-м этаже здания №6 (литера 11 из литера А) , до 1945 года постройки , расположенного по адресу : Калининградская  область , Неманский  район , пос.Ракитино , ул.Центральная : коридор площадью 2,8 кв.м , кабинет площадью 11,3 кв.м , кабинет площадью 16,0 кв.м (помещения №№1,2,3  согласно  экспликации площади помещений  технического паспорта  , составленного  по  состоянию  на  19.02.2008 г.).
 
    В удовлетворении   иска  в остальной  части  отказать.
 
    Взыскать с Ассоциации  крестьянских  хозяйств «Заря»  в доход федерального бюджета госпошлину  в размере  14 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
 
 
Судья
 
 
 
 
    Лобанова Е.А.