Решение от 25 марта 2010 года №А21-14118/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград                                                                              Дело №  А21-14118/2009
 
    «25» марта 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена  18.03.2010
 
    Полный текст решения изготовлен 25.03.2010
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ГУК «Калининградская областная филармония»
 
    к ООО «Галера Плюс»
 
    3-е лицо – Агентство по имуществу по Калининградской области
 
    о взыскании задолженности
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца – юрисконсульта Соловья В.А. по доверенности от 18.01.2010 № 15;
 
    от 3-го лица – ведущего консультанта правового отдела правового управления Полоник Е.В. по доверенности от 30.12.2009 № АБ-5220
 
    Установил:
 
    Государственное учреждение культуры (далее – ГУК) "Калининградская областная филармония" (далее – истец, Калининградская областная филармония) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области (далее – суд) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Галера Плюс" (далее - ООО "Галера Плюс", ответчик) о взыскании, с учетом изменения размера заявленного и принятого судом требования, 90 247,67 руб. задолженности по предоставлению коммунально-хозяйственных услуг за 2009 год.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Агентство по имуществу по Калининградской области (далее - Агентство).
 
    Иск мотивирован ссылками на нормы 11, 305, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
 
    Ответчик в отзыве на исковое заявление просит истцу отказать, указывая, что истец отказался от заключения договора о возмещении затрат на 2009 год, при этом ответчик продолжает выполнять принятые обязательства в части возмещения затрат, связанных с содержанием и обслуживанием помещения. В судебном заседании от 04.03.2010 представители ответчика признали иск на сумму 25 000 рублей, поскольку платеж на эту сумму (поручение № 120 от 08.06.2009) был произведен другим лицом – ООО «Армада-Гранит» без какой-либо ссылки, платеж истцом возвращен.
 
    Агентство поддержало иск в полном объеме.
 
    Материалами дела установлено, что между КУГИ (арендодатель) и ООО "Галера Плюс" (арендатор) заключен договор от 18.12.2002 N 2228 аренды нежилых помещений общей площадью 106,6 кв.м, расположенных в полуподвале дома 61а по улице Б.Хмельницкого в городе Калининграде, для использования под кафе со сроком действия до 01 марта 2010 года. Согласно пункту 6.2.2 арендатор обязался заключить с балансодержателем здания, в котором находятся арендуемые помещения, договор о возмещении последнему затрат, связанных с содержанием и обслуживанием данных помещений.
 
    В соответствии с пунктом 6.2.2 договора № 2228 Калининградская областная филармония как балансодержатель здания и ООО "Галера Плюс" (арендатор) заключили договор от 01.01.2006 (ранее заключались аналогичные договоры) о возмещении затрат, связанных с содержанием и обслуживанием арендуемого имущества предоставлении коммунально-хозяйственных услуг.
 
    Дополнительным соглашением от 28.12.2006 стороны установили продлить срок действия договора о возмещении затрат до 31.12.2007 года, затем дополнительным соглашением от 29.12.2007 стороны установили продлить срок действия договора до 31.12.2008 года.
 
    Ссылаясь на отказ ООО «Галера Плюс» от заключения договора с 01 января 2009 года, а также на отказ ответчика от возмещения затрат истца по содержанию и обслуживанию арендуемого имущества, а также исходя из того, что ответчик продолжает пользоваться объектом аренды по основному договору аренды, Калининградская областная филармония обратилась в суд с настоящим иском.
 
    Заслушав представителей истца, 3-го лица, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии со статьей 301 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Пунктом 5.7 договора от 18.12.2002 N 2228 аренды нежилых помещений установлено, что арендатор возмещает расходы Балансодержателю (истцу), связанные с обслуживанием и содержанием имущества, переданного в аренду, пропорционально занимаемым помещениям по отдельному договору.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Таким образом, обязанность арендатора по возмещению расходов установлена как законом, так и договором № 2228. Истцом и ответчиком не оспаривается, что до 2009 года ООО «Галера Плюс» выполняло свои обязательства по договору от 01.01.2006 о возмещении затрат, связанных с содержанием и обслуживанием арендуемого имущества предоставлении коммунально-хозяйственных услуг на основании выставляемых истцом счетов и расчетов. Тот факт, что на 2009 год стороны не продлили срок действия договора от 01.01.2006, не может являться основанием для отказа от возмещения расходов балансодержателя на основании выставляемых им счетов.
 
    Согласно акту сверки, представленным истцом задолженность ответчика за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 составила 90 247,67 руб., подлежало уплате 184 514,68 руб., уплачено 127 658,75 руб.
 
    Согласно акту сверки, представленным ответчиком, задолженность по состоянию на 31.12.2009 года составила 56 749,17 руб., подлежало уплате 154 162,72 руб., уплата произведена в сумме 127 658,75 руб.
 
    В обоснование своего требования истец представил расчеты затрат по возмещению коммунально-хозяйственных услуг за весь 2009 год. Ответчиком эти расчеты не оспорены. Более того, указывая в акте сверки, что возмещению подлежали расходы балансодержателя в сумме 154 162,72 руб., а не в сумме 184 514,68 руб. (с учетом задолженности в сумме 33391,74 руб. на 01.01.2009) ответчик это утверждение документально ни как не обосновал.
 
    При наличии установленных судом обстоятельств иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:  
 
    Исковое заявление удовлетворить.
 
    Взыскать с ООО «Галера Плюс», ИНН 3904046928, расположенного по адресу: город Калининград, улица Ген. Озерова, дом 24, квартира 6 в пользу ГУК «Калининградская областная филармония» задолженность в сумме 90 247,67 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 095,19 руб.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 514,71 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
А.В.Мялкина
 
 
(подпись, фамилия)