Решение от 01 марта 2010 года №А21-14084/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 14084/2009
 
    «01» марта 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 01 марта 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО «Тута Строй»  
 
    к ООО «Титан»
 
    о взыскании задолженности по договору аренды №071/1/Д/Н от 01 января 2008 года и пени  
 
 
    при участии:
 
    от истца – Каменская Ю. П. по доверенности
 
    от ответчика – не явился, извещен
 
 
 
    установил:
 
 
 
    Закрытое акционерное общество «Тута Строй» (далее – ЗАО «Тута Строй», истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Титан» (далее – ООО «Титан», ответчик) с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):
 
    - взыскать с ООО «Титан» задолженность по договору аренды №071/1/Д/Н от 01 января 2008 года в размере 4 402 266 рублей 22 копейки (четыре миллиона четыреста две тысячи двести шестьдесят шесть рублей 22 копейки) основного долга и 3 331 059 рублей 92 копейки (три миллиона триста тридцать одну тысячу пятьдесят девять рублей 92 копейки) пени за несвоевременное внесение арендной платы;
 
    - взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 65 666,63 рублей.
 
    Заявленное истцом дополнение к исковым требованиям: о расторжении договора аренды №071/1/Д/Н судом к рассмотрению не принято, что не препятствует истцу обратиться в арбитражный суд с самостоятельным исковым заявлением.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.
 
    ООО «Титан», извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя в суд не направил, дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    От ответчика каких-либо возражений, отзыва на исковое заявление ЗАО «Тута Строй» в суд не поступало.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что между ЗАО «Тута Строй» (Арендодатель) и ООО «Титан» (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения № 071/1/Д/Н от 01 января 2008 года сроком аренды на 3 года (далее - Договор).
 
    Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 04 декабря 2008 года, что подтверждается регистрационной записью № 39-39-01/255/2008-883.
 
    В соответствии с условиями Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 229 кв.м, расположенное на 1 (первом) этаже здания, находящегося по адресу: г. Калининград, Ленинский проспект, д. 30А.
 
    В соответствии с пунктом 4.2 Договора срок аренды составляет 3 года и начинает течь с момента подписания Акта приема-передачи Помещения.
 
    Акт приема-передачи помещения по Договору подписан сторонами 01 января 2008 года.
 
    Пунктом 3 Договора установлен порядок и сроки внесения арендной платы и других платежей.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 Договора, если настоящим Договором не установлено иное, с даты начала арендатор обязан платить за пользование помещением арендную плату, состоящую из Базовой и Переменной составляющих.
 
    В соответствии с пунктом 3.2 Договора Базовая составляющая арендной платы представляет собой оплату за пользование помещением и уплачивается в рублях в сумме, эквивалентной 550 долларов США за один квадратный метр арендуемого помещения в год.
 
    Первая часть Переменной составляющей арендной платы уплачивается в рублях в сумме, эквивалентной 100 долларов США за один квадратный метр арендуемого помещения в год, и представляет собой оплату услуг, связанных с содержанием, эксплуатацией, охраной Здания и прилегающей территории, инженерных сетей и оборудования, уборкой Здания и прилегающей территории, включая мелкий и крупный ремонт Здания и мест общего пользования, замену имущества, находящегося в местах общего пользования (пункт 3.3.1 Договора).
 
    Вторая часть Переменной составляющей арендной платы представляет собой оплату услуг, связанных с электроснабжением, водоснабжением (горячее и холодное), теплоснабжением, кондиционированием, вентиляцией, канализацией, отводом сточных вод, вывозом мусора, приходящихся на помещение Арендатора с учетом повышающего коэффициента 1,27 (пункт 3.3.2 Договора).
 
    Третья часть Переменной составляющей арендной платы уплачивается Арендатором с 01.04.2008 года в рублях в сумме, эквивалентной 12 долларам США за один квадратный метр арендуемого помещения в год и представляет собой оплату услуг на продвижение Торгового Центра (пункт 3.3.3).
 
    Согласно пункту 3.4 Договора, по окончании текущего месяца Арендодатель выставляет Арендатору Акт предоставления услуг и счет-фактуру или иные подтверждающие документы за отчетный месяц. Арендатор в течение 5 дней со дня выставления акта представляет Арендодателю подписанный Акт либо мотивированные письменные возражения. В случае несоблюдения Арендатором этого условия, Акт за отчетный месяц считается полностью принятым Арендатором.
 
    Порядок оплаты установлен пунктом 3.7 Договора, в соответствии с которым, арендная плата подлежит оплате ежемесячно авансом и перечисляется на расчетный счет ЗАО «Тута Строй» за текущий месяц, не позднее 5 банковских дней после выставления счета ЗАО «Тута Строй».
 
    В соответствии с пунктом 6.3.2 Договора, в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,5 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Как указывает истец, ООО «Титан», в нарушение условий Договора, не выполнило свои обязательства по оплате арендной платы за апрель 2009 года – частично январь 2010 года включительно.
 
    По состоянию на 17 января 2010 года задолженность ООО «Титан» по оплате арендной платы составляет 4 402 266,22 рублей.
 
    По состоянию на 24 февраля 2010 года размер пени составил 3 331 059,92 рублей.
 
    Арендодателем неоднократно направлялись Арендатору письма с требованием погасить существующую задолженность по арендной плате (от 13.11.2008 года №364; от 19.01.2009 №44; от 27.01.2009 №71; от 03.03.2009 №129; от 27.03.2009 №149; от 01.04.2009 №156; от 28.04.2009 №192; от 01.06.2009 №253; от 03.08.2009 №363).
 
    Поскольку, ответчик не предпринял каких-либо действий по оплате существующей задолженности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Суд, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ по своему внутреннему убеждению относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает исковые требования ЗАО «Тута Строй»,  подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными ЗАО «Тута Строй» доказательствами подтверждается расчет задолженности ООО «Титан» по арендной плате в испрашиваемой сумме. В связи с чем, исковые требования ЗАО «Тута Строй» в части взыскания с ООО «Титан» задолженности по арендной плате в сумме 4 402 266,22 рубля  подлежат судом удовлетворению.
 
    ООО «Титан» возражений, либо отзыва на исковое заявление ЗАО «Тута Срой» в суд не направило.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, при применении названной статьи суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
 
    Суд счел возможным применить статью 333 ГК РФ и снизил размер подлежащих взысканию пени с учетом правовой позиции и разъяснений, содержащихся в статье 333 ГК РФ, информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", а именно: размер пеней снизить в два раза, до суммы 1 665 529,96 рублей.
 
    В связи с изложенным, в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать. 
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Титан» в пользу Закрытого акционерного общества «Тута Строй» задолженность по договору аренды №071/1/Д/Н от 01 января 2008 года в размере 4 402 266,22 рублей (четыре миллиона четыреста две тысячи двести шестьдесят шесть рублей 22 копейки) основного долга; пени в размере 1 665 529,96 рублей (один миллион шестьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот двадцать девять рублей 96 копеек) за несвоевременное внесение арендной платы; всего: 6 067 796,18 рублей (шесть миллионов шестьдесят семь тысяч семьсот девяносто шесть рублей 18 копеек); расходы по оплате государственной пошлины в сумме 53 338 рублей 98 копеек.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Возвратить Закрытому акционерному обществу «Тута Строй» из Федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.      
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская