Решение от 01 марта 2010 года №А21-14012/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                   дело №А21-14012/2009
 
    «01» марта 2010 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 01 марта 2010 года.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Сычевской С. Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Морская звезда»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору на передачу в аренду городских земель № 003234 от 31.08.2000 г. в сумме 910 730,33 рублей
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Довгалюк О. В., действует по доверенности от 08.12.2009г. № 2400/ж;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Морская звезда» (далее – ООО «Морская звезда», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «Морская звезда»:
 
    - задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 31.08.2000 года №003234 за период с 01.04.2008 года по 30.05.2009 года в размере – 784 656 (семьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей 82 копейки;
 
    - пени по состоянию на 15.10.2009 года в размере 126 073 (сто двадцать шесть тысяч семьдесят три) рубля 51 копейка.
 
    Всего: 910 730 (девятьсот десять тысяч семьсот тридцать) рублей 33 копейки.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В ходе судебного заседания представитель Истца поддержал иск в полном объеме.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Согласно заключенному договору № 003234 от 31 августа 2000 года (в редакции соглашения № 003234-2, от 29.05.2007 г.) (далее – Договор) администрация городского округа «Город Калининграда» предоставила ООО «Морская звезда» земельный участок с кадастровым номером 39:15:12 10 33:0008 общей площадью 0,5756 га, расположенный в г. Калининграде, по Советскому проспекту- ул.Красной.
 
    Договор и соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    Земельный участок предоставлен для строительства автосервисного центра.
 
    ООО «Морская звезда», подписав договор, взяло на себя обязательство исполнять   все   его   условия,   в   том   числе   по   оплате   арендной   платы предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
 
    Согласно п. 4.3 Договора (в редакции соглашения № 003234-2 от 29.05.2007г.), Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
 
    Согласно п.2 соглашения № 003234-4 о расторжении Договора № 003234 от 31 августа 2000 года на передачу в аренду городских земель, арендная плата вносится до 01.06.2009 года.
 
    Пунктом 4.6. Договора установлено, что Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов.
 
    Изменение размера арендной платы, в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки, является обязательным для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
 
    Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    С 1 января 2008 г. согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 года № 376 (далее Положение), размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы устанавливаются постановлениями главы города Калининграда – мэра города.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:12 10 33:0008 на 2008 составила – 51 900 298 руб., на 2009 год -43529 462,20 руб.
 
    Постановлением главы города Калининграда – мэра города № 2725 от 28.11.2007 года на 2008 года установлен коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы- 1,55 %.
 
    Задолженность по арендной плате образовалась с 01.04.2008 г. по 01.06.2009 г.
 
    Арендатору начислена арендная плата:
 
    За 2008 год с 01.04.2008г. по 31.12.2008г. (275 дн.):
 
    51 900 298 руб. х 1,55%275/366=604439,95 руб.
 
    За 2009 год с 01.01.2009 года до 01.06.2009 года (151 дн.):
 
    43529462,20 руб. х 1,55% 151/365-279 125,22
 
    Всего задолженность за период с 01.04.2008 г. по 01.06.2009 г., сучетом внесенных платежей, составила –  784 656,82 руб.
 
    Арендатор до настоящего времени указанную задолженность по арендной плате не внес.
 
    Согласно пункту 4.11. Договора, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором (п. 4.3.), с Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на 15.10.2009г. составили - 126073,51 рублей.
 
    Арендатор оплату начисленной пени по Договору не производил.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов в адрес ООО «Морская звезда» письмом от 29.09.2009г. № 11819/10-3 была направлена претензия от 28.09.2009 г. № 514 о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель.
 
    Ответа на претензию ООО «Морская звезда» не представило.
 
    Поскольку Арендатор до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору и пени, Арендодатель вынужден обратиться за их взысканием в судебном порядке в соответствии со ст. 27 АПК РФ.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Администрацией доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в испрашиваемой сумме. В связи с чем, данное исковое требование Администрации подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к  взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 784656,82 рублей и пени в размере 126073,51 рублей,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Морская звезда» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору №003234 на передачу в аренду городских земель от 31.08.2000 года за период с 01.04.2008 года по 30.05.2009 года в размере 784 656 (семьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей 82 копейки; пени (по состоянию на 15.10.2009 года) в сумме 126 073 (сто двадцать шесть тысяч семьдесят три) рубля 51 копейка; всего: 910 730 (девятьсот десять тысяч семьсот тридцать) рублей 33 копейки.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Морская звезда» в пользу Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 23 214 рублей 60 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                     С. Н. Сычевская