Решение от 04 июня 2010 года №А21-1399/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-1399/2010
 
“04”
 
Июня
 
    2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2010 года. В полном объеме решение изготовлено 04 июня 2010 года.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи
 
    Шанько О.А.
 
    При ведении протокола судебного заседания
 
    Судьей Шанько О.А.
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ООО «Ростехпром»
 
 
    к
 
    АБ Сберегательный банк РФ
 
    3 – лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области
 
 
    О
 
    признании договора залога недействительным.
 
    При участии:
 
    От истца:
 
    Извещен
 
    От ответчика:
 
    Щербакова А.В. по дов. от 28.11.2007, паспорт
 
    От третьего лица:
 
    Извещено
 
 
    установил: общество с ограниченной ответственностью «Ростехпром» ( далее – ООО «Ростехпром», Общество ) обратилось в арбитражный суд с иском к Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации           ( далее – Сбербанк ) о признании договора об ипотеке от 16.11.2007 недействительным, применении последствий недействительности сделки.
 
    Определением суда от 29.03.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области ( далее – Управление ).
 
    ООО «Ростехпром» ходатайствует об отложении судебного заседания, в связи с невозможностью обеспечить явку представителя.
 
    Ходатайство судом отклонено, поскольку слушание дела ранее откладывалось по ходатайству истца, судебное заседание проведено в отсутствие ООО «Ростехпром» и Управления в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее – АПК РФ).
 
    Представитель Сбербанка требования истца считает необоснованными, просит суд  в удовлетворении иска отказать.
 
    Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд установил.
 
    16.11.2007 между Сбербанком (Залогодержатель) и ООО «Ростехпром» (Залогодатель) заключен договор об ипотеке ( залоге недвижимости и права аренды земельного участка ), предметом которого выступили объекты недвижимости, в том числе и сооружение – убежище, литер Х общей площадью 144,2 кв.м., находящееся по адресу: г. Калининград, ул. Суворова, дом 41а, кадастровый (условный) номер 39:15:15 05 25:0002:4676/Х.
 
    Как следует из пояснений истца и подтверждается материалами дела, сооружение – убежище, литер Х было приобретено ООО «Ростехпром» у ОАО «Калининградснабэкспорт» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.08.2004.
 
    В рамках дела № А21-9394/2008 арбитражным судом установлено, что сооружение-убежище литер Х выбыло из владения собственника – Управления помимо его воли, так как законного решения органа по управлению федеральным имуществом об отчуждении объекта в собственность иных лиц не принималось, сделки по передаче имущества от государственной посреднической компании «Калининградгоскомснаб» АООТ «Калининградснабэкспорт» и далее от ОАО «Калининградснабэкспорт» ответчику – ООО «Ростехпром» являются ничтожными в силу статьи 168  Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ ) и не являются основанием для возникновения у них права собственности.
 
    ООО «Ростехпром» ссылается на судебный акт по делу № А21-9394/2008 и просит признать договор об ипотеке от 16.11.2007 недействительным и применить последствия недействительности сделки.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Калининградской области от 21.05.2009 по делу № А21-9394/2008, оставленным без изменения апелляционной инстанцией, удовлетворены исковые требования Управления  и истребовано из чужого незаконного владения ООО «Ростехпром» сооружение-убежище, литер Х, расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Суворова, 41а. Суд признал сделку по передаче имущества ( сооружения-убежища литер Х ) от ОАО «Калининградснабэкспорт» ООО «Ростехпром» ничтожной в силу статьи 168 ГК РФ.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Согласно пункту 2 статьи 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества ( ипотека) регулируется законом об ипотеке.
 
    В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.
 
    Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.
 
    Поскольку сделка по приобретению ООО «Ростехпром» объекта недвижимости – сооружения-убежища литер Х является ничтожной сделкой, следовательно договор об ипотеке ( залоге недвижимости и права аренды земельного участка ) от 16.11.2007  в части передачи в залог объекта недвижимости – сооружения – убежища литер Х является недействительным.
 
    В остальной части иска ООО «Ростехпром» следует отказать, в виду недоказанности обстоятельств на которые истец ссылается в обоснование своих исковых требований.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 156, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации , арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать недействительным договор об ипотеке ( залоге недвижимости и права аренды земельного участка), заключенного 16.11.2007 между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации и обществом с ограниченной ответственностью «Ростехпром» в части передачи в залог объекта недвижимости – убежища, литер Х, общей площадью 144,2 кв.м., находящейся по адресу: г. Калининград, ул. Суворова, дом 41а, кадастровый (условный) номер 39:15:15 05 25:0002:4676/Х.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ростехпром» 4 000 руб. государственной пошлины.
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ростехпром» из федерального бюджета 3 365 руб. 70 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья:                           О.А. Шанько