Решение от 05 марта 2010 года №А21-13988/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                        дело №А21-13988/2009
 
    «5» марта 2010г.
 
    1 марта 2010г. оглашена резолютивная часть решения
 
    5  марта 2010г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Альфа-Регион» о взыскании  1 774 964,53руб.,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца: Гейдарова А.М., по доверенности от 8.12.2009г., удостоверение
 
    от ответчика: Гнатюк М.В., по доверенности от 7.05.2009г., удостоверение
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, администрация) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к ООО «Альфа-Регион» (далее – Ответчик, общество) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору №009905 от  6.05.2009г на передачу в аренду городских земель за период с 18.08.2008г. по 30.06.2009г. в размере 1 574 212,22 руб. и пени по стоянию  на 17.11.2009г.
 
    В судебном заседании представитель Истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил заявленные требования. В связи с тем, что Ответчик после подачи в суд искового заявления – 15.12.2009г. оплатил задолженность по арендной плате в полном объеме, а размер пени по состоянию на 12.02.2010г. составил 240 815,60 руб., просил взыскать  сумму пени в указанном размере.
 
    Уточненные исковые требования приняты  судом к рассмотрению.
 
    ООО «Альфа-Регион» заявило встречный иск о признании недействительным п.4.2 названного договора в части определения даты начала исчисления арендных платежей с 18.08.2008г. и применении последствия недействительности, а так же взыскании с администрации городского округа «Город Калининград» неосновательного обогащения в размере 1 574 212,22 руб. в виде арендных платежей за пользование земельным участком за период с 18.08.2008г. по 17.03.2009г.
 
    Определением от 15.02.2010г. встречное исковое заявление принято к производству арбитражного суда.
 
    В ходе судебного заседания представитель истца поддержал иск в полном объеме (с учетом уточненных требований). Считает,  что оплата должна производиться в соответствии с условиями договора.
 
    Общество представило  отзыв, просит в удовлетворении требований отказать по основаниям, изложенным в нем.
 
    Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград»  ООО «Альфа-Регион» по договору № 009905 на передачу в аренду городских земель от 6.05.2009 г. (далее - Договор) предоставлен в аренду сроком до 17 марта 2012 года земельный участок из земель населенных пунктов с   кадастровым       номером       39:15:142101:22,     площадью    5,8000  га  по ул. Дзержинского  в Московском районе города Калининграда  под строительство  административного выставочного комплекса и производственно-складского здания (земельные участки для строительства объектов нежилого назначения).
 
    Договор зарегистрирован в УФРС по Калининградской области 18.06.2009г.  
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Согласно п. 4.3. Договора арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года).
 
    Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    С 1 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).
 
    На 2008 год кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:142101:22 площадью 5,8000 га составляет 238 918 240 руб.
 
    На 2009 год кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:142101:22 площадью 5,8000 га составляет 63 239 720 руб. (Постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября 2007 г. № 769).
 
    Постановлением главы города Калининграда - мэра города № 2725 от 28.11.2007 года на 2008 год установлен коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, ставка арендной платы - 1,55 % (земли, предназначенные для строительства (установки объектов нежилого назначения).
 
    Согласно постановлению главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 г. коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю, установленные в 2008 году, применяются на 2009 год.
 
    По Договору за период с 18.08.2008 г. по 30.09.2009 г. арендатору начислена арендная плата:
 
    -за 2008 г. с 18.08.2008 г. по 31.12.2008 г. – 1 376 064,62 руб.,
 
    -за 2009 г. с 01.01.2009 г. по 30.09.2009 г.- 733 147,60 руб.
 
    Задолженность за период с 18.08.2008 г. по 30.09.2009 г., с учетом внесенных арендатором платежей составила 1 574 212,22 руб.
 
    В соответствии с условиями п. 4.12. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3.), арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности, за каждый день просрочки. Пени по состоянию на 12.02.2010 г. составляют 240 815,60 руб. Пени не оплачены.
 
    В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате и пени. Арендатору были направлены уведомления № 12317/10-3 от 7.10.2009 г. и №14144/10-3 от 13.11.2009г. о задолженности по арендной плате за землю.
 
    Поскольку арендатор не перечислил задолженность по Договору и пени, арендодатель обратился за их взысканием в судебном порядке в соответствии со ст. 27 АПК РФ.
 
    В ходе рассмотрения дела, после принятия искового заявления к производству ответчик оплатил  задолженность по арендной плате в полном размере -1 574 212,22руб., что подтверждается представленной администрацией детализацией расчетов и не оспаривается представителями сторон.
 
    Суд считает, что в удовлетворении требований администрации в этой части следует отказать.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к  взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части  и ходатайств о ее снижении не заявил.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании пени в размере 240 815,60 руб.,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.   
 
    При этом, суд полагает, что в удовлетворении встречного искового заявления ООО «Альфа-Регион»  о признании недействительным п.4.2 Договора в части определения даты начала исчисления арендных платежей с 18.08.2008г. и применении последствия недействительности, а так же взыскании с администрации городского округа «Город Калининград» неосновательного обогащения в размере 1 574 212,22 руб. в виде арендных платежей за пользование земельным участком за период с 18.08.2008г. по 17.03.2009г. следует отказать в силу следующего.
 
    Доводы общества сводятся  к тому, что обязательство общества по внесению арендных платежей, не могло возникнуть до начала срока аренды и вынесения  постановления о предоставлении  земельного участка, то есть ранее 17.03.2009г., в связи с чем, по мнению общества,  взыскание арендной платы за период с 18.08.2008г. по 30.09.2009г. является неправомерным.
 
    Администрация представила отзыв на встречное исковое заявление, полагает, что  требования общества являются необоснованными.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    В  п. 4.2. Договора стороны согласовали исчисление арендной платы с 18.08.08г. Договор подписан обеими  сторонами, зарегистрирован в установленном порядке и исполнялся.
 
    Земельный участок, предоставленный обществу в аренду, был сформирован из двух земельных участков площадью 2,1579га и 3,6603га, которые впоследствии были объединены и поставлены на кадастровый учет, как единый участок. Ранее 11.10.2007г. сторонами был подписан договор предварительного согласования места размещения объекта, в соответствии с которым ООО «Альфа-Регион» принимает в аренду сроком до 18 августа 2008г. предварительно согласованное место размещение объекта (участок) площадью  2,1579га по ул.Дзержинского в Московском районе г.Калининграда
 
    Таким образом, сторонами было достигнуто соглашение о применении к их отношениям, сложившимся до заключения Договора, условий об обязанности общества по внесению арендной платы, что свидетельствует о согласии общества оплатить использование им земельного участка на условиях, предусмотренных Договором аренды, и не противоречит ст. 425 Гражданского кодекса РФ.
 
    Кроме того, общество в подтверждение обоснованности оспариваемого пункта договора составило и подало декларации по арендной плате за землю на 2008г. и 2009г., в которых  сумма подлежащая оплате (по мнению общества), полностью соответствует сумме основной задолженности по договору и в последствии оплаченной обществом.
 
    Исходя из изложенного, а также учитывая принцип платности использование земли в РФ, установленный ст. 65 Земельного кодекса РФ, довод общества о том, что обязанность вносить арендную плату возникла у последнего только с момента вынесения постановления о предоставлении ООО «Альфа-Регион» спорного земельного участка от 17.03.2009г., противоречит действующему законодательству РФ и не принимается судом.
 
    При этом в указанном постановлении на общество возложена обязанность, в том числе, перечислять  арендную плату в соответствии с договором на передачу в аренду городских земель.
 
    Кроме того, обращаясь с требованием о взыскании неосновательного обогащения за период с 18.08.2008г. по 17.03.2009г., общество, не оспаривая взыскания арендных платежей в период после 17.03.2009г., необоснованно просит  взыскать в качестве неосновательного обогащения весь размер арендных платежей за период с 18.08.2008г. по 30.09.2009г.  в размере 1 574 212,22 руб.
 
    Суд полагает, что расчет  арендной платы за период, предшествующий заключению договора правомерен, поскольку стороны распространили условия договора на указанный период.  
 
    Несостоятельным, по мнению суда, является и довод общества о недействительности пункта 4.2 Договора, в связи с нахождением на спорном участке имущества третьего лица.
 
    В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
 
    Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (пункт 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Факт нахождения указанных построек на арендуемом участке на момент заключения договора №009905 от  6.05.2009г., представителями сторон не оспаривается. При этом,  в письме от 18.02.2009г. (исх.94) общество указывало, что гарантирует решение вопроса по сносу спорных строений за счет собственных средств и в срок действия  разрешения на строительство.
 
    Вместе с тем, последствия обнаружения у имущества, сданного в аренду, недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию им, определены ст. 612 ГК РФ, устанавливающей ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, при обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
 
    Доказательства реализации обществом указанных прав в материалах дела отсутствуют. Возможность отказа арендатора от уплаты установленных договором аренды платежей законом не предусмотрена.
 
    Как установлено судом и подтверждено материалами дела, арендатор без каких-либо оговорок подписал Договор №009905, тем самым согласился с условиями Договора в отношении состояния имущества, переданного в аренду.
 
    Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств неисполнения истцом обязательств по предоставлению земельного участка в соответствии с требованиями части 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ (пункт 1). Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
 
    По мнению суда, пункт 4.2 Договора  соответствует требованиям гражданского и земельного законодательства, а внесение арендных платежей с 18.08.2008г. -  условиям заключенного договора, в связи с  чем, отсутствуют правовые основания для взыскания неосновательного обогащения с администрации в размере  1 574 212,22 руб.
 
    Ответчик не освобождается от несения расходов по уплате госпошлины при отказе арбитражным судом в удовлетворении требования о взыскании задолженности в связи с ее погашением в полном объеме после подачи иска в суд. Согласно п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.03.2007 N 117, согласно, которому если ответчик после вынесения определения о принятии искового заявления к производству удовлетворил исковые требования добровольно, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
 
 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Регион» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»   пени в размере  240 815,60 руб.
 
    Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Регион»  в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 20 374,82 руб.
 
    В удовлетворении встречного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Регион»  отказать.
 
    Взыскать  с ООО «Альфа-Регион»  в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере  32 742, 12 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    Судья                                                                                             С.В. Генина