Решение от 06 апреля 2010 года №А21-13955/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 13955/2009
 
    «06» апреля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 06 апреля 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Гусевский муниципальный район»
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью ТД «Восточный»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени в размере 14 328, 32 рублей  
 
 
    при участии:
 
    от истца – Газарян А. А., по доверенности от 06.10.2009 г. № 5806,
 
    от ответчика – не явился, извещен,
 
 
    установил:
 
 
    Администрация муниципального образования «Гусевский муниципальный район» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Восточный» (далее – ООО ТД «Восточный», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО ТД «Восточный»:
 
    -задолженность по арендной плате за землю и пени в размере 14 328 (четырнадцать тысяч триста двадцать восемь) рублей, 32 копейки.
 
    В ходе рассмотрения настоящего дела, истец обратился с заявлением об уточнении исковых требований, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просит суд:
 
    - взыскать с ответчика образовавшуюся по состоянию на 10.02.2010 г. задолженность по арендной плате за землю и пени в размере 16 526 (шестнадцать тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей, 16 копеек;
 
    - расторгнуть договор аренды земельного участка № 19/2007, заключенный между администрацией МО «Гусевский муниципальный район» и ООО ТД «Восточный» 22 января 2007 года.
 
    Судом заявление об уточнении исковых требований принято к рассмотрению.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме (с учетом уточнения).
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что ООО ТД «Восточный» по договору от 22.01.2007 г. № 19/2007 аренды земельного участка (далее - Договор) предоставлен в аренду сроком до 18.01.2010 года земельный участок площадью 1050 кв.м. с кадастровым номером 39:04:01-02-21:0027, расположенный по адресу ул.Победы, 30б в г.Гусеве Калининградской области.
 
    Земельный участок передан ООО ТД «Восточный» под строительство склада для реализации 10 т/сутки продукции собственного производства.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 19.05.2007 г., запись регистрации 39-39-07/144/2007-445.
 
    ООО ТД «Восточный», подписав Договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемом разделом 3 Договора.
 
    Согласно п. 3.2. Договора, арендатор обязан оплачивать арендную плату равными долями ежеквартально, либо досрочно.
 
    Расчет арендной платы указан в Приложении № 3 к Договору.
 
    Согласно п.3.4. Договора, размер арендной платы изменяется ежегодно, но не чаще одного раза в год, а сами изменения опубликовываются в районной газете «За доблестный труд» и являются обязательными для исполнения обеими сторонами, в том числе для исчисления и уплаты арендной платы Арендатором, а также предоставления декларации по арендной плате.
 
    Опубликование органом власти собственного решения является письменным публичным уведомлением ответчика об изменении арендной платы и не требует заключения между сторонами дополнительного письменного соглашения к Договору.
 
    Все решения органов местного самоуправления по вопросам установления и взимания арендной платы, а также изменения коэффициента по виду использования земель на 2006, 2007, 2008, 2009 год опубликованы в районной газете «За доблестный труд», вступили в законную силу и стали обязательными для всех участников земельных отношений.
 
    Задолженность по арендной плате по состоянию на 10 февраля 2010 года составляет 12 886,44 руб.
 
    Арендатор арендную плату до настоящего времени не внес.
 
    Пунктом 3.6. Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые на 10.02.2010г. составляют- 3 639,72 руб.
 
    Арендатор оплату начисленной пени по Договору не оплатил.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, Администрацией в адрес ООО ТД «Восточный» была направлены претензии от 21.04.2009 г. исх. № 2520, от 23.10.2009 г. исх. № 6189 о нарушении условий договора аренды земельного участка.
 
    Ответов на претензии получено не было, оплата по Договору не поступала.
 
    Из материалов дела следует, что в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по перечислению арендной платы, администрация МО «Гусевский муниципальный район» направила в адрес Общества претензию исх. № 6887 от 02 декабря 2009 года, в которой  содержится предложение  представителю ООО ТД «Центральный» в срок до 15 декабря 2009 года прибыть для подписания  Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 22.01.2007 года №19/2007.
 
    Поскольку, ответа на претензию Администрация от Общества не получила, задолженность по арендной плате Общество не оплатило, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Администрацией доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в испрашиваемой сумме. В связи с чем, данное исковое требование Администрации подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к  взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 12 886,44 рублей и пени в размере 3 639,72 рублей,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Как предусмотрено пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    Из материалов дела следует, что достаточных доказательств соблюдения истцом требований, предусмотренных статьями 452, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется, поэтому иск Администрации о расторжения договора на основании пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без рассмотрения.
 
    Поскольку иск о взыскании задолженности и пени удовлетворен, расходы по уплате государственной пошлины, исчисленной пропорционального взысканной сумме, в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.          
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Восточный» в пользу администрации Муниципального образования «Гусевский муниципальный район», образовавшуюся по состоянию на 10.02.2010 года задолженность по арендной плате за землю в сумме 12 886,44 рублей и пени в сумме 3 639,72 рублей, всего: 16 526,16 рублей.
 
    Исковое требование о расторжении договора аренды земельного участка №19/2007, заключенного между администрацией Муниципального образования «Гусевский муниципальный район» и  Обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом «Восточный», оставить без рассмотрения.
 
    Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Восточный» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская