Дата принятия: 25 февраля 2010г.
Номер документа: А21-13945/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть объявлена 16.02.10г.
Полный текст решения изготовлен 25.02.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-13945/2009
“25”
февраля
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «ФаворитТрансСервис»
к
ИП Васильевой Ольге Витальевне
о
взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов по коммунальным платежам в размере 368159,39 рублей, судебных расходов 8863,38 рублей
при участии:
от истца:
Воскресенская Н.В., директор, паспорт
от ответчика:
Мордасова А.К., доверенность от 01.02.10г.
от третьего лица:
установил: ООО «ФаворитТрансСервис»(далее истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в судебном заседании к индивидуальному предпринимателю Васильевой Ольге Витальевне (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения без номера от 01.12.08г. в размере 92645,16 рублей, неустойки в размере 267081,77 рублей, задолженности по коммунальным и эксплутационным расходам – 7718,33 рубля, расходов по госпошлине 8863,38 рублей.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика возражала против заявленных требований в полном объеме, считает, что размер задолженности рассчитан неверно, так как между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность о снижении размера арендной платы с апреля 2009года; с 01.08.09г. предприниматель освободила помещения, поэтому требование о взыскании арендной платы за август-октябрь 2009г. неправомерно. Считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, так как претензии о погашении задолженности предпринимателю не направлялись.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между ООО «ФаворитТрансСервис» и предпринимателем Васильевой О.В. 01.12.08г. был заключен договор субаренды без номера нежилого помещения литер CXLV, общей площадью 43,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Калининград, Московский проспект,40 сроком до 31.10.2009г. Помещение находится в аренде у субарендодателя на основании договора аренды без номера с Воскресенской Н.В. от 01.02.08г.
Срок договора субаренды был установлен сторонами с 01.12.08г. до 01.11.09г.
По условиям договора (п.2.2) субарендатор обязался своевременно и полностью оплачивать арендную плату в размере 34500 рублей в месяц, без НДС, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Коммунальные и эксплутационные услуги не включаются в арендную плату.
По акту приема-передачи от 01.12.08г. помещение было передано ответчику.
С момента подписания договора ответчик не надлежащим образом исполнял обязательства по внесению ежемесячных платежей.
По состоянию на 19.10.09г. долг ответчика по арендной плате составил 92645,16 рублей, коммунальным платежам, с учетом уточнений истца – 7718,33 рубля.
На сумму долга была начислена неустойка в размере 267 081,77 рублей.
В связи с неисполнением обязанности по договору в адрес субарендатора истцом направлялась претензия 27.10.09г., которая оставлена без ответа.
В связи с уклонением ответчика от уплаты задолженности в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Расчет основной задолженности и процентов за нарушение сроков оплаты судом проверен и признан обоснованным.
Суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку арендных платежей до 50 000 рублей, применив ст.333 Гражданского кодекса РФ, находя ее несоразмерной сумме основной задолженности.
Судом отклоняется довод представителя ответчика о необоснованном начислении арендной платы за август-октябрь 2009 года.
В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В силу п.4.5 договора субаренды при прекращении, расторжении договора платежи уплачиваются арендатором до момента возврата помещения и подписания акта приема-передачи помещения арендодателем.
Ответчиком не отрицается, что с момента освобождения помещения, оно не было возвращено по акту приема-передачи арендодателю, как того требует п.4.5 договора и положения Гражданского Кодекса РФ.
Поэтому сумма основной задолженности в размере 92645,16 рублейпредъявлена истцом обоснованно.
Также несостоятельно утверждение ответчика о несоблюдении претензионного порядка урегулирования спора с истцом, поскольку представленные последним почтовые отправления, направленные субарендодателю по адресу, указанному им в договоре субаренды, возвращены органом почтовой связи по причине неполучения корреспонденции предпринимателем.
Довод об отсутствии задолженности ответчика по коммунальным платежам отклонен судом, поскольку опровергнут представленными истцом доказательствами (акт сверки с ООО «Балтийская Управляющая Компания»).
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ИП Васильевой Ольги Витальевны в пользу ООО «ФаворитТрансСервис» задолженность в размере 150363 рубля, из которой 92645,16 рублей сумма основного долга по арендным платежам, 7718,33 рубля задолженность по коммунальным расходам, 50 000 рублей неустойка.
Взыскать с ИП Васильевой Ольги Витальевны в пользу ООО «ФаворитТрансСервис» судебные расходы по государственной пошлине в размере 4507,27 рублей.
В остальной части иска отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
