Дата принятия: 10 июня 2010г.
Номер документа: А21-1392/2010
Арбитражный суд Калининградской области
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград дело №А21-1392/2010
«10» июня 2010г.
9 июня 2010г. оглашена резолютивная часть решения
10 июня 2010г. изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Агентства по охране, воспроизводству и использованию объектов животного мира и лесов Калининградской области к ООО Группа компаний «Аналитический центр РСП» о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,
при участии в заседании:
от истца: Маранин В.В., по доверенности №8 от 13.05.2010г., паспорт
от ответчика: Шепелев А.В., генеральный директор, выписка, паспорт
установил:
Агентства по охране, воспроизводству и использованию объектов животного мира и лесов Калининградской области (далее - Агентство) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью группа компаний «Аналитический центр РСП» (далее – ответчик, ООО ГК «Аналитический центр РСП») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 770 729 руб., пени по договору аренды лесного участка №47-р от 21.12.2007г. в размере 12041,88 руб. и расторжении указанного договора.
В судебном заседании в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) был объявлен перерыв до 9 часов 9.06.2010г.
Как следует из материалов дела, 21.12.2007года между Агентством по охране, воспроизводству и использованию объектов животного мира и лесов Калининградской области (арендодатель) и ООО ГК «Аналитический центр РСП» (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка площадью 13,7 га, с местоположением: Калининградская область, муниципальное образование «Зеленоградский городской округ», Государственное Учреждение Калининградской области «Приморский лесхоз», Светлогорское лесничество, квартал №98, выделы со 2 по 8.
Договор зарегистрирован в установленном порядке 4.03.2008г.
В соответствии с п.1.1 договора аренды лесной участок предоставлен для рекреационных целей. Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что он заключен на срок с 21.12.2007г. по 24.11.2055г.
Размер арендной платы составляет 801 000рублей в год (п.2.1 договора).
Согласно п.2.2 договора арендатор обязан оплачивать арендную плату ежеквартально, до 20-го числа последнего месяца текущего квартала.
Пунктом 4.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Ответчик свои обязательства в части внесения арендных платежей исполнял не регулярно, в связи с чем, за период с 20.06.2009г. по 31.01.2010г. образовалась задолженность по арендным платежам в размере 770 729 руб., из которой: задолженность по арендной плате перед Федеральным бюджетом, в виде платы за использование лесов в части минимального размера арендной платы, составляет 403008,51рублей, пени – 5413,78 руб.; задолженность по арендной плате перед бюджетом Калининградской области в виде платы за использование лесов в части, превышающей минимальный размер арендной платы, составляет 367720 руб., пени – 6628,10 руб.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Агентства с иском к ООО ГК «Аналитический центр РСП» о взыскании арендной платы и пени.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Расчет цены иска в размере 782 770,88 руб., проверен судом, обоснован по праву и по размеру. Ответчиком не оспаривается.
Оснований для применения ст.333ГК РФ судом не установлено, ответчиком не заявлено.
До принятия решения, в судебном заседании, ответчик представил платежные поручения №1 и №2 от 7.06.2010г., свидетельствующие о полной оплате обществом имеющейся задолженности. Денежные средства перечислены по реквизитам истца, что подтвердил в судебном заседании представитель Агентства.
На основании изложенного, суд полагает, что в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной платы в размере 770 729 руб. и пени по договору в размере 12041,88 руб. следует отказать.
Требование истец о расторжении договора аренды, основано на п.5.3 Договора, согласно которому, договор аренды подлежит расторжению арендодателем в одностороннем порядке, в случае нарушения арендатором требований законодательства, в том числе невнесение более двух раз подряд арендной платы.
Ответчик с заявленным требованием не согласен, просит в его удовлетворении Агентству отказать, указывая на то, что задолженность по арендной плате полностью погашена; ссылается на то, что им разработан и государственной экспертизой утвержден проект освоения лесов лесного участка.
Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом: порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 2 договора аренды N47-Р от 21.12.2007 г.
В соответствии с п. 3.4.2 договора арендатор обязался уплачивать арендную плату, в размере и на условиях, установленных договором.
В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате спорного лесного участка, у общества образовалась задолженность по арендной плате и пени наличие которой установлено судом и не оспаривается ответчиком. Подтвержденная задолженность была погашена ответчиком в полном объеме.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
Согласно пункту 5.3 договора невнесение более двух раз подряд арендной платы, является одним из оснований досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя в установленном законом порядке.
Как следует из материалов дела, неоднократно истец направлял в адрес ответчика уведомления (№28 от 13.07.2009г., №47 от 8.10.2009г., №2299 от 19.11.2009г.) с требованием внесения арендной платы, предупредив общество о том, что в случае неоплаты арендных платежей Агентство намерено обратиться в суд с иском о взыскании существующей задолженности и расторжении договора аренды.
Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.
Вместе с тем, учитывая, что допущенные арендатором нарушения условий договора, явившиеся основанием для обращения в арбитражный суд, устранены, согласно представленным платежным поручениям, принимая во внимание п. 8 Информационного письма ВАС РФ N 14 от 05.05.1997 г., согласно которому, требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд; суд считает возможным отказать в удовлетворении искового требования о расторжении договора аренды от 21.12.07 №47-р, по указанному основанию.
В соответствии со п.1.1 ст.333.37НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются.
В случае отказа судом в удовлетворении требований (иска), заявленных государственным органом или органом местного самоуправления, освобожденным от уплаты государственной пошлины, за рассмотрение дела в доход бюджета государственная пошлина не взыскивается.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований Агентства по охране, воспроизводству и использованию объектов животного мира и лесов Калининградской области отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.В. Генина
