Дата принятия: 03 февраля 2010г.
Номер документа: А21-13880/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Полный текст решения изготовлен и объявлен 03.02.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-13880/2009
“03”
февраля
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Терра Дирекшен»
к
ИП Янушкевич А.М., третье лицо - ООО «Терра Дирекшен Калининград»
о
взыскании задолженности по арендной плате, неустойки в размере 118319 рублей
при участии:
от истца:
Норкайтис В.С., доверенность от 01.12.09г.
от ответчика:
не явился, извещен
от третьего лица:
Норкайтис В.С., доверенность от 11.01.10
установил: ООО «Терра Дирекшен»(далее истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Янушкевич Анжеле Михайловне (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений №49 от 01.07.07г. в размере 69807,81 рубль, неустойки в размере 48511,20 рублей.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержалв полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.
Представитель третьего лица поддержал доводы истца.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между ООО «Терра Дирекшен Калининград» и ответчиком был заключен договор №49 от 01.07.07г. субаренды помещений площадью 30 кв.м., расположенных в торговом комплексе «Эпицентр» по адресу: г.Калининград, ул.Профессора Баранова,30-ул.Горького,2 сроком до 31.07.2007г.
01.07.08г. помещения были переданы субарендатору по акту приема-передачи.
По условиям договора (п.7.1) субарендатор обязался своевременно и полностью оплачивать арендную плату в размере 43 доллара США за один квадратный метр площади в месяц, включая НДС, но не менее 27 рублей за один доллар США.
Акт приема-возврата помещений по окончания срока действия договора подписан не был.
С момента подписания договора ответчик не надлежащим образом исполнял обязательства по внесению ежемесячных платежей.
Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.07г. по 31.07.07г. составила 69807,81 рубль. На сумму долга была начислена неустойка в размере 48511,20 рублей.
10.11.09г. между ООО «Терра Дирекшен Калининград» и ООО «Терра Дирекшен» подписано соглашение об уступке права (требования), в соответствии с которым к последнему перешло право требования по взысканию задолженности с ответчика в размере 69807,81 рубль и неустойки в размере 48511,20 рублей.
В связи с неисполнением обязанности по договору в адрес арендатора истцом направлялась претензия 11.11.09г., которая оставлена без ответа.
В связи с уклонением ответчика от уплаты задолженности в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Расчет основной задолженности и процентов за нарушение сроков оплаты судом проверен и признан обоснованным.
Возражений относительно размера задолженности, подлежащей взысканию, от ответчика не поступало.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Янушкевич Анжелы Михайловныв пользу ООО «Терра Дирекшен» задолженность по арендной плате в размере 69807,81 рубль, неустойку в размере 48511,20 рублей, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3866,38 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
