Дата принятия: 16 февраля 2010г.
Номер документа: А21-13857/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград
Дело №
А21-13857/2009
«16»
февраля
2010 года
Резолютивная часть решения объявлена
«15»
февраля
2010 года
Решение изготовлено в полном объеме
«16»
февраля
2010 года
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.
при ведении протокола судебного заседания Шкутко О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АК СБ РФ к ОАО «Советский ЦБЗ» о признании находящимся в залоге у банка земельного участка
при участии в судебном заседании:
от истца: Романовская Н.В. по доверенности
от ответчика: Киселев П.Г. по доверенности
от третьего лица: Киселев П.Г. по доверенности
установил.
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (далее – Банк) обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Советский целлюлозно-бумажный завод» (далее – ОАО «Советский ЦБЗ») о признании находящимся в залоге у Банка по договорам ипотеки от 20.06.2007 года № 1/Р-07-И, от 15.11.2007 года № 3-Р-07-И, от 6.03.2008 года № 7382-101008-И земельного участка с кадастровым номером 39:16:010112:25, принадлежащего на праве собственности ОАО «Советский ЦБЗ».
Судом установлено.
В обеспечение выполнения ответчиком обязательств по Генеральному соглашению об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии от 18.06.2007 года № 1/Р-07, по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 21.03.2008 года № 7382-101608 между Банком и ОАО «Советский ЦБЗ» был заключен договор ипотеки от 20.06.2007 года № 1/Р-07-И. Предметом договора ипотеки явились 5 производственных объектов недвижимого имущества. Договор ипотеки и дополнительные соглашения к нему прошли государственную регистрацию.
В обеспечение выполнения ответчиком обязательств по Генеральному соглашению об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии от 15.11.2007 года № 3/Р-07, по договору об открытии возобновляемой кредитной линии от 22.07.2008 года № 7382-103408 между банком и ОАО «Советский ЦБЗ» был заключен договор ипотеки от 15.11.2007 года № 3/Р-07-И. Предметом договора ипотеки явились 2 производственных объекта недвижимости ответчика. Договор ипотеки и дополнительные соглашения к нему прошли государственную регистрацию.
В обеспечение выполнения ответчиком обязательств по договору об открытии возобновляемой кредитной линии от 6.03.2008 года № 7382-101008 между Банком и ОАО «Советский ЦБЗ» был заключен договор ипотеки от 6.03.2008 года № 7382-101008-И. Предметом договора ипотеки явились 3 производственных объекта недвижимости ответчика. Договор ипотеки и дополнительное соглашение к нему прошли государственную регистрацию.
В договорах ипотеки содержится информация о том, что имущество, составляющее предмет залога, расположено на земельном участке с кадастровым номером 39:16:01 01 12:0021, площадью 921 773,46 кв.м., находящемся по адерсу: г. Советск, пер. Заводской, 2, предоставленном ОАО «Советский ЦБЗ» на праве постоянного бессрочного пользования для эксплуатации производственной базы.
Указанное обстоятельство также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком 16.11.2001 года.
Положениями пунктов 4.1.15 вышеуказанных договоров ипотеки стороны согласовали условия, согласно которым, в случае приобретения в собственность земельного участка в период действия договоров ипотеки ОАО «Советский ЦБЗ» обязано заключить дополнительное соглашение к соответствующему договору о предоставлении земельного участка в залог по залоговой стоимости, равной его нормативной стоимости.
11.06.2009 года в Единой государственный реестр прав и сделок с ним внесена запись о праве собственности ОАО «Советский ЦБЗ» на земельный участок под производственную базу с кадастровым номером 39:16:010112:25, площадью 917 483 кв.м., расположенный по адресу: г. Советск, пер Заводской, 2.
12.08.2009 года Банк обратился к ответчику с письмом о представлении правоустанавливающих документов на земельный участок для заключения дополнительных соглашений к договорам ипотеки.
Дополнительные соглашения к договорам ипотеки заключены не были, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Суд считает, что в удовлетворении требований следует отказать по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Исходя из положений пункта 3 статьи 334 ГК РФ, пункта 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог возникает в силу договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ.
В соответствии с положениями статьи 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии условий, предусмотренных пунктом 2 статьи 451 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении договора может быть заявлено стороной суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в тридцатидневный срок.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем изменения правоотношений.
Анализ вышеприведенных норм позволяет сделать вывод о том, что требования Банка могут быть рассмотрены только в контексте требований о внесении изменений в договоры, поданных в суд с учетом соблюдения норм о досудебном урегулировании спора. Банком выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку залог возникает в силу договора (вступившего в законную силу решения суда о внесении изменений в договор), но не в силу судебного решения о признании какого-либо объекта предметом залога.
Дополнительно суд учитывает, что на день рассмотрения дела в суде на кадастровый учет поставлено 30 земельных участков, сформированных из земельного участка с кадастровым номером 39:16:010112:25 (под каждый объект недвижимости).
С учетом принципов соблюдения баланса интересов сторон, соразмерности и разумности изменение правоотношений должно проводится, в том числе, с учетом сведений кадастровых паспортов о земельных участках под объектами, находящимися в залоге у Банка.
Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный апелляционный суд.
Судья О.Н.Шкутко
