Решение от 12 февраля 2010 года №А21-13843/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград                                                                              Дело №  А21-13843/2009
 
    «12» февраля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  11.02.2010
 
    Полный текст решения изготовлен 12.02.2010
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Пионерского городского округа к ООО «КОССА»
 
 
    о взыскании задолженности
 
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца – заместителя начальника отдела Халипова П.В. по доверенности от 07.09.2009 № 2-2696
 
 
    Установил:
 
 
    Администрация Пионерского городского округа (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «КОССА» (далее – ответчик) о взыскании 21 177,96 руб. арендных платежей и 59 916,17 руб. пеней по договору № 080/2006 аренды земельного участка от 21.12.2006.
 
    Иск мотивирован ссылками на статьи 15, 307, 309, 329, 408, часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), на постановления главы городского округа (мэра) от 20.12.2004 № 368, от 08.11.2005 № 473, от 22.12.2006 № 732, на решения Совета депутатов Пионерского ГО от 07.12.2007 № 689, от 27.03.2008 № 30.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в установленном порядке, представителя в суд не направил, возражения по иску не представил.
 
    Из материалов дела видно, что 21.12.2006 между сторонами заключен договор аренды № 080/2006 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель (администрация города Пионерский) предоставил арендатору (ООО «КОССА») земельный участок площадью 1424 кв.м с кадастровым номером 39:19:00-00 00:0043 под проектирование и строительство жилых домов по адресу: город Пионерский, улица Пионерская сроком до 27.09.2008. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
 
    Размер и условия внесения арендной платы  установлены в разделе 3 договора.
 
    В соответствии с пунктом 3.3 договора установлено, что размер арендной платы, а также сроки ее внесения могут изменяться арендодателем в связи с изменением законодательства, изданием правовых актов органов местного самоуправления города Пионерский, регулирующих арендные отношения, в том числе устанавливающих (изменяющих) базовую ставку и сроки внесения арендной платы, но не чаще одного раза в год.
 
    Указанное в пункте 3.3 договора изменение размера арендной платы или сроков ее уплаты производится арендодателем в одностороннем порядке и не требует заключения сторонами соответствующего соглашения (пункт 3.4).
 
    За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора установлена ответственность в виде уплаты пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
 
    В связи с нарушением условий договора по внесению арендных платежей истец обратился в суд с настоящим иском, указывая, что ответчик не производит уплату арендных платежей с четвертого квартала 2006 по второй квартал 2008 года.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующему.
 
    Материалами дела доказано, что ответчик в нарушение статей 309, 614 ГК РФ своевременно не выполнил принятых на себя обязательств по договору аренды.
 
    Задолженность согласно представленного истцом расчета за период с 4 квартала 2006 года по 2 квартал 2008 года составила 21 177,96 руб. Расчет ответчиком не оспорен, доказательства внесения платежей в установленном порядке не представлено. При таких обстоятельствах иск заявлен правомерно.
 
    На основании пункта 5.2 договора, в случае нарушения сроков внесения платежей, арендатор выплачивает пени в размере 0,1% на сумму задолженности  за каждый день просрочки, что по расчету истца за период с 16.12.2006 по 18.11.2009 составило 59 916,17 руб.
 
    Вместе с тем, учитывая, явную несоразмерность суммы пеней, заявленной к взысканию последствиям нарушения обязательств по договору, суд полагает возможным применить статью 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до размера существующей задолженности 21 177,96 рублей.
 
    На основании части 1 статьи 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 694  руб.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:   
 
 
    Исковое заявление удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО «КОССА», расположенного по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, п. Тишино, пер. Центральный, 9 (город Калининград, проспект Мира, 121)
 
    -  в пользу Администрации Пионерского городского округа 21 177,96  руб. арендных платежей и 21 177,96 руб. пеней;
 
    - в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 694 руб.
 
    В остальной части отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
А.В.Мялкина
 
 
(подпись, фамилия)