Решение от 26 февраля 2010 года №А21-13830/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                   дело №А21-13830/2009
 
    «26» февраля 2010 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 26 февраля 2010 года.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Сычевской С. Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «ВИК»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору на передачу в аренду городских земель № 002645 от 27.08.1999 г. в сумме 564 790 рублей
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Гейдарова А. М., действует по доверенности от 26.10.2009г. № 1966/ж;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИК» (далее – ООО «ВИК», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «ВИК»:
 
    - задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 27.08.1999 года №002645 за период с 01.01.2007 года по 30.04.2009 года в размере – 343 242 (триста сорок три тысячи двести сорок два) рубля 37 копеек;
 
    - пени по состоянию на 16.10.2009 года в размере 184 173 (сто восемьдесят четыре тысячи сто семьдесят три) рублей 30 копеек;
 
    - штраф в размере 37 374 (тридцать семь тысяч триста семьдесят четыре) рубля 33 копейки.
 
    Всего: 564790 (пятьсот шестьдесят четыре тысячи семьсот девяносто) рублей.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В ходе судебного заседания представитель Истца поддержал иск в полном объеме.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Согласно заключенному договору № 002645 от 27 августа 1999 года (в редакции соглашений 16.11.2000 г., от 20.08.2002 г. № 002645-3, от 17.01.2003 г. № 002645-4, от 24.06.2003 г. № 002645-5, от 15.03.2004 г. № 002645-6, от 26.08.2004 г.) (далее – Договор) администрация городского округа «Город Калининграда» предоставила ООО «ВИК» в аренду сроком до 20 августа 2018 года земельный участок с кадастровым номером 39:15:15 10 05:0018 общей площадью 0,1246 га, расположенный в г. Калининграде, ул.Камская, 62.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 21.10.1999г., регистрационная запись №39-01/00-6/1999-280.
 
    Земельный участок предоставлен под АЗС.
 
    ООО «ВИК», подписав договор, взяло на себя обязательство исполнять   все   его   условия,   в   том   числе   по   оплате   арендной   платы предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4.
 
    Соглашением от 01.04.2009г. об уступке прав по договору № 002645 от 27.08.1999 г. ООО «ВИК» переуступило свои права и обязанности ООО «ТЭК-ГРУПП» (далее Соглашение).
 
    Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 30.04.2009г., регистрационная запись №39-39-01/151/2009-242.
 
    Согласно п.5 Соглашения с момента государственной регистрации настоящего соглашения ООО «ТЭК-ГРУПП» становится надлежащей стороной по Договору, а права и обязанности ООО «ВИК» по Договору прекращаются.
 
    ООО «ВИК», подписав Договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4.
 
    Согласно п. 4.2. Договора арендная плата исчисляется за период с 3107.2002 г. до 1909.2003 г. с площади 4,7140 га, начиная с 19.09.2003 г. с площади 0,1246 га.
 
    Пунктом 4.3. Договора определено, что Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
 
    Пунктом 4.6. Договора установлено, что Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов.
 
    Изменение размера арендной платы, в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки, является обязательным для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
 
    Согласно пункту 4.7. Договора Арендатор обязан ежегодно, не позднее 30 марта, обращаться в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов для уточнения ставки арендной платы, коэффициентов по видам использования земельного участка и категории арендатора.
 
    В городе Калининграде до 01.01.2008 года базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов были введены «Положением о методике расчёта и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде», утверждённым решением городского Совета депутатов Калининграда от 28.06.2000г. № 229.
 
    Для расчета базового размера арендной платы применялись коэффициенты по виду разрешенного использования К1 = 6 и по категории арендатора К2 = 1 (постановление главы города Калининграда - мэра города от 21.11.2006 г. №2690).
 
    Ставка арендной платы в 3-30 экономико-планировочной оценочной зоне составляет - 20,38 руб. за 1 кв. метр в год на 2007 год (постановление главы города Калининграда - мэра города от 21.11.2006 г. № 2689).
 
    Кроме того, на 2007 год был установлен индекс пересчета арендной платы за землю, который умножался на размер арендной платы за землю -0,9 (постановление главы города Калининграда - мэра города от 21.11.2006г. № 2689).
 
    С 1 января 2008 г. согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 года № 376 (далее Положение), размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:15 10 05:0018 на 2008 составила - 5286541 руб., на 2009 год -4909838,08 руб.
 
    Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за землю (Кз) составляет 3% (постановление главы города Калининграда - мэра города от 28.11.2007г. № 2725, постановление главы администрации городского округа «Город Калининград от 27.11.2008г. № 1937).
 
    Согласно пункту 4.1. Положения, контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель осуществляет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».
 
    Задолженность по арендной плате образовалась с 01.01.2007 г. по 30.04.2009 г.
 
    По Договору Арендатору начислена арендная плата: За 2007 год - 20,38 руб. х 6 х 1 х 1246 кв.м х 0,9= 137124,79 руб.
 
    За 2008 год - 5286541 х 3% = 158596,23 руб.;
 
    За I, И, IIIквартал 2009 года - 4909838,08 руб. х 3% х 119 : 365 = 48022,25 руб.
 
    Всего задолженность за период с 01.01.2007 г. по 30.04.2009 г. с учетом переплаты составила - 343242,37 руб.
 
    Арендатор до настоящего времени указанную задолженность по арендной плате не внес.
 
    Согласно пункту 4.11. Договора, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором (п. 4.3.), с Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на 16.10.2009г. составили - 184173,30 рублей.
 
    Арендатор оплату начисленной пени по Договору не производил.
 
    Пунктом 4.10. Договора установлено, что декларация по арендной плате за землю предоставляется Арендатором не позднее 30 марта каждого года.
 
    Декларации за 2007 - 2009 годы Арендатором не представлены, в связи
 
    с чем, начислен штраф в размере 37374,33 руб.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов в адрес ООО «ВИК» письмом от 11.099.2009г. № 10925/10-3 была направлена претензия от 10.09.2009 г. № 493 о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель.
 
    Ответа на претензию ООО «ВИК» не представило.
 
    Поскольку Арендатор до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору и пени, Арендодатель вынужден обратиться за их взысканием в судебном порядке в соответствии со ст. 27 АПК РФ.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Администрацией доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в испрашиваемой сумме. В связи с чем, данное исковое требование Администрации подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к  взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 343 242,37 рублей и пени в размере 184 173,30 рублей,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Суд полагает, что размер заявленного к взысканию штрафа соразмерен последствиям  нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность штрафа последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВИК» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 27.08.1999 года №002645 за период с 01.01.2007 года по 30.04.2009 года в размере 343 242 (триста сорок три тысячи двести сорок два) рубля 37 копеек; пени по состоянию на 16.10.2009 года в размере 184 173 (сто восемьдесят четыре тысячи сто семьдесят три) рубля 30 копеек; штраф в размере 37 374 (тридцать семь тысяч триста семьдесят четыре) рубля 33 копейки, а всего: 564 790 (пятьсот шестьдесят четыре тысячи семьсот девяносто) рублей.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВИК» в пользу федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 16 295 рублей 80 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                     С. Н. Сычевская