Решение от 26 февраля 2010 года №А21-13829/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                   дело №А21-13829/2009
 
    «26» февраля 2010 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 26 февраля 2010 года.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Сычевской С. Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Рента»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору на передачу в аренду городских земель № 003174 от 30.05.2000 г. в сумме 182 664, 31 рублей
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Гейдарова А. М., действует по доверенности от 26.10.2009г. № 1966/ж;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – администрация, истец, арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области  о  взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Рента» (далее - ответчик, ООО «Рента», арендатор)  задолженности по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель № 003174 от 30.05.2000 г. в сумме 155988,61 рублей и пени по состоянию на 11.11.2009 года в сумме 26 675,70 рублей, а всего: 182 664,31 рублей.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В ходе судебного заседания представитель Истца поддержал иск в полном объеме.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Согласно заключенному договору № 003174 от 30 мая 2000 года (в редакции соглашения № 003174-5/УА от 11.02.2005 года об уступке прав и обязанностей по Договору, соглашения № 003174-6 от 14.11.2006 г. об изменении и дополнении Договора) (далее – Договор) администрация городского округа «Город Калининграда» предоставила ООО «Рента» в аренду сроком до 13 октября 2048 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:14 13 23 23:0018 общей площадью 0,5258 га, расположенный в г. Калининграде, ул.Салтыкова- Щедрина, 2 в Ленинградском районе.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 22.08.2000г., регистрационная запись №39-01/00-38/2000-343.
 
    Земельный участок предоставлен под строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой.
 
    ООО «Рента», подписав договор, взяло на себя обязательство исполнять   все   его   условия,   в   том   числе   по   оплате   арендной   платы предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4.
 
    Согласно п. 4.3 Договора (в редакции соглашения № 003174-6 от 14.11.2006 г. об изменении и дополнении Договора), Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится   не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
 
    Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда №376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    С 1 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города.
 
    На 2008 год кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 23 23:0018 площадью 0,5258 га составила 38698722,00 руб. (кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) №15/08-1-030/8 от 29.02.2008 г.)
 
    На 2009 год - 16 789 425,00 руб. (постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября № 769).
 
    Постановлением главы города Калининграда - мэра города № 2725 от 28.11.2007 года на 2008 год установлен коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы - 0,7 % (земельные участки, предоставленные для строительства многоквартирных жилых домов, земельные участки под существующими зданиями общежитий, прочие земли жилых зданий).
 
    Согласно постановлению главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 г. коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю, установленные в 2008 году, применяются на 2009 год.
 
    По Договору за период с 01.10.2008 г. по 30.09.2009 г. Арендатору начислена арендная плата:
 
    за 2008 год с 01.10.2008 г. по 31.12.2008 г.(92 дня):
 
    - 38698722,00 руб. х 0,7 % х 92/366 - 68 092,84 руб.
 
    за 2009 год с 01.01.2009 г. по 30.09.2009 г. (273 дня):
 
    - 16 789 425,00 руб. х 0,7 % х 273/365 - 87 903,00 руб.
 
    Задолженность за указанный период составила 155 988,61 руб.
 
    Арендатор до настоящего времени указанную задолженность по арендной плате не внес.
 
    В соответствии с условиями п. 4.9. Договора (в редакции соглашения №003174-3-УА от 17.02.2003 года), в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3.), Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности, за каждый день просрочки. Пени по состоянию на 11.11.2009 г. составляют 26 675,70 руб.
 
    Арендатор оплату начисленной пени по Договору не производил.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов в адрес ООО «Рента» письмом от 07.07.2009г. № 8151/10-3 была направлена претензия от 07.07.2009 г. № 349 о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель.
 
    Ответа на претензию ООО «Рента» не представило.
 
    Поскольку Арендатор до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору и пени, Арендодатель вынужден обратиться за их взысканием в судебном порядке в соответствии со ст. 27 АПК РФ.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Администрацией доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в испрашиваемой сумме. В связи с чем, данное исковое требование Администрации подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к  взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 155988,61 рублей и пени в размере 26675,70 рублей,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рента» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору №003174 на передачу в аренду городских земель от 30 мая 2000 года за период с 01.10.2008 года по 30.09.2009 года в размере 155 988 (сто пятьдесят пять тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей 61 копейка; пени по состоянию на 11.11.2009 года в размере 26 675 (двадцать шесть тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей 70 копеек; а всего: 182 664 (сто восемьдесят две тысячи шестьсот шестьдесят четыре) рубля 31 копейка.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рента» в пользу федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6 479 рублей 93 копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
    Судья                                                     С. Н. Сычевская