Решение от 15 февраля 2010 года №А21-13827/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                    Дело №А21-13827/2009
 
    «15» февраля 2010 г.
 
    10 февраля 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    15  февраля 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Балторгстрой» о взыскании  114 871,36 рублей,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – не явился, извещен;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Балторгстрой» (далее – ООО «Балторгстрой», Ответчик, Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору № 009491 на передачу в аренду городских земель от 17.06.2008 года  за период с 01.01.2009 г. по 30.09.2009 г. в размере 91 993,06 рублей, пени по состоянию на 03.11.2009 г. на сумму 10 578,86 рублей и штрафа за 2009 год в размере 12 299,44 рублей.
 
    Истец и Ответчик, надлежащим образом извещенные  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    Исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Балторгстрой» по договору №009491 от 17.06.2008 г. (далее по тексту - Договор) предоставлен в аренду сроком до 08.05.2011 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:13 07 10:0038, площадью 0,8042 га по ул. И. Сусанина в Ленинградском районе города Калининграда для строительства производственной базы.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 24 сентября 2008 года, регистрационная запись 39-01/223/2008-952.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Согласно п. 4.3 Договора, Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится   не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату.
 
    Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    С 1 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города.
 
    На 2009 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 07 10:0038 площадью 0,8042 га составила - 7935122,00 руб. (постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября № 769).
 
    Постановлением главы города Калининграда - мэра города № 2725 от 28.11.2007 года на 2008 год установлен коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, ставка арендной платы - 1,55 % (земли, предназначенные для строительства (установки) объектов нежилого назначения).
 
    Согласно постановлению главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 г. коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю, установленные в 2008 году, применяются на 2009 год.
 
    По Договору за период с 01.01.2009 г. по 30.09.2009г. (273 дня) Арендатору начислена арендная плата:
 
    - 7935122,00 руб. х 1,55 % х 273/365 = 91 993,06 руб.
 
    Арендатор арендную плату в установленный Договором срок не внес, в связи с этим образовалась задолженность в размере 91 993,06 руб.
 
    В соответствии с условиями п. 4.13. Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3.), Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности, за каждый день просрочки. Пени по состоянию на 03.11.2009 г. составляют 10 578,86 руб.
 
    Нарушен пункт 4.10. Договора, в соответствии с которым Арендатор представляет декларацию по арендной плате за землю по 30 марта каждого года.
 
    В соответствии с пунктом 4.14-а Договора, в случае несвоевременного предоставления Арендатором декларации по арендной плате, с него взимается штраф в размере 10 процентов от суммы арендной платы. Сумма арендной платы за 2009 год составляет 122994,39 руб., соответственно штраф за 2009 год составляет 12 299,44 руб.
 
    В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате, пени и штрафу. Арендатору была направлена письмом № 5659/10-3 от 18.05.2009 г. претензия № 198 от 15.05.2009 года о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель.
 
    Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
 
    Расчет цены иска обоснован, ответчиком не оспорен. Доказательства оплаты задолженности  в полном объеме ответчиком суду не представлены.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки и штрафа соразмерен последствиям  нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 91 993,06 рублей, пени  в  сумме 10 578,86 рублей и штрафа в размере 12 299,44 рублей,  подлежат взысканию.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с ООО «Балторгстрой» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  задолженность  по арендной  плате в размере 91 993,06 рублей, пени  в  сумме 10 578,86 рублей и штраф в размере 12 299,44 рублей, всего 114 871,36 рублей.
 
    Взыскать  с ООО «Балторгстрой»  в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 4 446,14 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
    Судья                                                                                              С.В. Генина