Решение от 12 февраля 2010 года №А21-13826/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                     дело №А21-13826/2009
 
    «12» февраля 2010 г.
 
    9 февраля 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    12  февраля 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Бранд-Спас» о взыскании  336 365,17 рублей,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Гейдарова А.М., по доверенности № 1966/ж от 26.10.2009 г.;
 
    от ответчика – Кривдин Д.В., по доверенности от 11.01.2010 г., Скворцов Ю.А., по решению № 01/09 от 13.08.2009 г.;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Бранд-Спас» (далее – Ответчик, ООО «Бранд-Спас», Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору № 006297 на передачу в аренду городских земель от 15.11.2004 года по состоянию на 30.09.2009 г. в размере 194 177,62 рублей, пени по состоянию на сумму 37 728,06 рублей и штрафа 10% за 2008-2009 гг. в размере 104 459,49 рублей.
 
    В судебном заседании Администрация представила уточненное исковое заявление, в котором просит взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате за период с 14.08.2008 г. по 31.12.2009 г. в размере 149 999,99 рублей, пени по состоянию на 20.01.2010 года в размере 50 452,93 рублей и штраф в размере 104 459,49 рублей. При этом Истец пояснил, что 25.01.2010 г. ООО «Бранд-Спас» оплатило 10 000 рублей основной задолженности.
 
    Судом уточненное исковое заявление принято к рассмотрению.
 
    В судебном заседании представитель Администрации поддержал иск в полном объеме (с учетом уточненных требований), считает,  что оплата должна производиться в соответствии с условиями договора. Оснований для снижения неустойки не имеется.
 
    Ответчик сумму основной задолженности признает, ходатайствует о снижении размера пени и штрафа.
 
    Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Бранд-Спас» по договору № 006297 на передачу в аренду городских земель от 15.11.2004 г. (далее по тексту - Договор) (в редакции соглашения № 006297-3 от 04.05.2009 года об изменении и дополнении Договора) предоставлен в аренду сроком до 07.05.2053 г. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:15 05 02:0008 площадью 0,5765 га по ул. Портовая, 45 в городе Калининграде для реконструкции неоконченного строительством производственного здания под административные помещения, ремонтные мастерские, гаражи и строительства автомойки (земли, предназначенные для строительства (установки) объектов нежилого назначения).
 
    Договор и соглашение к нему зарегистрированы в установленном на момент заключения порядке.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Согласно п. 4.3. Договора в редакции соглашения № 006297-2 от 10.04.2008 г. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
 
    Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    С 1 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города.
 
    На 2008 год кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:15 05 02:0008 площадью 0,5765 га составляет 11 757 948 руб. (п. 4.4. Договора в редакции соглашения № 006297-2 от 10.04.2008 года об изменении и дополнении Договора).
 
    Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:15 05 02:0008 площадью 0,5765 га составляет 10 354 862,40 руб. с 01.01.2009 г. до 14.01.2009 г., начиная с 14.01.2009 года и на 2009 год - 52 261 455 руб. (п. 4.4. Договора в редакции соглашения № 006297-3 от 04.05.2009 года об изменении и дополнении Договора, постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября 2007 г. № 769).
 
    На основании Постановления главы города Калининграда - мэра города № 2725 от 28.11.2007 года и в соответствии с пунктом 4.5. соглашения № 006297-2 от 10.04.2008 г. об изменении и дополнении Договора для расчета арендной платы, начиная с 01.01.2008 года, применяется коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы, который составляет 1,55 % (земли, предназначенные для строительства (установки) объектов нежилого назначения).
 
    Согласно Постановлению главы администрации городского округа «Город Калининград» №   1937  от 27.11.2008  г.  коэффициенты,  определяемые  по  виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю, установленные в 2008 году, применяются на 2009 год.
 
    В соответствии с п. 4.5. Договора арендная плата взимается в двукратном размере, в связи с использованием земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием с 14.08.2008 года и до 14.01.2009 года. Основание: акт № 262 проверки земельного участка 14.08.2008 года, постановление главы администрации городского округа «Город Калининград» от 14.01.2009 года № 33 «Об изменении разрешенного использования земельного участка по ул. Поровая, 45 в Балтийском районе, находящегося у ООО «Бранд-Спас» на праве аренды».
 
    По Договору за период с 01.01.2009 г. по 30.09.2009 г. (в том числе компенсация за период с 14.08.2008 г. по 31.12.2008 г.) Арендатору начислена арендная плата:
 
    за 2008 г.
 
    с 14.08.2008 г. по 31.12.2008 г. (140 дн.)
 
    11757 948 руб. х  1,55 % х  140/366 = 69 712,43 руб. (доначислено в соответствии с п. 4.4.  и 4.5 Договора в редакции соглашения № 006297-2 от 10.04.2008      г. об изменении и дополнении Договора)
            за 2009 г.
 
    с 01.01.2009 г. по 14.01.2009 г. (13 дн.):
 
    10 354 862,40 руб. х 1,55 % х 13/365 = 5 716,45 руб. х 2=11 432,90 руб. (двойная ставка).
 
    с 14.01.2009 по 30.09.2009 г. (260 дн.)
 
    52 261 455 руб. х 1,55 % х 260/365 = 577 023,74 руб.
 
    Всего за период с 01.01.2009 г. по 30.09.2009 г. (в том числе компенсация за период с 14.08.2008 г. по 31.12.2008 г.) начислено 658 169,07 руб. Задолженность за указанный период, с учетом внесенных Арендатором платежей, составила 194 177,62 руб.
 
    В соответствии с условиями п. 4.12. Договора (в редакции соглашения № 006297-2 от 10.04.2008 г. об изменении и дополнении Договора), в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3.), Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности, за каждый день просрочки. Пени по состоянию на 20.01.2010 г. составляют 50 452,93 руб. Пени не оплачены.
 
    В   соответствии   с   4.5   Договора   (в   редакции   соглашения   №006297-3   от 04.05.2009            года об изменении и дополнении Договора) Арендатор представляет уточненную декларацию и вносит компенсацию за период с 14.08.2008 г. до
14.01.2009 г. в течение 30 дней с момента государственной регистрации соглашения № 006297-3 от 04.05.2009 г. (то есть не позднее 28.07.2009 г., так как соглашение было зарегистрировано 29.06.2009 года, номер регистрации 39-39-01/157/2009-848). Уточненная декларация за 2008 год и за 2009 год Арендатором не представлена.
 
    В случае несвоевременного предоставления уточненной декларации в комитет муниципального имуществ и земельных ресурсов с Арендатора согласно п. 4.13.а Договора (в редакции соглашения № 006297-2 от 10.04.2008 г.) взимается штраф в размере 10 % от размера годовой арендной платы. Штраф за 2008 год составляет -25 196,06 руб., за 2009 год - 79 263,43 руб.
 
    В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате, пени и штрафу. Арендатору была направлена письмом № 11017/10-3 от 14.09.09 г. претензия № 495 от 11.09.2009 года о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель, а также уведомление о задолженности по арендной плате за землю №12825/10-3 от 16.10.2009 г. Претензия исполнена частично. Задолженность по арендной плате, пени и штраф не погашены в полном объеме.
 
    Поскольку Арендатор до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору, пени и штрафу, Арендодатель в соответствии со статьей 27 АПК РФ обратился за их взысканием в судебном порядке.
 
    Расчет цены иска проверен судом, обоснован; сумма задолженности в размере 140 000 рублей Ответчиком не оспаривается. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме  суду не представлены.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 140 000 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
 
    Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 20.01.2010 г. в размере 50 452,93 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается. Также судом установлено, что уточненные декларации по арендной плате за землю за 2008 год и 2009 года ООО «Бранд-Спас» были представлены несвоевременно, в связи с чем, наложение штрафных санкций на Общество является правомерным.
 
    Вместе с тем, суд находит возможным применение  статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в пункте 4.11 и в пункте 4.12 Договора.
 
    Суд находит размер, заявленных к взысканию пени и штрафа,   несоразмерным последствиям нарушения обязательства.
 
    Согласно разъяснениям  Конституционного Суда РФ в Определении от 21.12.2000 г. N 277-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
 
    В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, как указал Конституционный Суд, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
 
    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
    В силу пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
 
    Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательств и другие.
 
    На основании изложенного,  суд полагает возможным снизить размер пени до 25 000 рублей и размер штрафа  до 50 000.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 140 000 рублей и установленный судом размер пени  в  сумме 20 000 рублей и штрафа в сумме 50 000 рублей,  подлежат взысканию. 
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с ООО «Бранд-Спас» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  задолженность  по арендной  плате в размере  140 000 рублей,  пени в размере 25 000 рублей,  штраф в размере 50 000 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                                                         С.В. Генина