Решение от 11 марта 2010 года №А21-13812/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 13812/2009
 
    «11» марта 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 11 марта 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Агентства по имуществу Калининградской области
 
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Ханимекс»
 
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 26 265,24 рублей,
 
    третье лицо:
 
    Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище № 5»
 
 
    при участии:
 
    от истца – Полонин  Е. В., по доверенности,
 
    от ответчика – не явился, извещен,
 
    от третьего лица – не явился, извещен
 
 
    установил:
 
 
    Агентство по имуществу Калининградской области (далее – Агентство, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Ханимекс» (далее – ООО «Ханимекс», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «Ханимекс»:
 
    - задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.11.2006 года №2589 в сумме –13 137 (тринадцать тысяч сто тридцать семь) рублей 26 копеек;
 
    - пени в сумме 13 127 (тринадцать тысяч сто двадцать семь) рублей 98 копеек.
 
    Всего: 26 265 (двадцать шесть тысяч двести шестьдесят пять) рублей 24 копейки.
 
    В ходе рассмотрения настоящего дела, истец обратился с заявлением об уточнении исковых требований, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 18721,74 рублей, пени по состоянию на 15.02.2010 года в сумме 19881,06 рублей, а всего 38 602,80 рублей.
 
    Судом заявление об уточнении исковых требований принято к рассмотрению.
 
    В процессе судебного разбирательства представитель ответчика признала исковые требования, пояснила, что имеющаяся задолженность погашается по частям.
 
    Государственным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессиональное училище № 5» представлен отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо не возражает по существу заявленных исковых требований, считает их законными и обоснованными.
 
    Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме (с учетом уточнения).
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Агентство по имуществу Калининградской области Законом Калининградской области «О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Калининградской области и постановлением Правительства Калининградской области от 28 октября 2005 года № 22 «Об Агентстве по имуществу Калининградской области» наделено полномочиями по защите прав и интересов Калининградской области как собственника имущества области, в том числе при его передаче в аренду.
 
    Согласно приложению к Закону Калининградской области от 19 декабря 2005 года № 705 «Об областном бюджете на 2006 год» администратором доходов от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении органов государственной власти субъектов Российской Федерации и созданных ими учреждений является Агентство по имуществу Калининградской области. Администратор поступлений в бюджет, согласно статье 20 Бюджетного кодекса Российской Федерации, это органы государственной власти, осуществляющие в установленном порядке взыскание платежей в бюджет.
 
    Агентство по имуществу Калининградской области, в соответствии с Положением об Агентстве по имуществу Калининградской области, утвержденным постановлением Правительства Калининградской области № 22 от 28 октября 2005 года, является правопреемником комитета по управлению государственным имуществом Калининградской области, осуществляет управление и распоряжение имуществом от имени Калининградской области.
 
    Из материалов дела следует, что Агентством по имуществу Калининградской области  ООО «Ханимекс» по договору от 01.11.2006 г. № 2589 аренды недвижимого имущества (далее - Договор) предоставлены в аренду нежилые помещения общей площадью 35,3 кв.м., расположенные по адресу: г.Калининград, ул.Маршала Новикова, 5, для использования под столовую.
 
    Договор заключен на неопределенный срок.
 
    Дополнительным соглашением от 30 июня 2008 года арендодателем по договору аренды стало ГОУ НПО ПУ № 13, впоследствии реорганизованное путем присоединения в ГОУ НПО ПУ № 5 в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области от 12 января 2009 года № 2 «О реорганизации отдельных государственных учреждений Калининградской области».
 
    Условия договора аренды, касающиеся сроков внесения арендной платы, ответчик должным образом не исполнял, арендную плату своевременно не вносил, в результате чего на 15 февраля 2010 года образовалась задолженность  в сумме 18 721,74.
 
    До настоящего времени Обществом арендная плата в полном объеме не внесена.
 
    Пунктом 7.2 договора предусмотрено начисление пеней за несоблюдение порядка и сроков внесения арендной платы в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждые день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые на 15.02.2010г. составляют - 19 881,06 руб.
 
    Ответчик  начисленную пеню по Договору не оплатил.
 
    Поскольку ООО «Ханимекс» до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору, пени, Агентство обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Агентством доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в испрашиваемой сумме. В связи с чем, данное исковое требование  подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, при применении названной статьи суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
 
    Суд счел возможным применить статью 333 ГК РФ и снизил размер подлежащей взысканию пени с учетом правовой позиции и разъяснений, содержащихся в статье 333 ГК РФ, информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", а именно: размер пеней снизить в два раза до суммы 9940 рублей 53 копеек.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ханимекс» в пользу Агентства по имуществу Калининградской области задолженность по арендной плате (по состоянию на 15.02.2010 года) в размере 18 721 рубль 74 копейки; пени в размере 9 940 рублей 53 копейки; всего: 28 662 рубля 27 копеек.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ханимекс» в пользу Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская