Решение от 16 февраля 2010 года №А21-13786/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 13786/2009
 
    «16» февраля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 16 февраля 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Гусевский муниципальный район»
 
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Балтсельхозторг»
 
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени в размере 132 347,51 рублей  
 
 
    при участии:
 
    от истца – не явился, извещен,
 
    от ответчика – не явился, извещен,
 
 
    установил:
 
 
    Администрация муниципального образования «Гусевский муниципальный район» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Балтсельхозторг» (далее – ООО «Балтсельхозторг», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «Балтсельхозторг»:
 
    -задолженность по арендной плате за землю и пени в размере 132 347 (сто тридцать две тысячи триста сорок семь) рублей, 51 копейка.
 
    В ходе рассмотрения настоящего дела, истец обратился с заявлением об увеличении размера исковых требований, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю и пени в размере 186 493 (сто восемьдесят шесть тысяч четыреста девяносто три) рубля, 23 копейки.
 
    Судом заявление об увеличении размера исковых требований принято к рассмотрению.
 
    Стороны, надлежащим образом извещенные  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили.  Ответчик отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что ООО «Балтсельхозторг» по договору от 09.02.2006 г. № 4669 аренды земельного участка (далее - Договор) предоставлен в аренду сроком до 24.10.2015 года земельный участок площадью 18342 кв.м. расположенный по адресу ул. Достоевского в г.Гусеве Калининградской области, занятый производственными зданиями, строениями и сооружениями.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 29.06.2006 г., запись регистрации 39-39-07/095/2006-276.
 
    ООО «Балтсельхозторг», подписав Договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 3 Договора.
 
    Согласно п. 3.2. Договора, арендатор обязан оплачивать арендную плату равными долями ежеквартально, либо досрочно.
 
    Расчет арендной платы указан в Приложении № 3 к Договору.
 
    Согласно п.3.4. Договора, размер арендной платы изменяется ежегодно, но не чаще одного раза в год, а сами изменения опубликовываются в районной газете «За доблестный труд» и являются обязательными для исполнения обеими сторонами, в том числе для исчисления и уплаты арендной платы Арендатором.
 
    Опубликование органом власти собственного решения является письменным публичным уведомлением ответчика об изменении арендной платы и не требует заключения между сторонами дополнительного письменного соглашения к Договору.
 
    -       Задолженность по арендной плате образовалась за I-IVкварталы 2009 года и составляет 164 203,08 руб.
 
    Арендатор арендную плату до настоящего времени не внес.
 
    Пунктом 3.6. Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые на 10.02.2010г. составляют- 22290,15 руб.
 
    Арендатор оплату начисленной пени по Договору не оплатил.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, Администрацией в адрес ООО «Балтсельхозторг» была направлена претензия от 06.11.2009 г. № 6380 о нарушении условий договора аренды земельного участка. Ответа на претензию получено не было, оплата по Договору не поступала.
 
    Поскольку Арендатор до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору, пени, Арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Ответчик не отрицает имеющуюся задолженность по арендной плате.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Администрацией доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в испрашиваемой сумме. В связи с чем, данное исковое требование Администрации подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к  взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 164 203,08 рублей и пени в размере 22 290,15 рублей,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Балтсельхозторг» в пользу Администрации муниципального образования «Гусевский муниципальный район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.02.2006 года №4669 в сумме 164 203 рубля 08 копеек; пени в сумме 22 290 рублей 15 копеек; всего: 186 493 рублей 23 копейки.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Балтсельхозторг» в пользу Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6594 рубля 80 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская