Решение от 15 февраля 2010 года №А21-13667/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 13667/2009
 
    «15» февраля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 15 февраля 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Пионерского городского округа
 
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Восход»
 
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 28 427,67 рублей,
 
 
    при участии:
 
    от истца – Халипов П. В., по доверенности,
 
    от ответчика – не явился, извещен,
 
 
    установил:
 
 
    Администрация Пионерского городского округа (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Восход» (далее – ООО «Восход», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «Восход»:
 
    - задолженность по арендной плате по договору аренды от 29.06.2009 года №034/2009 в сумме – 28 427,67 (двадцать восемь тысяч четыреста двадцать семь) рублей 67 копеек;
 
    - пени в сумме 14 355,97 (четырнадцать тысяч триста пятьдесят пять) рублей 97 копеек.
 
    Всего: 42 783,64 (сорок две тысячи семьсот восемьдесят три) рубля 64 копейки.
 
    В ходе рассмотрения настоящего дела, истец обратился с заявлением об уточнении исковых требований, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 22 427,67 рублей, пени по состоянию на 10.02.2010 года в сумме 19172,77 рублей, а всего 41600,44 рублей.
 
    Судом заявление об уточнении исковых требований принято к рассмотрению.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме (с учетом уточнения).
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что ООО «Восход» по договору от 29.06.2009 г. № 034/2009 аренды земельного участка (далее - Договор) предоставлен в аренду сроком до 15.10.2009 года земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, город Пионерский, городской парк, танцевальная площадка для организации летнего кафе.
 
    Согласно пункта 2.1 Договора аренды земельного участка № 034/2009, срок аренды земельного участка устанавливается с 15.04.2009 года и действует до 15.10.2009г.
 
    ООО «Восход», подписав Договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 3 Договора.
 
    В соответствии с пунктом 3.1. настоящего договора в течение всего срока аренды земельного участка Арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный участок в размере и в сроки, согласно расчету арендной платы, прилагаемому к Договору, который является его неотъемлемой частью. В соответствии с пунктом 3.3. договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.
 
    Постановлениями главы городского округа (мэра) от 20.12.2004 г. № 368, от 08.11.2005г. № 473, от 22.12.2006г. № 732, а также решениями Совета депутатов Пионерского ГО от 07.12.2007 г. № 689, от 27.03.2008г. № 30 установлены размеры арендной платы на 2009 год. На основании вышеуказанных постановлений и соответствующих расчетов сумма арендной платы составляет:
 
    - за IIквартал 2009 года – 14 213,84 рублей;
 
    - за IIIквартал 2009 года – 14 213,83 рублей.
 
    Ответчик частично погасил задолженность в сумме 6000 рублей.
 
    До настоящего времени Арендатором арендная плата в полном объеме не внесена.
 
    Всего задолженность по арендной плате за период с 01.04.2009 г. по 31.12.2009 г., составляет – 22 427,67 руб.
 
    Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые на 10.02.2010г. составляют- 19 172,77 руб.
 
    Арендатор  начисленную пеню по Договору не оплатил.
 
    Поскольку Арендатор до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору, пени, Арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Администрацией доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в испрашиваемой сумме. В связи с чем, данное исковое требование Администрации подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, при применении названной статьи суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
 
    Суд счел возможным применить статью 333 ГК РФ и снизил размер подлежащей взысканию пени с учетом правовой позиции и разъяснений, содержащихся в статье 333 ГК РФ, информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", а именно: размер пеней снизить в два раза до суммы 9 586 рублей 40 копеек.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восход» в пользу Администрации Пионерского городского округа задолженность арендной платы по договору аренды №034/2009 от 29 июня 2009 года в сумме 22 427 рублей 67 копеек, пени в сумме 9 586 рублей 40 копеек, всего: 32 014 рублей 07 копеек.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восход» в пользу Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 рубль.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская