Решение от 11 февраля 2010 года №А21-13654/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                    Дело №А21-13654/2009
 
    «11» февраля 2010 г.
 
    9 февраля 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    11  февраля 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к индивидуальному предпринимателю Исаеву В.М.О. о взыскании  161 149,61 рублей,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Гейдарова А.М., по доверенности № 1966/ж от 26.10.2009 г.;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к индивидуальному предпринимателю Исаеву Видади Меджид Оглы (далее – ИП Исаев В.М.О., Ответчик, Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору № 003306 на передачу в аренду городских земель от 31.08.2000 г. за период с 01.07.2008 г. по 30.09.2009 г. в размере 135 794,41 рублей и пени по состоянию на 11.11.2009 г. на сумму 25 355,20 рублей.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В ходе судебного заседания представитель Администрации поддержал иск в полном объеме, при этом пояснив, что в декабре 2009 года ответчик оплатил часть задолженности по арендной плате в размере 60 000 рублей. Истец считает,  что оплата должна производиться в соответствии с условиями договора. Оснований для снижения неустойки не имеется.
 
    Заслушав представителя Истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
 
    Администрацией городского  округа «Город Калининград»         индивидуальному предпринимателю Исаеву Видади Меджид Оглы по договору № 003306 на передачу в аренду городских земель от 31.08.2000г. (далее - Договор) (в редакции соглашения № 003306-1 от 21.09.2005 г. об изменении и дополнении Договора) предоставлен   в   аренду   сроком   до   10.04.2049   года   земельный   участок   с кадастровым номером 39:15:12 10 47:0003 площадью 0,0966 га по ул. Авторемонтной, 9-11 в Центральном районе города Калининграда под здание магазина и склад с последующей реконструкцией части помещений магазина под кафе и цех по производству мясных полуфабрикатов.
 
    Договор и соглашение к нему зарегистрированы в установленном на момент заключения порядке.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Договором установлены сроки внесения арендной платы. Согласно п. 4.3. Договора Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года) вносить арендную плату.
 
    Пунктом 4.6. Договора установлено, что Арендодатель изменят размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и по категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору). Стороны установили обязанность арендатора, согласно п. 4.7. Договора ежегодно, не позднее 30 марта, обращаться в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов для уточнения ставки арендной платы, коэффициентов по видам использования земельного участка и категории арендатора.
 
    В соответствии с пунктом 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 г. № 376 (далее - Положение), контроль за своевременной уплатой арендных платежей за землю ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».
 
    С 1 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, -ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города.
 
    На 2008 год кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:12 10 47:0003 площадью 0,0966 га составляет 8 449 486 руб.
 
    В том числе кадастровая стоимость земельных участков:
 
    -   площадью 0,0608 га (под магазин) - 5 318 102,99 руб.;
 
    -   площадью 0,0173 га (под производство)- 1 513 210,23 руб.;
 
    -   площадью 0,0095 га (под склад) - 830 953,59 руб.;
 
    -   площадью 0,0090 га (под кафе) - 787 219,19 руб.
 
    На 2009 год кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:12 10 47:0003 площадью 0,0966 га составляет 7 625 594,34 руб. (постановление Правительства Калининградской области от 28.11.2007 г. № 769).
 
    В том числе кадастровая стоимость земельных участков:
 
    -   площадью 0,0608 га (под магазин) - 4 799 545,92 руб.;
 
    - площадью 0,0173 га (под производство) - 1 365 660,27 руб.;
 
    - площадью 0,0095 га (под склад) - 749 929,09 руб.;
 
    - площадью 0,0090 га (под кафе) - 710 459,10 руб. Постановлением главы  города Калининграда - мэра  города № 2725 от 28.11.2007 года на 2008 год установлены коэффициенты, определяемые   по виду разрешенного использования земельного участка, ставки арендной платы:
 
    -   1,6 % (земельные участки, занятые магазинами, складами и торговыми
центрами (комплексами), не имеющими в своем составе кинозалов, фитнес-
центров, дискотек);
 
    - 2,5 % (земельные участки, занятые ресторанами, кафе).
 
    Согласно Постановлению главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 г. коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю, установленные в 2008 году, применяются на 2009 год.
 
    По Договору за период с 01.07.2008 г.  по 30.09.2009 г. Арендатору начислена арендная плата: за 2008 год, с 01.07.2008 г. по 31.12.2008 г. (184 дн.)
 
    -  земельный участок площадью 608 кв. м. (под магазин): -5 318 102,99 руб. х 1,6 %х 184/366 = 42 777,31 руб.
 
    -  земельный участок площадью 173 кв. м. (под производство):
 
    -  1 513 210,23 руб. х 1,6% х 184/366= 12 171,83 руб.
 
    -  земельный участок площадью 95 кв. м. (под склад):
 
    -  830 953,59 руб. х 1,6 % х 184/366 = 6 683,96 руб.
 
    -  земельный участок площадью 90 кв. м. (под кафе):
 
    -  787 219,19 руб. х 2,5 % х 184/366 = 9 894,01 руб.
 
    Всего за период с 01.07.2008 г. по 31.12.2008 г. начислено 71 527,11 руб.
 
    за 2009 год, с 01.01.2009 г. по 30.09.2009 г. (273 дн.)
 
    - земельный участок площадью 608 кв. м. (под магазин):
 
    - 4 799 545,92 руб. х 1,6 % х 273/365 = 57 436,76 руб.
 
    -  земельный участок площадью 173 кв. м. (под производство):
 
    -  1 365 660,27 руб. х 1,6% х 273/365 = 16 343,02 руб.
 
    -  земельный участок площадью 95 кв. м. (под склад):
 
    -  749 929,09 руб. х 1,6 % х 273/365 = 8 974,49 руб.
 
    -  земельный участок площадью 90 кв. м. (под кафе):
 
    - 710 459,10 руб. х 2,5 % х 273/365 = 13 284,61 руб.
 
    Всего за период с 01.01.2009 г. по 30.09.2009 г. начислено 96 038,88 руб.
 
    Таким образом, всего за период с 01.07.2008 г. по 30.09.2009 г. начислено 167 565,99 руб. Задолженность за указанный период, с учетом внесенных Арендатором платежей составляет 135 794,41 руб.
 
    В соответствии с условиями п. 4.11. Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3.), Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности, за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2002 г. Пени по состоянию на 11.11.2009 г. составляют 25 355,20 руб. Пени не оплачены.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов в адрес Арендатора письмом от 31.08.2009 г. № 10346/10-3 была направлена претензия от 28.08.2009г. № 462 о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель. Ответа на претензию получено не было, претензия не исполнена.
 
    Поскольку Арендатор до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по арендной плате и пени, Арендодатель обратился за их взысканием в судебном порядке в соответствии со ст. 27 АПК РФ.
 
    Расчет цены иска обоснован, ответчиком не оспорен. Доказательства оплаты задолженности  в полном объеме ответчиком суду не представлены. Однако в судебном заседании установлено, что ответчик часть задолженности по арендной плате в размере 60 000 рублей погасил, в связи с чем, во взыскании этой части суммы основного долга следует отказать.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в пункте 4.10 договора аренды.
 
    Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки соразмерен последствиям  нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 75 794,41 рублей и пени  в  сумме 25 355,20 рублей,  подлежат взысканию.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Исаева Видади Меджид Оглы в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  задолженность  по арендной  плате в размере  75 794,41 руб.,  пени в размере  25 355,20 руб., всего 101 149,61 руб.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать  с индивидуального предпринимателя Исаева Видади Меджид Оглы  в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 4 034,49 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
    Судья                                                                                              С.В. Генина