Решение от 28 января 2010 года №А21-13567/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-13567/2009
 
“28”
 
января
 
    2010 года
 
 
 
    «28» января 2010 года оглашена резолютивная часть решения
 
    «28» января 2010 года изготовлено мотивированное решение
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
 
    Администрации муниципального образования «Зеленоградский район»
 
    к
 
    ООО «Даниэль»
 
    о
 
    взыскании 113 373 рублей задолженности и 8 333 рублей штрафа по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.10.2006 г. № 512-КЗО/2006, а также о расторжении договора,
 
 
    при участии:
 
    от истца:
 
    не явился, извещен,
 
    от ответчика:
 
    не явился, извещен,
 
установил:
 
    Администрация муниципального образования «Зеленоградский район» Калининградской области(далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Даниэль» (далее – общество) о взыскании 113 373 рублей задолженности за 2009 г. и 8 333 рублей пени по состоянию на 14.10.2009 г. по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.10.2006 г. № 512-КЗО/2006, а также о расторжении договора от 31.10.2006 г. № 512-КЗО/2006.
 
    Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
 
    Ответчик исковые требования признает, направил в суд платежное поручение от 27.01.2010 г. № 11 об оплате задолженности в сумме 121 000 рублей.
 
    Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со  ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Администрация муниципального образования «Зеленоградский район» Калининградской области(арендодатель), в лице заместителя главы МО «Зеленоградский район», и ООО «ВамСтройСервис» (арендатор) 31.10.2006 г. заключили договор аренды земельного участка № 512-КЗО/2006, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору сроком до 31 октября 2009 года земельный участок с кадастровым номером 39:05:01-02-03:0040 площадью 2000 кв.м., расположенный в Калининградской области в городе Зеленоградске по улице Солнечная, 13, под строительство сто квартирного жилого дома.
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области под номером 39-01-03/043/2007-522.
 
    Соглашением № 262 - КЗО/2007 от 19.04.2007 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 31.10.2006 г. № 512-КЗО/2006, права и обязанности арендатора по упомянутому договору были переданы ООО «Даниэль».
 
    В соответствии с условиями договора, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан своевременно перечислять истцу арендную плату.
 
    Размер и порядок внесения арендных платежей установлены разделом 3 договора.
 
    Согласно пункту 3.2 договора арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально, равными частями от суммы договора, до истечении 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.
 
    Расчет арендной платы определен в приложении к договору, являющемся его неотъемлимой частью.
 
    Согласно расчету истца, задолженность ООО «Даниэль» по арендным платежам за 2009 год составила 113 373 рублей.
 
    Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде выплаты пени в размере 0,1 % от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
 
    Сумма пени за несвоевременную уплату платежей по договору  по состоянию на 14.10.2009 г. составила 8 333 рублей.
 
    Ответчик свои обязательства за рассматриваемый период в части своевременного внесения арендной платы не исполнил, что явилось основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Вместе с тем, в судебном заседании ответчик представил платежное поручение об уплате суммы задолженности в размере 121 000 рублей.
 
    Учитывая исполнение ответчиком обязательств перед Администрацией муниципального образования «Зеленоградский район» по уплате задолженности в сумме 121 000 рублей, суд считает необходимым в удовлетворении иска о взыскании этой суммы отказать.
 
    Согласно п. 2.1 договора, п. 2, 3 соглашения, земельный участок предоставлен ООО «Даниэль» сроком до 31.10.2009 г., а после указанной даты арендатор имеет право согласно п. 4.3.3 договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок.
 
    Учитывая, что на сегодняшний день срок действия договора аренды земельного участка от 31.10.2006 г. № 512-КЗО/2006 истек, а доказательств, свидетельствующих о заключении нового договора аренды того же земельного участка между теми же сторонами в материалах дела не имеется, суд считает необходимым в удовлетворении требования Администрации муниципального образования «Зеленоградский район» о расторжении указанного договора отказать.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционального размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Даниэль» в пользу Администрации муниципального образования «Зеленоградский район» задолженность по договору аренды земельного участка от 31.10.2006 г. № 512-КЗО/2006 в сумме 706 рублей,  государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 28,24 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
Судья                                                         И. Л. Гурьева