Дата принятия: 17 марта 2010г.
Номер документа: А21-13564/2009
Арбитражный суд Калининградской области
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград дело №А21-13564/2009
«17» марта 2010г.
11 марта 2010г. оглашена резолютивная часть решения
17 марта 2010г. изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МО «Зеленоградский район» к ООО «МегаСтройИнвест» о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды,
при участии в заседании:
от истца: Гринцевич Г.Э., по доверенности от 4.06.2009г., паспорт
от ответчика: извещен, не явился
установил:
администрации муниципального образования «Зеленоградский район» (далее – администрация, истец) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «МегаСтройИнвест» (далее – ответчик, ООО «МегаСтройИнвест») о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка №155-КЗО/2005 от 15.07.2005г. и расторжении указанного договора.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил. Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Как следует из материалов дела, 15.07.2005г. между администрацией муниципального образования «Зеленоградский район» (арендодатель) и ООО «МегаСтройИнвест» (арендатор) был заключен договор аренды №155-КЗО/2005 на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером 39:05:01-01-23:0070, площадью 3000 кв.м., находящегося по адресу: Калининградская область, г.Зеленоградск, ул.Герцена для проектирования и строительства шестидесятиквартирного жилого дома.
Названный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Калининградской области 21.09.2006г.
Размер и условия арендной платы стороны предусмотрели в разделе 3 соглашения.
Арендная плата за земельный участок общей площадью 3 000 кв. метров равна ставке земельного налога за земельный участок указанной площади умноженной на коэффициент К1 равный 2,1 (п.3.1договора).
Кадастровая стоимость земельного участка составляет 11 435 360руб., расчетный коэффициент по категориям земель и видам функционального использования земельного участка составил 1,5. Арендная плата за 2009г. составила 171 530 руб., которая по условиям договора подлежит уплате ежеквартально, равными частями, до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября отчетного года.
Пунктом 5.2 договора определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
Ответчик свои обязательства в части внесения арендных платежей не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам за 2009г. в размере 171 530 руб. и пени по состоянию на 13.10.2009г. в размере 12478 руб., что послужило основанием для обращения с иском к обществу о взыскании задолженности и пени.
Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом, расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора и обстоятельствам дела; ответчик не представил доказательств оплаты заявленной суммы.
Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Указанный Договор по соглашению сторон или по решению суда расторгнут не был.
Согласно п.7.2 договора, при его прекращении арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно статьям 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку в материалы дела не представлено соответствующих доказательств, свидетельствующих о возврате арендованного имущества, то на основании статьи 622 ГК РФ суд полагает, что поскольку арендатор продолжает пользоваться земельным участком, следовательно должен вносить арендную плату.
Поскольку ответчиком не был соблюдён согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Принимая во внимание то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 171 530 руб. и пеня в размере 12 478 руб., являются обоснованными и подлежат взысканию.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Судом установлено, что до истечения срока действия спорного договора аренды ни одна из его сторон не уведомила другую о прекращении договора, в связи с чем он считается продленным на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Из материалов дела следует, что требование о расторжении договора получено обществом 26.10.2009г., в то время как истец обратился в суд с настоящим заявлением 26.11.2009г., таким образом, к моменту обращения в суд не истек трехмесячный срок предупреждения о прекращении арендных отношений по договору. Истец нарушил досудебный порядок урегулирования спора. В соответствии с пунктом 2 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
Поскольку иск удовлетворен, государственная пошлина согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 148, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «МегаСтройИнвест» в пользу администрации муниципального образования «Зеленоградский район» задолженность по арендной плате в размере 171 530 руб. и пени в размере 12 478 руб., всего 184 008руб.
Требование о расторжении договора №155 от 15.07.2005г. оставить без рассмотрения.
Взыскать с ООО «МегаСтройИнвест» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 5180,16 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.В. Генина
