Дата принятия: 22 января 2010г.
Номер документа: А21-13545/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть оглашена 20.01.10
Полный текст решения изготовлен 22.01.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-13545/2009
“22”
января
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград»
к
ИП Дьяковниной Г.К.
о
взыскании задолженности по арендной плате и пени
при участии:
от истца:
Коритько О.И., доверенность от 24.12.09г.
от ответчика:
Дьяковнина Г.К., свидетельство, паспорт
от третьего лица:
установил: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» (далее Комитет,истец) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с искомк индивидуальному предпринимателю Дьяковниной Галине Кирилловне о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на 22.12.08г. в размере 6137,74 рубля, пени в размере 468,69 рублей.
Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик возражала против заявленных требований, считает, что обязанность по внесению арендной платы прекратилась с 03.12.08г. с момента заключения договора купли-продажи с истцом и фактической передачи ей объекта в собственность.
Как следует из материалов дела, 11 января 2008 года между Комитетом и предпринимателем был заключен договор аренды нежилого помещения №5743, расположенного по адресу: г. Калининград, Литовский вал,22, общей площадью 62,4 кв.м. для использования в целях предпринимательской деятельности, предусмотренной уставом.Срок аренды установлен по 30 декабря 2008 года включительно.
В соответствии с условиями договора (раздел 4) арендатор взял на себя обязательство вносить арендную плату за используемое недвижимое имущество ежемесячно вперед не позднее пятого числа текущего месяца.
Свои обязательства в части внесения арендных платежей предприниматель исполнила ненадлежащим образом, не внеся платежи за декабрь 2008 (по 22.12.08г) года, в результате чего образовалась задолженность в размере 6137,74 рубля, на которую начислены пени в размере 468,69 рублей.
Начисление арендной платы ответчику производилось истцом до 23.12.08г., до момента фактической передачи объекта аренды по договору купли-продажи от 03.12.08г.
Комитетом 13.05.09г. направлялась претензия ответчику о погашении задолженности по арендной плате и пени за пользование имуществом включительно по 22.12.08г.
В связи с непогашением предпринимателем задолженности, Комитет обратился в суд с указанными выше требованиями.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
Расчет основной задолженности и пени за нарушение сроков оплаты, рассчитанной истцом, судом проверен и признан обоснованным.
Довод предпринимателя о том, что поскольку помещение фактически передано ей 03.12.08г, а не 23.12.08г, как указано в акте приема-передачи имущества, задолженность по арендным платежам отсутствует, отклонен судом как неподтвержденный в ходе судебного разбирательства.
Представленный на обозрение суда подлинный акт приема-передачи муниципального имущества, приобретенного ответчиком по договору купли-продажи от 03.12.08г. датирован 23.12.08г., не содержит каких-либо подчисток, исправлений, число выполнено чернилами одного цвета, что опровергает довод ответчика о возможном исправлении даты подписания акта с 03.12.08г. на 23.12.08г.
Поскольку до получения в собственность помещения ответчик использовал его в целях предпринимательской деятельности в соответствии с действующим договором аренды, он обязан был уплачивать аренные платежи по 22.12.08г. включительно.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Дьяковниной Галины Кирилловны в пользуКомитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 6137,74 рубля, пени в размере 468,69 рублей, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 500 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанциив месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
