Дата принятия: 26 января 2010г.
Номер документа: А21-13542/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть объявлена 25.01.10
Полный текст решения изготовлен 26.01.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-13542/2009
“26”
января
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград»
к
ООО «МЕДТЕХВЕСТ»
о
взыскании задолженности по арендной плате, пени, выселении из занимаемых помещений
при участии:
от истца:
Варченко В.В., доверенность от 22.09.08г.
от ответчика:
не явился, извещен
от третьего лица:
установил: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» (далее Комитет,истец) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с искомк ООО «МЕДТЕХВЕСТ» о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на 06.11.09г. в размере 1534113,10 рублей, пени в размере 1160313,65 рублей и выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений общей площадью 635,1 кв.м., расположенных по адресу: г.Калининград, Московский проспект, 155-159.
Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 10 декабря 2004 года между Комитетом и ООО «МЕДТЕХВЕСТ» был заключен договор аренды нежилого помещения №4880, расположенного по адресу: г.Калининград, Московский проспект,155-159, общей площадью 635,1 кв.м. для использования в целях предпринимательской деятельности, предусмотренной уставом.
В соответствии с условиями договора арендатор взял на себя обязательство вносить арендную плату в сумме 98569,55 рублей за используемое недвижимое имущество в порядке, определенными пунктом 4.1 договора- не позднее пятого числа текущего месяца.
Свои обязательства в части внесения арендных платежей Общество исполняло ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженностьпо состоянию на 06.11.09г. в размере 1534113,10 рублей, на которую начислены пени в размере 116 0313,65 рублей.
Комитетом дважды: 29.08.08г. и 24.11.08г. направлялась претензия ответчику о погашении задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора аренды, освобождении занимаемых помещений.
В связи с непогашением Обществом задолженности и не освобождением занимаемых помещений, Комитет обратился в суд с указанными выше требованиями.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором.
Предупреждение о расторжении договора аренды, освобождении помещений и погашении задолженности по арендной плате содержится в уведомлениях Комитета от 29.08.2008г. и 13.10.09г. Из приложенных истцом конвертов и почтовых уведомлений следует, что претензии направлены ответчику по адресу: г. Калининград, пер.Трамвайный,2 дом 28.
Вместе с тем, по сведениям представленным Межрайонной ИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам из Единого государственного реестра юридических лиц, юридическим адресом Общества с 22.03.05г. является г. Калининград, ул.Московский проспект,155/159.
Поскольку по указанному адресу предложение о прекращении договора и освобождении помещения, Комитетом не направлялось, суд приходит к выводу о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком.
В соответствии со статьей 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
Таким образом, суд находит требования истца о выселении ООО «МЕДТЕХВЕСТ» из занимаемых помещений необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Требования истца о взыскании задолженности по аренде и пени подлежат удовлетворению.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
Расчет основной задолженности и пени за нарушение сроков оплаты, рассчитанной истцом, судом проверен и признан обоснованным.
Вместе с тем суд считает возможным снизить размер пени, начисленной на задолженность по аренде, применив ст.333 ГК РФ, находя ее несоразмерной сумме основного долга.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «МЕДТЕХВЕСТ» в пользу Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 1534113,10 рублей, пени в размере 500 000 рублей, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 21670,57 рублей.
В остальной части иска отказать.
Требования Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» о выселении ООО «МЕДТЕХВЕСТ» из занимаемых помещений оставить без рассмотрения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанциив месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
