Решение от 28 декабря 2009 года №А21-13504/2009

 
 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-13504/2009
 
“28”
 
декабря
 
    2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена  24 декабря  2009г.
 
    Полный текст решения изготовлен  28 декабря  2009г.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Емельяновой Н.В.
 
    При ведении протокола судебного заседания
 
    судьей
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
 
ООО «АК-Групп»
 
    к
 
    Администрации муниципального образования «Светловский городской округ»
 
    о
 
    признании права собственности
 
 
    при участии:
 
    от истца:
 
    Роменко А.В.- по доверенности от 08.11.09г.
 
    от ответчика:
 
    не явились, извещены
 
    от третьего лица:
 
 
 
    установил: ООО «АК-Групп»  (далее- Истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к Администрации муниципального образования «Светловский городской округ»  (далее- Ответчик)  признать право собственности на  нежилое здание, расположенное в г.Светлый, ул.Советская, д.2а после реконструкции.
 
    В дальнейшем Истец уточнил исковые требования и просил суд признать за ООО «АК-Групп» право собственности на нежилое здание, общей площадью 2913 кв.м., расположенное в г.Светлый, ул.Советская , д.2а, после реконструкции.
 
    Уточнение принято судом.
 
    В судебном заседании представитель Истца поддержал иск в полном объеме. Пояснил, что первоначальным собственником были получены все разрешения на реконструкцию здания, затем  здание было приобретено ООО «Кениг-Вендинг», в дальнейшем приобретено Истцом, в том числе земельный участок под строением. Истцом реконструкция здания доведена до конца. Здание соответствует строительным нормам и требования пожарной безопасности. Поскольку у Истца отсутствует разрешительная документация на реконструированное здание, Истец вынужден обратиться в суд с соответствующим иском.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В предварительном заседании представитель Ответчика возражений по существу исковых требований не заявил.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие Ответчика в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Заслушав представителя Истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    ООО «Альфа-Проект» являлся собственником земельного участка для эксплуатации нежилого здания площадью 2468 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 30.01.2008г. По договору купли-продажи от 17.12.2007г.   ООО «Альфа-Проект» был приобретен кинотеатр общей площадью 1286. кв.м., расположенный по адресу: г.Светлый, ул.Советская дом 2а.
 
    ООО «Альфа-Проект»  было получено разрешение № RU39312000-017/2009МО от 16.03.2009г. на реконструкцию кинотеатра под торгово-развлекательный комплекс. По договору ООО «Альфа-Проект» с  ООО «КБ Регион Строй» последний приступил к реконструкции здания кинотеатра.
 
    В дальнейшем ООО «Альфа-Проект»  продало ООО «Кениг-Вендинг» здание кинотеатра общей площадью 1286.4 кв.м., о чем  новому собственнику 2.10.2009г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 39-АА 740303.
 
    По договору купли-продажи от 12.11.2009г. ООО «Кениг-Вендинг» продало ООО «АК-Групп» кинотеатр общей площадью 1286.4 кв.м., а также земельный участок площадью 2468 кв.м., расположенный по адресу: г.Светлый, ул.Советская 2 (а).          
 
    Из технического паспорта спорного строения  по состоянию на 27 ноября 2009г. следует, что   нежилое здание Литера А, расположенное по адресу: г.Светлый, ул.Советская 2 «а», инвентарный номер 18163/27:425:002:000026400 имеет  площадь 2913 кв.м., соответствует техническим характеристикам строения.
 
    Окончательно реконструкцию здания по ул.Советская 2 «а» г.Светлый осуществлена  ООО «АК-Групп», что подтверждается договором подряда от 16.11.2009, заключенным с ООО «КБ Регион Строй».
 
    Судом установлено, что ООО «АК-Групп» разрешительной документации на реконструкцию строения не выдавалась.
 
    Согласно  пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Спорное строение относится к самовольной постройке, поскольку разрешительной документации на право реконструкции существующего строения  ООО «АК-Групп» суду не  представлено.
 
    В материалы дела представлен технический отчет № 09-1723-ТО ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» о результатах технического обследования здания после реконструкции , в котором указаны выводы: нежилое здание соответствует техническим нормам и требованиям, обследуемое здание (литер А) общей площадью 2913.00 м3 пригодно для дальнейшей эксплуатации по назначению как торгово-развлекательный центр, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Из технического отчета по противопожарной безопасности следует, что работы по реконструкции нежилого здания (литер) выполнены согласно требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.
 
    Согласно пункту 3  статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ,право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Реконструкция спорного объекта произведена без нарушений целевого назначения земельного участка, градостроительных норм и правил
 
    Принимая во внимание объективную необходимость реконструкции спорного объекта для целей предпринимательской деятельности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
Признать  за ООО «АК-Групп»   право собственности на нежилое здание  общей площадью 2913 кв.м., расположенное в г.Светлый, ул.Советская д.2а, после реконструкции
 
    Решение может быть обжаловано не позднее месяца со дня принятия  в Тринадцатый арбитражный  апелляционный  суд.
 
Судья
 
Н.В.Емельянова
 
 
(подпись, фамилия)