Решение от 04 февраля 2010 года №А21-13481/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                             дело №А21-13481/2009
 
    «04» февраля 2010 г.
 
    01 февраля 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    04 февраля 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Сычевской С. Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к индивидуальному предпринимателю Исаеву Видади Меджид Оглы
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору на передачу в аренду городских земель № 009628 от 02.10.2008 г. в сумме 323 903,89 рублей
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Вершков В. А., действует по доверенности от 08.12.2009г. № 2401/ж;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – администрация, истец, арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области  о  взыскании с индивидуального предпринимателя Исаева Видади Меджид Оглы (далее - ответчик, ИП Исаев В. М. О., арендатор)  задолженности по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель № 009628 от 02.10.2008 г. в сумме 279107,32 рублей и пени в сумме 44796,57 рублей.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В ходе судебного заседания представитель Истца поддержал иск в полном объеме. Считает,  что оплата должна производиться в соответствии с условиями договора. Оснований для снижения неустойки не имеется.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Согласно заключенному договору № 009628 от 02 октября 2008 года (далее – Договор) администрация городского округа «Город Калининграда» предоставила ИП Исаеву В. М.О. в аренду сроком до 03 сентября 2011 года земельный участок с кадастровым номером 39:15:14 13 02:0085, общей площадью 0,1349 га, расположенный в г. Калининграде, ул.Судостроительная.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 02.02.2009 г., регистрационная запись №39-39-01/064/2009-079.
 
    Земельный участок предоставлен под строительство торгово-административного центра.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    ИП Исаев В.М.О. подписав Договор, взял на себя обязательство исполнять   все   его   условия,   в   том   числе   по   оплате   арендной   платы предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4.
 
    Согласно п. 4.2. Договора арендная плата взимается с 01.08.2008 г.
 
    Пунктом 4.3. установлено, что Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату.
 
    Арендная плата за период с 01.08.2008г. по 30.09.2008 г. вносится в течение 30 дней с момента государственной регистрации Договора, т.е. не позднее 04.03.2009г.
 
    Пунктом 4.8. Договора определено, Арендатор обязан ежегодно, не позднее 31 января, обращаться в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов для уточнения размера арендной платы, подлежащего уплате в текущем году, и платежных реквизитов на текущий год.
 
    Пунктом 4.11. Договора установлено, что размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством РФ, субъекта РФ, а также в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативно-правовых актов.
 
    Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру (перерасчету) со дня введения соответствующих изменений. Арендодатель вправе произвести такой перерасчет в одностороннем порядке, без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка.
 
    С 1 января 2008 г. согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде» (далее Положение), утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 года № 376, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:14 13 02:0085 составляет 15443622 руб. (п. 4.5. Договора).
 
    Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за землю (Кз) составляет 1,55% - земли, предназначенные для строительства (установки) объектов нежилого назначения (постановление главы города Калининграда - мэра города от 28.11.2007 г. № 2725, постановление главы администрации городского округа «Город Калининград от 27.11.2008г. № 1937).
 
    Согласно пункту 4.1. Положения, контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель осуществляет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».
 
    Задолженность по арендной плате образовалась с 01.08.2008 г. по 30.06.2009 г.
 
    По Договору Арендатору начислена арендная плата:
 
    1)  За 2008 год - 15443622 руб. х 1,55% х 153 дня : 366 дней = 100067,08 рублей;
 
    2)               За I, IIи IIIквартал 2009 года - 15443622 руб. х 1,55% х 273 день : 365 дней- 179040,24руб.
 
    Всего задолженность с учетом внесенных платежей составила -279107,32 руб.
 
    Арендатор до настоящего времени указанную задолженность по арендной плате не внес.
 
    Согласно пункту 4.13. Договора, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором (п. 4.3.), с арендатора взыскивается пеня 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на 15.10.2009 г. составили - 44796,57 рублей.
 
    Арендатор оплату начисленной пени по Договору не производил.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, комитетом в адрес ИП Исаева В.М.О. письмом от 31.08.2009г. № 10346/10-3 была направлена претензия от 28.08.2009 г. № 463 о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель.
 
    Ответа на претензию ИП Исаев В.М.О. не представил.
 
    Договором предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату за землю в течение всего срока аренды (п. 4.1., 5.2.10.). Согласно ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором (п. 4.3.Договора). Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Поскольку Арендатор до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору и пени, Арендодатель вынужден обратиться за их взысканием в судебном порядке в соответствии со ст. 27 АПК РФ.
 
    По мнению суда, расчет цены иска обоснован; ответчиком не оспорен. Доказательства оплаты задолженности  ответчиком суду не представлены.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом. 
 
    Поскольку ответчиком не был соблюдён согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым.
 
    Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к  взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 279107,32 рублей и пени в размере 44796,57 рублей,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Исаева Видади Меджид Оглы в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 02.10.2008 года №009628 за период с 01.08.2008 года по 30.09.2009 года в размере 279 107 рублей 32 копейки; пени по состоянию на 15.10.2009 года в размере 44 796 рублей 57 копеек; всего: 323 903 рубля 89 копеек.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Исаева Видади Меджид Оглы в пользу Федерального бюджета государственную пошлину в сумме    11 478 рублей 07 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
    Судья                                                     С. Н. Сычевская