Решение от 08 февраля 2010 года №А21-13480/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 13480/2009
 
    «08» февраля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 08 февраля 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград»
 
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Балтийская правовая компания»
 
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени в размере 2 572415,49 рублей  
 
 
    при участии:
 
    от истца - Вершков В. А. по доверенности
 
    от ответчика – Копчиков А. Н.  по доверенности от 11.01.2010 года,
 
 
    установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Балтийская правовая компания» (далее – ООО «Балтийская правовая компания», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «Балтийская правовая компания»:
 
    - задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 18.12.2008 года №009752 за период с 14.09.2007 года по 30.09.2009 года в размере – 2227670 (четыреста шестьдесят восемь тысяч сто девяносто восемь) рублей 67 копеек;
 
    - пени по состоянию на 22.10.2009 года в размере 344 744 (сто восемьдесят семь тысяч триста) рублей 82 копеек.
 
    Всего: 2572415 (шестьсот семьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят два рубля) 49 копеек.
 
    В ходе рассмотрения настоящего дела, истец обратился с заявлением об увеличении размера исковых требований, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 2364429,50 рублей, пени по состоянию на 01.02.2010 года в сумме 601955,58 рублей, а всего     2966385,08 рублей.
 
    Судом заявление об увеличении размера исковых требований принято к рассмотрению.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме (с учетом уточнения).
 
    Представитель ответчика признает сумму основной задолженности, просит суд снизить размер пени.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что ООО «Балтийская правовая компания» по договору от 18.12.2008 г. № 009752 на передачу в аренду городских земель (далее - Договор) предоставлен в аренду сроком до 15.09.2011 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:12 03 24:35 площадью 1,9447 га по ул. Большая Окружная в Центральном районе г. Калининграда.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 03.03.2009 г., запись регистрации 39-39-01/082/2009-584.
 
    Земельный участок предоставлен для строительства гостиницы для домашних животных и ветеринарной клиники.
 
    ООО «Балтийская правовая компания», подписав Договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
 
    Арендная плата согласно п. 4.2. Договора взимается с 14.09.2007 г. при этом, арендная плата с 14.09.2007 г. до 21.04.2008 г. взимается с площади 2,3524 га, начиная с 21.04.2008 г. с площади 1,9447 га.
 
    Пунктом 4.3. Договора установлено, что Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату. Арендатор предоставляет расчет арендной платы и вносит платеж за период с 14.09.2007 г. по 31.12.2008 г. в течение 30 дней с момента регистрации настоящего договора, т.е. не позднее 02.04.2009 г.
 
    До настоящего времени Арендатором арендная плата не внесена.
 
    Ставка арендной платы для 4-33 экономико-планировочной оценочной зоны составляла:
 
    -    на 2007 год - 10,19 руб. за 1 кв. метр (постановление главы города
Калининграда - мэра города от 21.11.2006 г. № 2689).
 
    Для расчета арендной платы применялся коэффициент по виду разрешенного использования земельного участка К 1 = 1, коэффициент по категории арендатора К2=1 (постановление главы города Калининграда - мэра города от 21.11.2006 г. № 2690), (п. 4.4. Договора).
 
    Кроме того, в 2007 году был установлен индекс пересчета арендной платы за землю, который умножался на размер арендной платы за землю:
 
    - на 2007 год - 0,9 (постановление главы города Калининграда - мэра
города от 21.11.2006 г. № 2689);
 
    Пунктом 4.7. Договора определено, Арендатор обязан ежегодно, не позднее 31 января, обращаться к арендодателю для уточнения размера арендной платы, подлежащего уплате в текущем году, и платежных реквизитов на текущий год.
 
    Пунктом 4.10. Договора установлено, что размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативно-правовых актов.
 
    Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру (перерасчету) со дня введения соответствующих изменений. Арендодатель вправе произвести такой перерасчет в одностороннем порядке, без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка.
 
    В соответствии с пунктом 4.1.Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 г. № 376 (далее Положение), контроль за своевременной уплатой арендных платежей за землю ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».
 
    С 1 января 2008 г. согласно п.п. 1.6-1.9. указанного Положения, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы.
 
    Коэффициент по виду разрешенного использования земельного участка, -ставка арендной платы за землю (Кз) установлен в размере - 1,55% - земли предназначенные     для     строительства     (установки)     объектов     нежилого назначения, (п. 4.5. Договора).
 
    Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:12 03 24:35 составляет 93684561 рублей (п. 4.4. Договора).
 
    Задолженность по арендной плате образовалась за период  с 14.09.2007 г. по 30.09.2009 г. и составляет:
 
    1)За 2007 год - 10,19 руб. х 23524 кв. м х 109 дней : 365 дней х 0,9 = 64426,05 руб.
 
    2)  За 2008 год:
 
    -       10,19 руб. х 23524 кв. м х 111 дней : 366 дней х 0,9 = 65428,92 руб.;
 
    -       93684561 руб.х 1,55%х 255 дней: 366дней = 1011716,47руб.
 
    В соответствии с п.4.4. договора на передачу в аренду городских земель от 18.12.2008 года № 009752 ( в редакции соглашения от 23.10.2009г. № 009752-1) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:12 03 24:35 на 2009 года составляет 111741489,65 руб. (до 24.08.2009г.), начиная с 24.08.2009г. кадастровая стоимость указанного земельного участка на 2009 год составляет 19516037 руб.
 
    3)с учетом внесенных изменений задолженность по арендной плате за 2009 год
 
    -111741498,65 руб. х 1,55% х 235 дней : 365 дней = 1115118,84 руб.
 
    -19516037 руб. х 1,55 х 130 дней :365 дней = 107739,22
 
    Всего 1222858,06 руб.
 
    Всего задолженность по арендной плате за период с 14.09.2007 г. по 31.12.2009 г., с учетом изменений за 2009 год, составляет – 2364429,50 руб.
 
    Арендатор арендную плату до настоящего времени не внес.
 
    Пунктом 4.12. Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3.), Арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые на 01.02.2010г. составляют- 601955,58 руб.
 
    Арендатор оплату начисленной пени по Договору не оплатил.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, комитетом в адрес ООО «Балтийская правовая компания» письмом от 24.07.2009г. № 8803/10-3 была направлена претензия от 24.07.2009 г. № 379 о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель. Ответа на претензию получено не было, оплата по Договору не поступала.
 
    Поскольку Арендатор до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору, пени и штрафу, Арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Ответчик не отрицает имеющуюся задолженность по арендной плате.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Администрацией доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в испрашиваемой сумме. В связи с чем, данное исковое требование Администрации подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, при применении названной статьи суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
 
    Суд счел возможным применить статью 333 ГК РФ и снизил размер подлежащей взысканию пени с учетом правовой позиции и разъяснений, содержащихся в статье 333 ГК РФ, информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", а именно: размер пеней снизить до суммы 100 000 рублей.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Балтийская правовая компания» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 18.12.2008 года №009752 за период с 14.09.2007 года по 31.12.2009 года в сумме 2 364 429 рублей 50 копеек; пени в сумме 100 000 рублей; всего: 2 464 429 рублей 50 копеек.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Балтийская правовая компания» в пользу Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 35 322 рубля 15 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская