Решение от 04 февраля 2010 года №А21-13479/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                     дело №А21-13479/2009
 
    «04» февраля 2010 г.
 
    02 февраля 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    04  февраля 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи С. . Сычевской,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей С. Н. Сыческой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ИП Колобовой С. И. о взыскании  664 870,61 рублей,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца - Вершков В.А., по доверенности № 2401/ж от 08.12.2009 г.;
 
    от ответчика – Игнатов И. В., по доверенности от 17.12.2009 г. № 1/2009;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, администрация, арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к индивидуальному предпринимателю Колобовой Светлане Игоревны (далее – Ответчик, предприниматель, ИП Колобова С. И., арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель № 005522 от 12.09.2003 г. (далее – договор) за период с 01.01.2008 г. по 31.12.2009 г. в сумме 521368,61 рублей и пени (по состоянию на 22.10.2009 г.) на сумму 143 502 рублей.
 
    В судебном заседании представитель Истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил заявленные требования, ходатайствовал о взыскании задолженности по арендной плате  в сумме 590986,03 рублей и пени на сумму 201415,59 рублей.
 
    Уточненные исковые требования приняты  судом к рассмотрению.
 
    В ходе судебного заседания представитель Истца поддержал иск в полном объеме (с учетом уточненных требований). Считает,  что оплата должна производиться в соответствии с условиями договора. Оснований для снижения неустойки не имеется.
 
    Представитель ответчика сумму основного долга признает, ходатайствует о снижении суммы пени.
 
    Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Администрацией    городского   округа «Город Калининград» предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования   юридического лица, Колобовой Светлане Игоревне по  договору  № 005522   (далее – Договор) на передачу в аренду  городских  земель  от 12.09.2003 года ( в редакции соглашений от 25.04.2005г. № 005522-1, от 14.12.2007г. № 005522-2, от 27.08.2008г. № 005522-3) предоставлен в аренду сроком до 15.04.2051 года   земельный участок с кадастровым  номером 39:15:12 10 21:48 площадью  0,2100 га  под существующее здания мастерской по ремонту машин по ул. Красной города Калининграда.
 
    Договор и соглашения зарегистрированы в установленном порядке в Управлении  Федеральной  регистрационной  службы  по Калининградской
 
    области.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    ИП Колобова СИ., подписав Договор, взяла на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4.
 
    Согласно п. 4.2. Договора арендная плата исчисляется с 15.04.2002 г. Арендная плата за площадь  0,1059  га взимается до   10.04.2007  г., начиная с 10.04.2007 г и до 01.012008 г. за площадь 0,2154 га, начиная с
 
    01.01.2008   г. арендная плата взимается за площадь 0,2100 га.
 
    Пунктом 4.3. определено, что Арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату (за 1-3 кварталы не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года).
 
    При этом Арендатор представляет уточненную декларацию на 2006 год, на 2007 год и вносит компенсацию в связи с увеличением площади и изменением К1 за период с 01.01.2006 г. по 31.12.2007 г. в течение 30-ти дней   с   момента   регистрации   настоящего   соглашения,   т.е.   не   позднее10.02.2009  г.
 
    Арендатор до настоящего времени указанную компенсацию не внес.
 
    Ставка арендной платы на 2006 год и на 2007 год составляла - 39,67 руб. за 1 кв. метр в год (постановление мэра г. Калининграда от 23.11.2005г. № 4451, постановление главы города Калининграда-мэра города от 21.11.2006 г. № 2689), (п. 4.4. Договора).
 
    Для расчета арендной платы применялись коэффициенты:
 
    -           по виду целевого использования земельного участка К 1=2 за площадь 0,1005 га (с 01.01.2006 г. и до 10.04.2007 г.), начиная с 10.04.2007 г. К 1=2 за площадь 0,2100 га, К 1 = 1 за площадь 0,0054 га (с 01.01.2006 г. и до 01.01.2008 г.);
 
    -           по категории арендатора на 2006 год и 2007 год К2=1 (4.5. Договора).
 
    Кроме того, в 2006 и 2007 году были установлены индексы пересчета арендной платы за землю, которые умножались на размер арендной платы за землю:
 
    -           на 2006 год - 0,8 (постановление мэра г. Калининграда от 23.11.2005 г. №4451);
 
    -           на 2007 год - 0,9 (постановление главы города Калининграда-мэра города от 21.11.2006 г. № 2689);
 
    Пунктом 4.9. определено, что арендатор обязан не позднее 31 января обращаться к арендодателю для уточнения размера арендной платы, подлежащего уплате в текущем году, и платежных реквизитов на текущий год.
 
    Пунктом 4.10. Договора установлено, что размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативно-правовых актов.
 
    Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру (перерасчету) со дня введения соответствующих изменений. Арендодатель вправе произвести такой перерасчет в одностороннем порядке, без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельногоучастка.
 
    Задолженность по арендной плате образовалась с 01.01.2008 г. по 30.09.2009 г.
 
    С 1 января 2008 г. согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 года № 376 (далее Положение), размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:121021:48 составила- 13809978 руб. (п. 4.6. Договора).
 
    Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за землю (Кз) составляет 2,0% (земельные участки, занятые объектами технического обслуживания автомобилей (маломерных плавсредств), автомойками, объектами торговли автотранспортными средствами) - постановление главы города Калининграда - мэра города от 28.11.2007 г. № 2725).
 
    Согласно пункту 4.1. Положения, контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель осуществляет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».
 
    По Договору Арендатору начислена арендная плата:
 
    За 2006 год - 39,67 руб. х 1 х 1 х 1059 кв.м х 0,8 = 33608,42 руб.;
 
    За 2007 год - 39,67 руб. х 2 х 1 х 1059 кв.м х 0,9 = 75618,95 руб.;
 
    По уточненным декларациям:
 
    1)на 2006 год - 39,67 руб. х 2 х 1 х 1005 кв.м х 0,8 = 63789,36 руб.;
 
    39,67 руб. х 1 х 1 х 54 кв.м х 0,8 = 1713,74 руб.;
 
    Всего за 2006 год - 65503,10 руб.;
 
    2)на 2007 год:
 
    - 39,67 руб. х 2 х 1 х 1005 кв.м х 99 дней : 365 дней х 0,9 = 19464,49 руб.;
 
    - 39,67 руб. х 2 х 1 х 2100 кв.м х 266 дней : 365 дней х 0,9 = 109280,52 руб.;
 
    - 39,67 руб. х 1 х 1 х 54 кв.м х 0,9 = 1927,96 руб.;
 
    Всего за 2007 год - 130672,97 руб.;
 
    Компенсация:
 
    -           за 2006 - 65503,10 руб. - 33608,42 руб. = 31894,68 руб.;
 
    -           за 2007 год - 130672,97 руб. - 75618,95 руб. = 55054,02 руб.;
 
    -           за 2008 год - 13809978 х 2,0% = 276199,56 руб.;
 
    За I, II, III квартал 2009 года - 13809978 руб. х 2,0% х 273 : 365 = 206582,14 руб.
 
    За IVквартал 2009 года – 69617,43
 
    Всего задолженность по уплате арендной платы с учетом внесенных платежей за период с 01.01.2008 г. по 01.02.2010г. составляет 590986,03руб.
 
    Арендатор до настоящего времени указанную задолженность по арендной плате не внес.
 
    Согласно пункту 4.14. Договора, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором (п. 4.3.), с арендатора взыскивается пеня 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на 01.02.2010г. составили – 201415,59 рублей.
 
    Арендатор оплату начисленной пени по Договору не производил.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, комитетом в адрес ИП Колобовой СИ. письмом от 28.05.2009 г. № 6128/10-3 была направлена претензия от 22.05.2009 г. № 240 о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель.
 
    В ответ на претензию, ИП Колобова СИ. направила гарантийное письмо от 05.08.2009 г. в котором, обязалась осуществить оплату по образовавшейся задолженности до 31.12.2009 г.
 
    В соответствии с Договором предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату за землю в течение всего срока аренды (п. 4.1., 5.2.7.). Согласно ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором (п. 4.3.Договора). Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Поскольку Арендатор до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору и пени, Арендодатель вынужден обратиться за их взысканием в судебном порядке в соответствии со ст. 27 АПК РФ.
 
    Расчет цены иска проверен судом, обоснован; сумма задолженности в размере 590986,03 рублей ответчиком не оспаривается. Доказательства оплаты задолженности  суду не представлены.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    Поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в полном объеме, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
 
    Так как ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 01.02.2010 г. в размере 201415,59 рублей, расчет ответчиком не оспаривается.
 
    Вместе с тем, суд находит возможным применение  статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в договоре на передачу в аренду городских земель  № 005522 от 12.09.2003 г.
 
    Суд находит размер, заявленных к взысканию пени,   несоразмерным последствиям нарушения обязательства.
 
    Согласно разъяснениям  Конституционного Суда РФ в Определении от 21.12.2000 г. N 277-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
 
    В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, как указал Конституционный Суд, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
 
    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
    В силу пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
 
    Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательств и другие.
 
    На основании изложенного,  суд полагает возможным снизить размер пени до 20 000 рублей.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 590 986,03 рублей и установленный судом размер пени  в  сумме 20 000руб.,  подлежат взысканию. 
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Колобовой Светланы Игоревны в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 12.09.2003 года №005522 за период с 01.01.2008 года по 31.12.2009 года в сумме 590 986 рублей 03 копейки; пени в сумме 20 000 рублей; всего: 610 986 рублей 03 копейки.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Колобовой Светланы Игоревны в пользу Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17 219 рублей 72 копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
    Судья                                                     С. Н. Сычевская