Дата принятия: 13 января 2010г.
Номер документа: А21-13474/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть решения объявлена 13.01.10г.
Полный текст решения изготовлен 13.01.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-13474/2009
“13”
января
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Кварц»
к
ООО «Балт-Альянс»
о
взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование денежными средствами
при участии:
от истца:
Кулькова Э.Д., доверенность от 04.03.09г.
от ответчика:
не явился, извещен
от третьего лица:
установил: ОАО «Кварц» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к ООО «Балт-Альянс» (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений №21/378, № 21/234 в размере 185328,21 рубль, из которой: 181591,34 рублей - сумма основного долга (по состоянию на 01.10.09г.), 3736,87 рублей - проценты за пользование денежными средствами, 5206,56 рублей - судебные расходы по госпошлине.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
11 августа 2008 года между ОАО «Кварц» и ООО «Балт-Альянс» был заключен договор аренды №21/378 части нежилого помещения в здании склада цветных металлов литера Н площадью 146,3 кв.м.расположенного по адресу: г.Калининград, ул.Мусоргского,10 сроком на один год.
По акту приема-передачи от 11.08.08г. нежилые помещения были переданы указанному арендатору.
По истечении срока действия договора №21/378, сторонами был подписан новый договор аренды №21/234 от 10.08.09г. той же части помещений на срок до 08.08.2010г.
С 01.10.089г. договор аренды расторгнут по заявлению арендатора.
Размер арендной платы – 212,0 рублей в месяц с НДС за 1 кв.метр (31015,60 рублей со всей площади) предусмотрен сторонами в пункте 1.1, 5.1 договора, сроки внесения- в п.5.1 договора - не позднее 10-го числа текущего месяца.
Коммунальные платежи включены в арендную плату.
С момента подписания договора ответчик не надлежащим образом исполнял обязательства по внесению ежемесячных платежей.
Задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 01.10.09г. составила 181 591,34 рубля.
В связи с уклонением арендатора от уплаты задолженности в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Ответственность арендатора за просрочку оплаты платежей по договору № №21/378 и № 21/234 установлена пп..5.3, 6.1 и влечет уплату пени, а также штрафных санкций в размере 0,3 % от стоимости месячной арендной платы за каждый день просрочки.
Уклонение ответчика от оплаты задолженности является основанием для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.
Расчет задолженности, процентов, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным.
Возражений относительно размера задолженности, подлежащей взысканию, а также процентов, от ответчика не поступало.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Балт-Альянс» в пользу ОАО «Кварц» задолженность по арендной плате в сумме 181 591,34 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3736,87 рублей, судебные расходы по государственной пошлине в сумме 5205,56 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
